近日

唐山住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理條件的通知

為進一步滿足繳存職工商轉(zhuǎn)公貸款需求，減輕還貸壓力，中心對商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理條件進一步優(yōu)化，現(xiàn)將內(nèi)容通知如下：

一、繳存時限由“借款申請人（主借款人）開戶連續(xù)繳存公積金滿5年及以上”調(diào)整為“借款申請人（主借款人）開戶連續(xù)繳存公積金滿2年及以上”。

二、取消“借款申請人未使用過住房公積金貸款”條件。

其他辦理條件和流程仍按照商轉(zhuǎn)公有關(guān)文件及規(guī)定執(zhí)行，本通知自2026年3月2日起施行。

新增3家

商轉(zhuǎn)公“以貸還貸”業(yè)務(wù)合作銀行

我市于2025年6月16日開通商轉(zhuǎn)公“以貸還貸”業(yè)務(wù)，在已開通的建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行、華夏銀行、唐山銀行、中信銀行、交通銀行和浦發(fā)銀行11家銀行基礎(chǔ)上，即日起新增3家“以貸還貸”業(yè)務(wù)合作銀行，分別是：農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行。

商轉(zhuǎn)公貸款

是指符合公積金貸款條件繳存職工

將尚未結(jié)清的

商業(yè)性個人住房貸款余額

全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)

以節(jié)省利息、減輕月供壓力

商轉(zhuǎn)公貸款適用范圍及對象

01

商轉(zhuǎn)公貸款面向符合公積金貸款條件的我市繳存職工，異地繳存職工暫不納入此范圍。同時借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力且年滿18周歲的自然人，是原商貸的借款人且是所購住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人，產(chǎn)權(quán)共有人之間須是夫妻關(guān)系或父母與子女關(guān)系。

商轉(zhuǎn)公貸款只能申請轉(zhuǎn)為純公積金貸款，組合貸款中的原商貸不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款的房屋必須是家庭自住住房，不包括商鋪、公寓、獨棟別墅等非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。

商轉(zhuǎn)公貸款需要滿足哪些條件

02

借款申請人未使用過住房公積金貸款

在我市以商貸購買的自住住房，所購房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書，且不存在除原商貸抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)定抵押權(quán)（以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其產(chǎn)權(quán)共有人須同意以該房產(chǎn)作為抵押）

提前全部結(jié)清原商業(yè)銀行貸款

借款申請人（主借款人）開戶連續(xù)繳存公積金滿10年及以上（以繳存月份計算）

借款申請人有穩(wěn)定的收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力，原商貸個人信用報告中無逾期還款記錄。

商轉(zhuǎn)公貸款辦理方式

03

一

先還后貸

即符合條件的繳存職工向中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，經(jīng)中心預(yù)審核同意后，職工以自籌資金全部還清原商貸并辦理該房屋的抵押解除手續(xù)，再向中心申請辦理貸款有關(guān)審核審批手續(xù)至貸款發(fā)放完成。

二

以貸還貸

符合條件的繳存職工可以通過線上或線下窗口進行商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審核，分中心、管理部預(yù)審核通過，借款申請人經(jīng)與原商貸銀行協(xié)商同意后，到所屬分中心、管理部辦理審核審批手續(xù)；住房公積金貸款審核審批通過后，辦理該房產(chǎn)的順位抵押登記手續(xù)；住房公積金管理中心取得第二順位抵押權(quán)后，按照與原商貸銀行的約定，將住房公積金貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定賬戶，用于償還原商貸，同時繳存職工自籌資金將差額部分資金結(jié)清，并注銷原商貸抵押登記。

唐山商轉(zhuǎn)公貸款辦理地點

04

來源：唐山市住房公積金管理中心