243輪！越秀236億拿下馬場，廣州SKP穩了？

2月25日，廣州迎來年后首場重量級土拍——廣州馬場地塊（1期）經過9小時、243輪競價，最終被越秀以236億元總價拿下，成為廣州史上單塊土拍總價第二。

作為近年來廣州最核心的壓軸地塊之一，馬場地塊自掛牌起便備受市場關注。

隨著越秀的拿地，SKP系商業落地的可能性顯著增加。

據了解，此次出讓地塊位于天河區黃埔大道以南、馬場路以東，起拍價186.44億元，出讓宗地面積約19.45萬㎡。

競拍吸引了越秀、保利、華潤、招商等8家房企參與競拍。

其中，馬場地塊（1期）最受關注的商業部分，按照土拍規則，建設條件非常苛刻。

1、高端百貨硬指標：AT111321地塊須引進一家高端時尚百貨運營企業，項目建成運營后6年內，累計銷售貢獻不低于300億元。

2、國際酒店硬要求：AT111323地塊建設計容建面不低于4.5萬㎡的國際知名五星級酒店及同品牌酒店式公寓，運營后6年內累計經營產值貢獻不低于20億元。

3、重資產自持：AT111321、AT111323商業用地總投資額不低于60億元，建成后須100%自持全部物業，自持年限與土地出讓年限一致，不得分割銷售。

如此嚴苛的出讓條件，意味著廣州意在引入真正能提升城市商業能級的頂級運營商。

而能夠承諾“6年300億銷售”這一目標的，放眼國內也屈指可數。

從參與競拍的企業來看，華潤擁有做高端商業的經驗，但此次早早停止叫價，或出于對廣州市場現有產品線協同及投資回報率的綜合考量。

競得人越秀地產，在商業板塊此前雖打造過廣州IFC等標桿寫字樓，但并未涉足重奢商場運營。面對如此高標準的自持商業要求，引入成熟的外部頂級運營商幾乎是必然選擇。

在此背景下，SKP成為市場公認的首選合作方。

首先，北京SKP曾多年蟬聯國內商場銷售額冠軍，2025年銷售額達242億元；西安SKP、成都SKP、武漢SKP近年表現同樣不俗。以SKP的運營能力，實現“6年300億”的目標具備較高可行性。

其次，越秀作為本地國企，擁有強大的資源整合與開發能力；SKP則具備頂奢品牌招商與精細化運營優勢，雙方可以實現資源互補。

再次，去年，博裕資本通過旗下基金收購北京華聯（SKP）百貨有限公司部分股權。博裕資本又是越秀間接控股的下屬機構越秀產業基金在新能源汽車領域的聯合投資人，雙方有合作基礎。

根據各方匯總的信息，SKP落地的概率目前處于領跑位置。

而馬場地塊的成功出讓，不僅為廣州核心區補充了稀缺的土地價值，更關鍵的是，它將大概率補齊廣州在國際頂級重奢商業上的最后一塊拼圖。