上海
近日，我愛我家發(fā)布2025年度業(yè)績預(yù)告，公司預(yù)計2025年歸屬于母公司股東的凈利潤約為-9000萬元至-7000萬元。
圖片來源：企業(yè)公告
我愛我家表示，虧損主要有以下幾方面原因：
投資性房地產(chǎn)公允價值變動的影響：受房地產(chǎn)市場整體估值下行影響，基于謹(jǐn)慎性原則及會計準(zhǔn)則要求，公司預(yù)計對自持的位于昆明及上海地區(qū)的部分投資性房地產(chǎn)計提公允價值變動及投資損失約 5,000 萬元（最終計提金額將由公司聘請的專業(yè)評估機構(gòu)及審計機構(gòu)進行評估和審計后確定）。該會計處理反映的是資產(chǎn)賬面價值的調(diào)整，不影響公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流和實際運營能力。
應(yīng)收賬款減值準(zhǔn)備計提的影響：面對新房市場的挑戰(zhàn)，公司持續(xù)采取更為謹(jǐn)慎的應(yīng)收賬款管理制度，根據(jù)財務(wù)部門初步核算，截至2025年底，公司新房業(yè)務(wù)相關(guān)的應(yīng)收賬款凈額已經(jīng)下降至約1.9億元，其中一年以內(nèi)應(yīng)收賬款金額約為1.58億元,二年到五年應(yīng)收賬款金額僅為0.32億元。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及公司會計政策的相關(guān)規(guī)定，基于謹(jǐn)慎性原則，公司預(yù)計對應(yīng)收賬款計提減值準(zhǔn)備約4,000萬元（最終應(yīng)收賬款凈額及計提金額將由公司聘請的審計機構(gòu)進行審計后確定）。
固定資產(chǎn)折舊增加的影響：公司總部大樓于2024年重新裝修完工并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)核算，依據(jù)會計準(zhǔn)則該固定資產(chǎn)開始計提折舊，預(yù)計2025年總部大樓相關(guān)的固定資產(chǎn)折舊費用約3,000萬元。此事項屬于資產(chǎn)完工轉(zhuǎn)入正常使用后的會計成本增加，不影響公司的當(dāng)期現(xiàn)金流和實際運營能力。
上述三項因素合計影響金額約為1.2億元，是導(dǎo)致公司2025年度凈利潤出現(xiàn)虧損的主要原因。
此外，公告提及，2025年公司在業(yè)務(wù)所在的核心城市（北京、上海、杭州）的市場占有率繼續(xù)保持穩(wěn)定，但由于二手房價格出現(xiàn)了一定程度的下降，對公司經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的交易金額和傭金收入也產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。
我愛我家表示，公司管理層對主營業(yè)務(wù)的長遠(yuǎn)發(fā)展抱有信心，并將繼續(xù)聚焦主業(yè)，提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，積極適應(yīng)市場變化。
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