代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

3月5日，2026年政府工作報(bào)告發(fā)布，圍繞著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”成為因城施策的重要指導(dǎo)方針。

回到佛山樓市，近年來(lái)佛山去庫(kù)存工作取得顯著成果，庫(kù)存總量和庫(kù)存結(jié)構(gòu)得到有效改善。與此同時(shí)，佛山加快“優(yōu)供給”的探索，從區(qū)域到市里陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)指引文件，并在2月26日正式發(fā)布《佛山市關(guān)于推進(jìn)“好房子”建設(shè)的實(shí)施指引》通知，為佛山高品質(zhì)住宅的發(fā)展樹(shù)立了明確規(guī)范。這意味著，2026年將會(huì)成為佛山超新規(guī)新盤(pán)井噴的一年。

克而瑞深度咨詢統(tǒng)計(jì)顯示，2026年佛山全市預(yù)計(jì)迎來(lái)57個(gè)新盤(pán)入市，其中主城區(qū)項(xiàng)目占比高達(dá)八成以上，南海、順德依舊穩(wěn)坐供應(yīng)頭把交椅。從分布格局來(lái)看，項(xiàng)目多數(shù)擇址城市醇熟板塊，其中不乏占據(jù)一線湖景或江景的項(xiàng)目。產(chǎn)品迭代趨勢(shì)明顯，改善型住宅已成市場(chǎng)絕對(duì)主流，而超新規(guī)及四代宅項(xiàng)目數(shù)量也同步增長(zhǎng)。

值得關(guān)注的是，自2025年10月以來(lái)，禪城、南海兩區(qū)對(duì)超新規(guī)政策執(zhí)行有所收緊，在兩地部分涉宅用地掛牌條件中，明確僅140㎡以上戶型可享30%陽(yáng)臺(tái)率的限制條件。這一政策調(diào)整意味著，主城核心區(qū)內(nèi)的超新規(guī)設(shè)計(jì)將成為大平層專(zhuān)屬，140㎡以下的戶型實(shí)用率將逐漸回歸到100%以內(nèi)。而已通過(guò)審批140㎡以下待入市的超新規(guī)產(chǎn)品或?qū)⒆兊酶酉∪?，價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

監(jiān)控顯示，未來(lái)禪南順主城區(qū)將有25個(gè)超新規(guī)/四代宅項(xiàng)目集中入市，主要布局于三龍灣核心板塊，輻射奇槎、千燈湖、大良等重點(diǎn)宜居片區(qū)。其中，龍湖央璟頌、金茂曉棠名邸、藍(lán)城悅雅園、保利嶺南瑧悅四大改善型項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在本輪樓市小陽(yáng)春期間迎來(lái)示范區(qū)開(kāi)放或首次開(kāi)盤(pán)。

在產(chǎn)品稀缺性來(lái)看，龍湖央璟頌、藍(lán)城悅雅園、保利嶺南瑧悅均為政策收緊前拿地，全線產(chǎn)品均可實(shí)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)率30%的超新規(guī)設(shè)計(jì)，且部分產(chǎn)品涵蓋140㎡以下戶型。在當(dāng)前政策趨嚴(yán)的市場(chǎng)背景下，這類(lèi)兼顧實(shí)用率與性價(jià)比的產(chǎn)品更顯稀缺，具備較高的市場(chǎng)關(guān)注度與競(jìng)爭(zhēng)力。

下面，帶大家了解下近期即將入市的超新規(guī)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)：

龍湖央璟頌

龍湖打造的產(chǎn)品在佛山市場(chǎng)一直深受購(gòu)房者認(rèn)可，2024年推出的龍湖御湖境，入市半年基本售罄，成為了近年佛山樓市的熱銷(xiāo)標(biāo)桿。時(shí)隔兩年，超新規(guī)力作——龍湖央璟頌即將首開(kāi)。項(xiàng)目位于禪城石灣，整個(gè)項(xiàng)目占地約2.3萬(wàn)㎡，共規(guī)劃3棟8層板樓和4棟30層住宅，采用圍合式布局。全盤(pán)打造99-139㎡超新規(guī)戶型，使用率約110%。

其中，99㎡是項(xiàng)目最小戶型，做到了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，憑借約6.6米270°無(wú)柱轉(zhuǎn)角觀景主臥、約12.5米南向開(kāi)間及6米超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)等，成為同面積段的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

項(xiàng)目于今年1月末率先開(kāi)放外展點(diǎn)，并在3月5日正式啟幕示范區(qū)，計(jì)劃首推高層1棟及洋房3棟，當(dāng)前對(duì)外吹風(fēng)價(jià)約2-2.8萬(wàn)元/㎡。

保利嶺南瑧悅

項(xiàng)目坐落于順德北滘新城核心，規(guī)劃打造13棟高層住宅。作為佛山保利首個(gè)、亦是唯一瑧悅系作品，全盤(pán)定位純改善住區(qū)，涵蓋119/139/180㎡四至五房產(chǎn)品。139㎡4+1房戶型，配備了兩個(gè)主套，且分布在客廳的兩邊，可滿足工作室、獨(dú)立書(shū)房、多代居等多維度個(gè)性化需求。南北對(duì)流雙陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)采光通風(fēng)佳。

項(xiàng)目已于今年元旦，在北滘體育兒童公園旁開(kāi)放城市展廳，并同步啟動(dòng)誠(chéng)意登記，目前對(duì)外吹風(fēng)價(jià)2萬(wàn)元/㎡起，項(xiàng)目已于3月7日正式對(duì)外開(kāi)放，有望在3月末入市。

藍(lán)城悅雅園

項(xiàng)目總建面18萬(wàn)㎡，規(guī)劃11棟高層住宅，外立面采用現(xiàn)代玻璃幕墻與金屬線條組合，涵蓋125-220㎡超新規(guī)純改善戶型，全盤(pán)均為一梯一戶設(shè)計(jì)，且戶戶朝南、陽(yáng)臺(tái)率達(dá)30%，搭配最寬約70米的樓間距，最大化提升采光通風(fēng)與景觀視野。項(xiàng)目已于2025年年底開(kāi)放展廳，預(yù)計(jì)今年3月末正式開(kāi)售，首推2、4棟，首推建面125、145、165㎡純四房，目前周邊新房售價(jià)為1.7-2.5萬(wàn)元/㎡。

125㎡專(zhuān)梯專(zhuān)戶設(shè)計(jì)，自帶入戶前廳，入戶玄關(guān)配玄關(guān)柜交付。LDKG一體化大廳，U型靈動(dòng)廚房，備餐烹煮更高效。約7.2米瞰景陽(yáng)臺(tái)，連通靈動(dòng)百變空間，滿足書(shū)房、茶室、兒童天地等多功能需求。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。