大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

剛剛過(guò)元宵節(jié)，廣深豪宅市場(chǎng)迎來(lái)“漲聲”一片，從去年廣深兩地幾大豪宅成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2026年，中國(guó)豪宅市場(chǎng)的聚光燈，注定要打在大灣區(qū)身上。

行業(yè)巨變下，房地產(chǎn)的游戲規(guī)則發(fā)生逆轉(zhuǎn)，金融屬性的重新回歸讓豪宅市場(chǎng)在這兩年時(shí)間迅速崛起，頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置也成為多數(shù)高凈值人群抵抗通貨膨脹的核心武器。

先說(shuō)深圳，去年底，五大豪宅扎堆入市，直接將這條細(xì)分賽道拉升至全新高度，一線城市“豪宅爭(zhēng)霸戰(zhàn)”一觸即發(fā)，稀缺資源成為市場(chǎng)追逐的焦點(diǎn)。

2026年開(kāi)年不久，戰(zhàn)火率先引燃——去年的單盤(pán)銷(xiāo)冠深圳灣澐璽，正式打響漲價(jià)第一槍。

這意味著，去年猶豫沒(méi)上車(chē)的客戶，今年恐怕要多掏上百萬(wàn)，才能拿到這張頂豪圈層的入場(chǎng)券。

首先，這是“絕版”的底氣。本次推的是深圳灣澐璽南區(qū)本身房源總量就少，也砍掉了北區(qū) 500-1000㎡的超大戶型。

這意味著，哪怕按北區(qū)同樣的均價(jià)計(jì)算，平攤到每一戶的入門(mén)門(mén)檻，也注定水漲船高。

其次，這是“行情”的助推。去年底的這一波深圳豪宅行情已經(jīng)徹底爆發(fā)，澐璽的北區(qū)更是打破的全國(guó)單盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售額的紀(jì)錄。

南區(qū)是深圳灣澐璽最后的一批住宅房源，深圳灣核心區(qū)的宅地早就開(kāi)發(fā)殆盡，這種核心地段的頂豪收官盤(pán)，稀缺性?xún)r(jià)值已經(jīng)到頂。從這次的吹風(fēng)價(jià)也能看出來(lái)。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后深圳新房簽約量百分之二百二十，二手房看房量創(chuàng)近兩年新高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2026年深圳優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格或?qū)⒎磸棸俜种炼?/p>

深圳市場(chǎng)已經(jīng)形成了急速分化，資源越來(lái)越集中，人口集中與產(chǎn)業(yè)集中的片區(qū)抵抗周期能力明顯加強(qiáng)，核心資產(chǎn)遭遇瘋搶?zhuān)?026年仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

深圳灣澐璽迎來(lái)漲價(jià)的同時(shí)，另外一個(gè)超級(jí)巨無(wú)霸豪宅項(xiàng)目--聯(lián)泰超總灣，已經(jīng)悄悄簽下來(lái)過(guò)億大單，這也是本月以來(lái)超級(jí)豪宅市場(chǎng)連續(xù)爆單的代表項(xiàng)目之一。

該項(xiàng)目在春節(jié)前后連續(xù)成交多套總價(jià)破億房源，僅節(jié)后幾天就實(shí)現(xiàn)5套成交，總金額接近2億元，其中超過(guò)九成的買(mǎi)家選擇了一次性付款方式。

作為去年四大豪宅中唯一一家民企打造的頂級(jí)項(xiàng)目，聯(lián)泰超總灣走出了一條獨(dú)特的突圍之路，拼不了品牌影響力，就從產(chǎn)品審美厚度與格調(diào)上下功夫。

在普遍高容積率開(kāi)發(fā)的深超總片區(qū)，該項(xiàng)目以?xún)H3.0的容積率打造了罕見(jiàn)的低密度住區(qū)，上市就成為商辦大平層中的超級(jí)另類(lèi)，極具典藏價(jià)值。

建面約300㎡-1000㎡的大平層產(chǎn)品，通過(guò)3.6米的層高與開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，強(qiáng)化了居住舒適度。項(xiàng)目由Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen等國(guó)際大師領(lǐng)銜設(shè)計(jì)，精選Arclinea、Gessi等品牌建材，從細(xì)節(jié)處彰顯品質(zhì)。

目前開(kāi)放的3個(gè)樣板間，分別邀請(qǐng)了TOA、Yabu Pushelberg以及Kelly Hoppen進(jìn)行定制，不同的風(fēng)格匹配塔尖人物對(duì)生活的要求。

整體看下來(lái)，這家民企開(kāi)發(fā)商不管是選材還是設(shè)計(jì)思路，都與傳統(tǒng)大牌開(kāi)發(fā)商形成了鮮明的差異化，它身上，隱隱有了當(dāng)年“深圳灣1號(hào)”的影子。

看到今年前兩個(gè)月的深圳銷(xiāo)售榜單，特別從成交總金額來(lái)看，在深圳終于熬出頭的中信城開(kāi)，憑借去年賣(mài)爆的中信信悅灣殺出重圍。

作為深圳灣同一批與深圳灣澐璽同臺(tái)PK的頂豪，中信信悅灣屬于大器晚成，從接手佳兆業(yè)東角頭這塊燙手山芋，到反復(fù)修改方案、忐忑入市，它走了一條并不輕松的路。

作為央企巨頭中信城開(kāi)表現(xiàn)出的淡定，也讓小編佩服，中信信悅灣有可以抗衡深圳灣澐璽的核武器：絕對(duì)的超級(jí)景觀。

澐璽的地段，是“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”驅(qū)動(dòng)的頂級(jí)繁華，這里有華潤(rùn)置地?cái)?shù)十年打造的超級(jí)無(wú)敵配套與科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，屬于自帶無(wú)敵光環(huán)的超級(jí)精英范。

華潤(rùn)這步棋的高明之處在于，它不只是在賣(mài)房子，而是在售賣(mài)資本市場(chǎng)風(fēng)起云涌的“頂豪生活圈”，更是躋身城市頂層資源圈的入場(chǎng)券，這也是澐璽能吸引大批企業(yè)高管、資本大佬的核心原因。

中信信悅灣的地段，走的是“自然+文化”的隱貴路線，如果說(shuō)澐璽是一部超級(jí)明星匯集的超級(jí)商業(yè)大片，那么信悅灣就是一部底蘊(yùn)超期的王家衛(wèi)電影。

信悅灣周邊是相對(duì)成熟的居住區(qū)，少了總部基地的快節(jié)奏，多了濱海生活的松弛感，三面環(huán)海且無(wú)遮擋，推窗即攬深圳灣海景。

深圳豪宅的神話還在繼續(xù)，一水之隔的廣州，頂豪之戰(zhàn)也已打響。

同一時(shí)間，去年憑借廣州面粉廠地塊一舉成名的保利發(fā)展再次放大招，其重金打造的保利玥璽灣，近日成交一套房源，總價(jià)近2億元。

該套房源作為項(xiàng)目一號(hào)樓，建筑面積670平方米，于3月2日成交，成交單價(jià)高達(dá)28萬(wàn)元/平方米，成交金額1.87億元。

這波操作也讓保利發(fā)展徹底贏麻了，這個(gè)去年開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)百億的廣州頂豪已經(jīng)讓廣州迎來(lái)了珠江時(shí)刻，頂豪市場(chǎng)正式邁入億級(jí)時(shí)代。

保利玥璽灣以121.24億元登頂天河區(qū)2025年住宅銷(xiāo)冠，首開(kāi)即破百億創(chuàng)全國(guó)紀(jì)錄，均價(jià)17萬(wàn)元/㎡領(lǐng)跑廣州豪宅市場(chǎng)；

而保利在廣州的另一張王牌——保利天曜，千萬(wàn)級(jí)房源五天到訪5000組，雙盤(pán)合計(jì)貢獻(xiàn)金融城181億元成交。

兩大豪宅產(chǎn)品的持續(xù)熱銷(xiāo)，也讓保利發(fā)展在2026年第一季度仍然霸榜廣州市場(chǎng)，2026年廣州樓市來(lái)說(shuō)，幾大本土國(guó)企組團(tuán)與地產(chǎn)一哥的戰(zhàn)斗進(jìn)入白熱化。

2026年開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量率先爆發(fā)，成為回暖最直觀的信號(hào)。

數(shù)據(jù)顯示，2026年1-2月，全國(guó)重點(diǎn)13城二手房成交量同比增長(zhǎng)33%，北京連續(xù)三個(gè)月網(wǎng)簽量穩(wěn)定在1.4萬(wàn)套以上，上海單月成交站穩(wěn)2.2萬(wàn)套高位，深圳同比漲幅超25%。

縱觀今年前兩個(gè)月，廣州樓市在政策持續(xù)松綁與新房供應(yīng)放量的雙重帶動(dòng)下，市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)，整體行情穩(wěn)步回暖。

馬場(chǎng)地王項(xiàng)目+SPK官宣落地，直接讓珠江新城這個(gè)老牌核心板塊價(jià)值迅速提升，廣州市中心并沒(méi)有真正“搬家”，珠江新城作為廣州的核心商務(wù)區(qū)，依然是廣州的“價(jià)值高地”。

如果說(shuō)廣州珠江新城回歸核心是廣州這座城市的價(jià)值導(dǎo)向，那么番禺萬(wàn)博、白云新城、荔灣白鵝潭的崛起，本質(zhì)上是廣州從“單中心”走向“多中心”的必然結(jié)果。

這兩年，白鵝潭板塊內(nèi)的高端樓盤(pán)表現(xiàn)亮眼——華潤(rùn)置地白鵝潭悅府均價(jià)108000元/㎡，保利翡麗甲第78600元/㎡，江景大戶型均價(jià)超88000元/㎡，遠(yuǎn)超廣州平均水平。

隨著華潤(rùn)置地，保利置業(yè)，越秀等頭部開(kāi)發(fā)商加大核心項(xiàng)目的入市，廣州市場(chǎng)迎來(lái)多面開(kāi)花局面，三大區(qū)域同步發(fā)力，才是廣州未來(lái)真正的城市想象力。

本次大灣區(qū)豪宅格局迎來(lái)重塑，給全國(guó)打了一個(gè)超級(jí)樣板，2026年行業(yè)迎來(lái)終局決戰(zhàn)，這一輪的資產(chǎn)重估才剛剛開(kāi)始。

今天就聊到這里，對(duì)廣深市場(chǎng)未來(lái)有何想法，也可以留言討論。