新年開門紅！

南沙10宗產(chǎn)業(yè)地塊集中成交，

成交金額達(dá)20.63億元！

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首先來看最引人矚目的，位于萬頃沙珠江街的6宗“巨無霸”地塊，總用地面積約87萬㎡，最終由廣州南沙置造科技公司以底價(jià)共17.8億元成功競得。

該6宗地塊便是已閑置3年的南沙健康驛站用地，如今地塊“騰籠換鳥”，作為二類工業(yè)用地重裝上陣，劍指汽車零部件、人工智能、低空經(jīng)濟(jì)等前沿產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議，該6宗地塊規(guī)劃建設(shè)成芯動(dòng)力科技城項(xiàng)目，總投資261億，入統(tǒng)南沙區(qū)固定資產(chǎn)投資總額不低于65.4億。

值得一提的是，競得人廣州南沙置造科技公司是南沙區(qū)屬國企開發(fā)建設(shè)集團(tuán)旗下子公司，同時(shí)也是南沙重點(diǎn)項(xiàng)目南沙科創(chuàng)中心芯新產(chǎn)業(yè)園的投資開發(fā)主體。

依托成熟的園區(qū)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，由南沙置造科技主導(dǎo)推進(jìn)的芯動(dòng)力科技城項(xiàng)目，將成為南沙盤活存量土地、培育新質(zhì)生產(chǎn)力、打造萬頃沙高端產(chǎn)業(yè)集聚帶的標(biāo)志性工程，助力南沙在先進(jìn)制造與未來產(chǎn)業(yè)賽道上實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

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▲2026NGY-7地塊

位置：萬頃沙鎮(zhèn)萬龍大道南側(cè)、武警路東側(cè)

用途：一類工業(yè)用地（M1）

面積：189106㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

起始價(jià)：21786萬元

▲2026NGY-8地塊

位置：萬頃沙鎮(zhèn)利東路西側(cè)、營房路南側(cè)

用途：一類工業(yè)用地（M1）

面積：20011㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

起始價(jià)：2306萬元

▲2026NGY-9地塊

位置：萬頃沙鎮(zhèn)利東路西側(cè)、十一涌西路北側(cè)

用途：一類工業(yè)用地（M1）

面積：28233㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

起始價(jià)：3253萬元

2026NGY-7至9號地塊總用地面積237350㎡，開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為先進(jìn)封裝載板和類載板制造業(yè)務(wù)，產(chǎn)品主要應(yīng)用于移動(dòng)終端設(shè)備、智能穿戴產(chǎn)品、汽車電子等前沿領(lǐng)域，總投資額合計(jì)70億。

正如此前部落根據(jù)AI所預(yù)測，這三宗地由安捷利（番禺）電子實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)共27345萬元競得。

據(jù)悉，安捷利南沙廠區(qū)位于南沙灣環(huán)市大道南側(cè)、三姓路東側(cè)，占地約139畝，已建約90畝。2024年，安捷利美維公司與南沙簽約投資協(xié)議，計(jì)劃在原廠區(qū)49畝的空置地塊投資約30億元，建設(shè)安捷利封裝載板和類載板新興產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，同時(shí)建設(shè)兩個(gè)國家級技術(shù)及研發(fā)平臺——國家級集成電路封裝載板工程技術(shù)中心和國家級集成電路封裝載板實(shí)驗(yàn)室，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值35億元。

然而近年來，安捷利南沙工廠被訴存在臭氣擾民問題，因此原址擴(kuò)建項(xiàng)目遭到周邊居民的強(qiáng)烈反對。

受此影響，有關(guān)部門于去年2月25日組織召開建筑工程設(shè)計(jì)方案聽證會。隨后6月份，南沙區(qū)規(guī)自局受理公示該項(xiàng)目的建筑工程設(shè)計(jì)方案審查及調(diào)整，但并未獲批建設(shè)。

至此之后，便再無有關(guān)該項(xiàng)目建設(shè)的消息傳出。

這次安捷利拿下這三宗地塊，用于建設(shè)封裝載板和類載板新興產(chǎn)業(yè)園，由于項(xiàng)目周邊居住用地分布較少，可有效規(guī)避以往產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目與民生訴求之間的矛盾爭議，同時(shí)能與區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈形成更強(qiáng)協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)集聚度與發(fā)展競爭力。

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▲2026NGY-10地塊

位置：龍穴街南沙港快速路南側(cè)、海港大道西側(cè)

用途：一類物流倉儲用地(WI)

面積：8726㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

成交價(jià)：828萬元

根據(jù)出讓條件，地塊產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為以服務(wù)全球貿(mào)易供應(yīng)鏈為核心出發(fā)點(diǎn)，集中規(guī)劃港航物流、智能倉儲及產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，打造集世界消費(fèi)商品展示體驗(yàn)、休閑功能于一體的龍穴島港口一站式服務(wù)基地。

地塊對競得人資質(zhì)提出明確要求，需擁有15年及以上物流園區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，以及物流倉儲和配套服務(wù)設(shè)施的成功開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。

地塊投資強(qiáng)度不低于1150萬元/畝，項(xiàng)目總投資額不低于2億，穩(wěn)定運(yùn)營后年?duì)I收不低于1250萬元，折合約95萬元/畝。

同樣的，正如部落此前通過AI的預(yù)測，該宗地最終由廣州南沙國際物流園有限公司成功競得。

從萬頃沙方艙用地“騰籠換鳥”打造芯動(dòng)力科技城，到安捷利布局新一代封裝載板產(chǎn)業(yè)園，再到龍穴島物流基地賦能全球貿(mào)易，一批大項(xiàng)目、好項(xiàng)目密集落地，既盤活了存量空間，又聚焦了前沿產(chǎn)業(yè)，更兼顧了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與民生保障。

新的一年，南沙以實(shí)干開局、以項(xiàng)目發(fā)力，在先進(jìn)制造、半導(dǎo)體、低空經(jīng)濟(jì)、港航物流等賽道上全面起勢，為灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)注入澎湃動(dòng)能。

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