廣東
二手市場的黑暗時刻，似乎已經過去了。
進入2026年，二手市場出現了新變化，其中最明顯的一個信號，就是：
成交量多了，而掛牌量變少了！
01
二手房供應迎來拐點！
先來看1月份數據，那是罕見的全線回暖。
廣州二手住宅網簽8881套，環比增長1.07%，成交面積同步上漲，核心板塊房源去化加速。
值得一提的是，珠江新城二手成交套數激增，比去年12月增加約30%，議價空間明顯收窄。
而據貝殼平臺顯示，全市新增掛牌數從去年下半年開始，一直持續下跌，1月跌至近一年來低位。
隔壁的深圳，二手房網簽5281套，不僅同比增長25%，更創下近9個月的新高。
掛牌數量同樣持續下跌，1月新增掛牌單位，是高位時期的一半。
北京，二手住宅網簽1.51萬套，同比增長20.8%，是2022年以來同期新高。
上海，二手房成交22834套，連續第三個月突破2.2萬套，成交量創下近5年同期新高。
而這兩個城市的掛牌數量，也在持續減少，上海二手市場的去化周期，更是只有4個月了！
圖源：冰山指數
其他核心城市的成交情況，幾乎都是一樣。
據克而瑞監測的全國重點13城，1月份二手房成交面積約810萬平方米，環比上升16%，同比增長33%，相比2025年月均增長18%；二手房掛牌量由升轉降，也逐漸成為全國各個城市的樓市趨勢。
這意味著，二手房市場的供給量終于迎來拐點！
02
置換型買家的好時機
業主不再著急拋售，選擇割肉離場的人越來越少，悲觀情緒開始消弭。
至此，二手房市場最難熬的時候，終于過去了。
接下來，二手房價將開始筑底——大范圍的回漲，或許還要等一等，但是跌幅大概率能收窄。
部分熱點板塊，已經開始率先止跌。
圖源：中國廣州發布
今年有置換計劃的業主，現在就可以準備掛牌，試試水溫了，別等到市場全面回暖的那一刻才掛牌。
因為，如果二手房價大漲，你再賣房，那么新房價格也一定是漲了的。
這一出一進，說不定多賣的錢還填不上多花的錢。
另外，隨著二手房流通加快，今年賣舊買新會更加順暢，個人認為大家可以考慮優化資產配置環境，升級居住品質，把老舊的二手房，換成戶型更新、品質更高的次新房或一手房。
說白了，今年就是置換升級的絕佳窗口期！
至于單純想賣房離場的業主，倒是可以緩一緩。畢竟，從目前形勢看，今年小陽春不會缺席的。
特別是核心區，成交一直還可以的二手小區，業主不妨靜觀其變，再伺機而動。
以上就是二手房市場的最新情況，不知道各位業主的感受是否一樣？有沒有留意自己小區房價變動？歡迎大家進群討論～
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