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中海地產、華潤置地突然轉跌!前2月TOP10房企釋放微妙信號

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撰文|蜜妹

這是@閨蜜財經的第1956篇原創


圖片來源|AI自動生成

情況變得有點微妙。

2026年2月已過,又到了一月一度來看房企銷售成績表的時候。

中指院數據顯示,2026年1—2月,TOP100房企銷售總額為3264.8億元,同比下降27.1%,1月時這一跌幅為18.9%。數據一定程度上受春節假期影響,因為今年春節集中在2月。


2026年1—2月,百億房企為8家,較同期減少4家:五十億房企17家,較同期減少3家。

各陣營房企銷售額均有下降。其中TOP10房企銷售額均值159.6億元,較上年下降25.0%;TOP11-30房企銷售額均值43.8億元,較上年下降26.1%;TOP31-50房企銷售額均值17.1億元,較上年下降34.6%;TOP51-100房企銷售額均值為9.0億元,同比下降30.1%。

根據慣例,蜜妹還是統計了最具代表性的TOP10房企銷售額變幅情況,也是有點不太好看。

如下圖,2024年銷售額排名前10的房企里,僅中國金茂今年前2個月實現增長,同比增幅為16.49%。其余9家房企全部下跌。

其中去年的黑馬越秀地產也是啞火了,不僅跌幅擴大,今年截至目前更是跌出前10,目前暫列第11位。


值得注意的還有華潤置地和中海地產,這兩家穩健、老牌房企2月亦出現異動:相比1月的銷售額同比上漲,2月份都轉跌了。

其中華潤置地從1月的漲幅0.43%轉為跌幅13.55%;中海地產從1月的漲幅20.58%轉為跌幅8.97%。

在蜜妹看來,中海的轉跌一方面與推盤節奏有關,戰略層面,中海2026年初也進行了史無前例的組織大調整:撤銷四大區域公司,從“總部-區域-城市”三級架構直接調整為“總部-城市”兩級。

雖然長期看是為了降本增效、縮短決策鏈條,但在短期執行層面,必然帶來人事動蕩、權責重塑和流程的暫時性梗阻。

另外中海在北京的高端項目實際網簽去化率似乎一般。高端產品同質化競爭加劇,且價格抗性顯現,導致其雖然有流量,但無法像2024年那樣快速“清盤”轉化為現金。

華潤置地這邊也差不多,2026年初再度推進區域整合,將華東區域六個地區公司合并為四個。

另外其戰略重心似乎正微妙轉移,華潤置地正試圖從一個傳統的住宅開發商,蛻變為“投資-開發-運營”價值閉環的不動產綜合服務商。今年也明確了開發銷售型業務、經營性不動產收租型業務、輕資產管理收費型業務的“三條增長曲線”業務模式。

剩下的6家房企里,相比1月銷售額跌幅也都擴大了。

從2月數據可以看出,即便跌幅慘重,但大體量的房企整體抗跌能力還是要強于中小體量。

最近樓市又有諸多政策層面的利好。在蜜妹看來,上頭的底牌已經亮明:只要不發生系統性風險,就不會有強刺激。這決定了2026年的樓市,不存在“V型”反轉的政策基礎,只有溫和筑底的政策環境。

蜜妹傾向于認為,市場將進入一個“低斜率修復期”。對于房企而言,只要還在牌桌上,并且手里還有核心城市的“好牌”,就有機會在2026年下半年看到累計跌幅的顯著收窄。

文章僅供討論分析,不構成投資建議。本 文未注明圖片均來自于中指院,特此說明和感謝!

本文為閨蜜財經原創,未經授權,禁止轉載!如需轉載,請獲取授權。另,授權轉載時還請在文初注明出處和作者,謝謝!

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