近日
唐山住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化
商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理條件的通知
為進一步滿足繳存職工商轉(zhuǎn)公貸款需求,減輕還貸壓力,中心對商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理條件進一步優(yōu)化,現(xiàn)將內(nèi)容通知如下:
一、繳存時限由“借款申請人(主借款人)開戶連續(xù)繳存公積金滿5年及以上”調(diào)整為“借款申請人(主借款人)開戶連續(xù)繳存公積金滿2年及以上”。
二、取消“借款申請人未使用過住房公積金貸款”條件。
其他辦理條件和流程仍按照商轉(zhuǎn)公有關(guān)文件及規(guī)定執(zhí)行,本通知自2026年3月2日起施行。
新增3家
商轉(zhuǎn)公“以貸還貸”業(yè)務(wù)合作銀行
我市于2025年6月16日開通商轉(zhuǎn)公“以貸還貸”業(yè)務(wù),在已開通的建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行、華夏銀行、唐山銀行、中信銀行、交通銀行和浦發(fā)銀行11家銀行基礎(chǔ)上,即日起新增3家“以貸還貸”業(yè)務(wù)合作銀行,分別是:農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行。
商轉(zhuǎn)公貸款
是指符合公積金貸款條件繳存職工
將尚未結(jié)清的
商業(yè)性個人住房貸款余額
全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)
以節(jié)省利息、減輕月供壓力
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商轉(zhuǎn)公貸款適用范圍及對象
01
商轉(zhuǎn)公貸款面向符合公積金貸款條件的我市繳存職工,異地繳存職工暫不納入此范圍。同時借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力且年滿18周歲的自然人,是原商貸的借款人且是所購住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人,產(chǎn)權(quán)共有人之間須是夫妻關(guān)系或父母與子女關(guān)系。
商轉(zhuǎn)公貸款只能申請轉(zhuǎn)為純公積金貸款,組合貸款中的原商貸不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
商轉(zhuǎn)公貸款的房屋必須是家庭自住住房,不包括商鋪、公寓、獨棟別墅等非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。
商轉(zhuǎn)公貸款需要滿足哪些條件
02
借款申請人未使用過住房公積金貸款
在我市以商貸購買的自住住房,所購房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書,且不存在除原商貸抵押以外的其他權(quán)利限制,可以正常設(shè)定抵押權(quán)(以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的,其產(chǎn)權(quán)共有人須同意以該房產(chǎn)作為抵押)
提前全部結(jié)清原商業(yè)銀行貸款
借款申請人(主借款人)開戶連續(xù)繳存公積金滿10年及以上(以繳存月份計算)
借款申請人有穩(wěn)定的收入,信用良好,有按規(guī)定償還貸款本息的能力,原商貸個人信用報告中無逾期還款記錄。
商轉(zhuǎn)公貸款辦理方式
03
一
先還后貸
即符合條件的繳存職工向中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請,經(jīng)中心預(yù)審核同意后,職工以自籌資金全部還清原商貸并辦理該房屋的抵押解除手續(xù),再向中心申請辦理貸款有關(guān)審核審批手續(xù)至貸款發(fā)放完成。
二
以貸還貸
符合條件的繳存職工可以通過線上或線下窗口進行商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審核,分中心、管理部預(yù)審核通過,借款申請人經(jīng)與原商貸銀行協(xié)商同意后,到所屬分中心、管理部辦理審核審批手續(xù);住房公積金貸款審核審批通過后,辦理該房產(chǎn)的順位抵押登記手續(xù);住房公積金管理中心取得第二順位抵押權(quán)后,按照與原商貸銀行的約定,將住房公積金貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定賬戶,用于償還原商貸,同時繳存職工自籌資金將差額部分資金結(jié)清,并注銷原商貸抵押登記。
唐山商轉(zhuǎn)公貸款辦理地點
04
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來源:唐山市住房公積金管理中心
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