今天上午，2026年天河區(qū)春季土地推介會(huì)舉辦，46宗地塊齊刷刷亮相。

金融城一線江景宅地、容積率1.1的山水低密地塊、450米高的廣州第二高樓……

放在前幾年市場(chǎng)火爆的時(shí)候，這里面的地塊隨便拎出一塊都能上頭條，但今天，天河選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)直接All in。

用意也不難理解，趁著馬場(chǎng)地塊的余溫未散，再抓緊添一把火，全力把市場(chǎng)熱度炒起來(lái)。

再看地塊詳情，總共46宗地，商住用地10宗，產(chǎn)業(yè)用地36宗。總用地面積近94公頃，總建面超390萬(wàn)㎡。

其中的重頭戲住宅用地，我把它分成三類(lèi)，咱們一類(lèi)一類(lèi)看。

第一類(lèi)，是金融城的“王炸組合”。

金融城這次一共拿出16宗地，占了推介總量的三分之一，起步區(qū)和東區(qū)各占一半。

金融城東區(qū)AT101815地塊，是本場(chǎng)推介會(huì)的最大看點(diǎn)。

用地面積13651㎡，容積率5.9，建面約8萬(wàn)㎡，體量不大，但足夠精致。

地塊地處地鐵5號(hào)線東圃站往西約700米，步行十分鐘出頭能到，但真正值錢(qián)的不是地鐵，是它一線臨珠江，無(wú)遮擋。

金融城東區(qū)這3公里江岸線，是廣州為數(shù)不多還能拿出來(lái)說(shuō)的南向江景資源，地塊對(duì)面就是北帝沙島，西望金融城起步區(qū)天際線，東看琶洲。

而且隔壁就是鵬瑞1號(hào)，15萬(wàn)+/㎡的錨在那里擺著，周邊還聚集了澳門(mén)國(guó)際銀行、酷狗音樂(lè)、詩(shī)悅網(wǎng)絡(luò)、中建四局等一批企業(yè)。

金融城東區(qū)現(xiàn)在的定位是“城央水岸示范區(qū)、科創(chuàng)總部集聚區(qū)”，有產(chǎn)業(yè)、有景觀、有圈層，這塊地如果做成200㎡起步的大平層，大概率又是一個(gè)要靠搶的項(xiàng)目。

金融城起步區(qū)AT091007-1、AT091007-2地塊則屬于“回鍋肉”，在去年曾作為整體掛牌出讓?zhuān)罄m(xù)因故終止出讓了。

此后又拆分為兩塊地，其中1地塊在年底掛牌，樓面價(jià)約4.2萬(wàn)元/㎡，但最終依然在起拍前夕終止了出讓。

如今再度拿出來(lái)，很可能會(huì)在價(jià)格上再度讓利，再加上珠實(shí)的項(xiàng)目就在隔壁，很可能會(huì)采用聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式，實(shí)現(xiàn)教育、商業(yè)配套的均衡。

這兩塊地的位置也很好，江源半島隔壁，與佳兆業(yè)壹號(hào)一路之隔，4號(hào)線和5號(hào)線交匯的車(chē)陂南站上蓋，交通不用愁。

除了住宅用地以外，這次金融城起步區(qū)還推了一宗重量級(jí)產(chǎn)業(yè)用地，AT090927地塊，規(guī)劃高度450米。

要知道西塔也“才”432米，這棟樓建成后，將是廣州第三高地標(biāo)（僅次于廣州塔、東塔），成為金融城的天際線擔(dān)當(dāng)。

此外起步區(qū)翠島周邊的6宗產(chǎn)業(yè)用地這次也集體亮相，起步區(qū)最后的拼圖，正在一塊塊補(bǔ)齊。

第二類(lèi)地塊，則位于坐擁“后全運(yùn)紅利”的奧體板塊。

借力十五運(yùn)會(huì)，廣東奧林匹克體育城已經(jīng)蝶變成“城館一體、賽民雙贏”的國(guó)際級(jí)活力新核。

今年奧體芯計(jì)劃舉辦全國(guó)賽事超40場(chǎng)、演唱會(huì)近50場(chǎng)，文體流量池的效應(yīng)正在釋放。

板塊這次推出4宗宅地、5宗產(chǎn)業(yè)用地。

廣東電視臺(tái)AT1003083地塊、AT1003084地塊、小新塘AT1003043地塊這三宗地挨在一起，容積率分別是2.1、2.1、3.1。

周邊有太陽(yáng)湖、月亮湖、人才公園，生態(tài)資源不錯(cuò)。地塊建面都在3萬(wàn)多㎡，小而精的定位。

三聯(lián)路AT1007015地塊在奧體東側(cè)，緊鄰優(yōu)托邦，距離地鐵4號(hào)線黃村站約900米。

周邊3公里內(nèi)，樓齡10年以上的小區(qū)占比超70%，大量的置換需求憋在那里，就等一個(gè)好產(chǎn)品。

另外還有廣州電視臺(tái)3宗產(chǎn)業(yè)用地，規(guī)劃高端體育集群，南側(cè)補(bǔ)充2宗商業(yè)商務(wù)用地，全運(yùn)會(huì)帶來(lái)的體育+紅利，正在兌現(xiàn)。

第三類(lèi)，是低密度的生態(tài)宅地。

就比如龍洞佳信地塊（AT0101018地塊），容積率1.1。

這是過(guò)去5年天河核心區(qū)出讓的容積率最低的宅地，而且面積還超過(guò)9萬(wàn)㎡。

背靠鳳凰山森林公園，直面龍洞水庫(kù)，青山綠水環(huán)繞，周邊是天河國(guó)際教育園區(qū)，未來(lái)要連片開(kāi)發(fā)。

低密+生態(tài)+教育，這套組合拳打出來(lái)，妥妥的疊墅或合院產(chǎn)品。

清華附中西側(cè)AT0602007地塊是這次天河智慧城唯一的宅地，用地約1.42萬(wàn)㎡，容積率2.0，建面約2.85萬(wàn)㎡，典型的小而精項(xiàng)目。

地塊最大的 賣(mài)點(diǎn)，當(dāng)然是 清華附中二期在旁，周邊網(wǎng)易、小鵬、佳都科技扎堆，十幾萬(wàn)科技精英在附近上班，也不缺購(gòu)買(mǎi)力 。

天河?xùn)|AT1005069地塊，容積率僅2.0，主打低密+生態(tài)。

地塊 位于執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)對(duì)面，與另一新盤(pán)聯(lián)投文津府中間就隔著個(gè)黨校，不知道這次湖北聯(lián)投還有沒(méi)有興趣再出手。

值得一提的是，在這次推出的10宗住宅用地里，僅有2宗地塊建面超過(guò)10萬(wàn)㎡，5宗地塊建面不到4萬(wàn)㎡。

很顯然，現(xiàn)在天河采用的是“量體裁衣”式的供地，精準(zhǔn)匹配當(dāng)前市場(chǎng)的改善型需求，也展現(xiàn)了對(duì)房企資金壓力的體諒。

再簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)余下的產(chǎn)業(yè)用地。

其中，天河智慧城獨(dú)占10宗，作為廣州的科創(chuàng)高地、廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的核心節(jié)點(diǎn)，天河智慧城接下來(lái)的能量不容小覷。

而產(chǎn)業(yè)地塊的價(jià)值，最終也會(huì)反哺到住宅地塊上，畢竟有產(chǎn)業(yè)才有就業(yè)，有就業(yè)才有購(gòu)買(mǎi)力，有購(gòu)買(mǎi)力才有住宅需求。

廣棠科創(chuàng)城也有5宗產(chǎn)業(yè)用地，說(shuō)起來(lái)，廣棠科創(chuàng)城也是個(gè)新概念，占地4.5平方公里，毗鄰華工等26所高校，擁有57名院士、30萬(wàn)在校大學(xué)生。

就在前兩天，2月25日，廣棠科創(chuàng)城具身智能產(chǎn)業(yè)園正式開(kāi)工，小鵬機(jī)器人全鏈條量產(chǎn)基地落地，這是行業(yè)首個(gè)人形機(jī)器人全鏈條量產(chǎn)基地。

5宗產(chǎn)業(yè)用地毗鄰廣園快速、科韻路，周邊省科院和南網(wǎng)智算中心已落地，人工智能和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)正在形成。

龍洞鳳凰片區(qū)有3宗產(chǎn)業(yè)用地，其中天河國(guó)際教育園區(qū)涉及2宗教育科研用地+1宗商業(yè)商務(wù)用地，園區(qū)教研環(huán)境優(yōu)質(zhì)，周邊產(chǎn)業(yè)以知識(shí)生產(chǎn)、人才培養(yǎng)為主。

可能有人會(huì)想，為什么今年天河這么急著賣(mài)地？

那是因?yàn)椋?strong>天河的產(chǎn)業(yè)密度、人口結(jié)構(gòu)、配套成熟度，決定了它會(huì)是那個(gè)最早企穩(wěn)、最先反彈的板塊。

如果樓市能回暖，那注定是從天河開(kāi)始。

接下來(lái)，就看開(kāi)發(fā)商的熱情了。