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太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原大眾機械廠棚改用地，老城區換新顏，金茂曉棠產品優化有利好！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
大眾棚改區｜規劃有調整????
2026年3月9日，太原審批管理局發布：關于大眾棚戶區改造B地塊項目建設工程規劃設計調整方案的公示
NO. 1｜大眾機械廠棚改地塊素質
大眾機械廠棚改用地中的027號地塊位于東側三宗地塊的中間，總規劃6.25公頃，占地約為93.75畝，容積率4.3，商業兼容比10%，建筑密度30%【偏高】。
金茂近幾年在太原混的風生水起，金茂曉棠是其大眾機械廠的代建項目也是區域內領跑的項目。
此外，2026年金茂參與長風西南屯融創太原府余量地塊的開發代建，為其在太原版圖擴展。
NO. 2｜金茂曉棠升級方案！
金茂曉棠在產品上是有突破性的，也是其較為經典的“標桿盤”，尤其是在市場銷量方面，也是金茂體系中比較強勢的項目代表。
操盤上，金茂充分總結經驗教訓，給予項目調整的空間，以便于產品升級。2025年太原建筑新規和全國好房子的政策推進，使得在得房率和建筑優化均有大幅升級。
從兩個維度看，一是總戶數從1753增加到1799戶，住宅面積從26.9萬增加到27.3萬，其常規容積率應該略有上調。
二是看具體看指標信息，從總建面、地上面積、贈送面積（不計容面積）等數據看，不計容面積增加了約為3000平米，戶型的得房率有了極大提升。
NO. 3｜金茂曉棠新效果圖！
從效果圖上最大的調整當屬在住宅部分，首先從報規方案中，商業的兼容比例從6.47%降至6.42%。
具體看方案效果上，住宅的流線和界面更加整潔，從經濟效益上，住宅貨值價值得到了提升，項目收益提升大幾千萬。
此次調整，住宅價值提升產品升級+配置優化，期待金茂曉棠的2026年營銷順利！
咨詢顧問，專注趨勢！
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