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新一輪的“去庫(kù)存”大戰(zhàn)正式打響了！

果然還是熟悉的配方，還是熟悉的味道，還是10年前的老劇本：

漲價(jià)去庫(kù)存！

經(jīng)濟(jì)學(xué)里消費(fèi)品是越便宜買的人越多，但投資品恰恰相反。

你們想想看，為什么黃金賣200塊錢一克的時(shí)候無(wú)人問津，現(xiàn)在漲到1500了反而很多人搶著買？

圖源網(wǎng)絡(luò)

你們?cè)傧胂肟矗瑸槭裁?017年和2021年房?jī)r(jià)漲得最快的時(shí)候，售房部會(huì)被擠爆；而現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)降了四五成，買的人還是很少？

原因很簡(jiǎn)單，追漲殺跌是人的天性，只有漲價(jià)才能去庫(kù)存。

那怎樣才能漲價(jià)？

答案只有一個(gè)，那就是減少供應(yīng)。

我們的土地供應(yīng)是被高度控盤的，“莊家”只有一個(gè)。想拉的時(shí)候，直接把供應(yīng)量干到0，你說能不能拉起來？

而現(xiàn)在，這一幕正在真實(shí)上演：

近日，自然資源部、國(guó)家和林業(yè)草原局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》，其中有一條極其重磅的表述，猶如在樓市里投下一枚深水炸彈：

新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)。

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這就意味著以后城市想多拿新地蓋樓不行了。想用多少新增建設(shè)用地，必須先盤活同等面積的存量土地。

細(xì)思極恐啊！

當(dāng)大城市的房地產(chǎn)開發(fā)用地“原則上不再新增”時(shí)，你猜房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

02

更要命的是，不但新增供應(yīng)量被嚴(yán)控，存量還在被加速“回收”。

根據(jù)中指研究院的不完全統(tǒng)計(jì)，截至2026年2月末，全國(guó)28個(gè)省市已公示的擬使用專項(xiàng)債收購(gòu)閑置存量土地的總金額超7700億元，專項(xiàng)債實(shí)際發(fā)行超3350億元，占比約43%。

而重慶的土地回收量更是排名全國(guó)第一！

2026年開年不到兩個(gè)月，重慶規(guī)劃和自然資源局就啟動(dòng)了首批專項(xiàng)債土地回收計(jì)劃，涉及四宗地塊，總金額22.93億。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

而市級(jí)2026年首批運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券收回收購(gòu)?fù)恋匾苍?026年2月12日開始進(jìn)行價(jià)格公示。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

算上后續(xù)公示的市級(jí)第二批、以及南岸、榮昌、潼南、南川等區(qū)縣的跟進(jìn)計(jì)劃，重慶今年累計(jì)回收土地面積將超5800畝，收儲(chǔ)金額高達(dá)145億。

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根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2025年重慶擬收儲(chǔ)444宗地，收儲(chǔ)金額699億元，在全國(guó)所有城市中排名第一！

另一方面，重慶過去幾年的新增土地供應(yīng)卻是在不斷縮水的。

2024年，重慶中心城區(qū)的住宅用地成交建筑面積已經(jīng)從2014年的近3000萬(wàn)方下降到了135萬(wàn)方，幾乎可以忽略不計(jì)。

2025年重慶的供地建筑面積雖然回升至316萬(wàn)方，但也僅僅比2023年的數(shù)據(jù)高一點(diǎn)，也僅有2014年的十分之一。

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)官方公開土地成交信息整理

一邊是全國(guó)規(guī)模最大的土地回收，一邊是新增供應(yīng)急劇縮水，重慶未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)幾乎是確定的。

無(wú)非是早遲的問題。

03

很多人說現(xiàn)在的房子就是一個(gè)消費(fèi)品，只有剛需才會(huì)買房。事實(shí)真的是如此嗎？

如果你買套房半年虧100萬(wàn)，你還敢當(dāng)剛需沖嗎？

本質(zhì)上，剛需根本就是個(gè)偽命題。

你是純剛需，為了結(jié)婚買房，結(jié)果半年虧100萬(wàn)，你還買嗎？

普通人買套房每個(gè)月還著利息，30年成本直接翻倍，要是不增值，跑不贏通脹，跑不贏利息，我為什么要買房？租房不香嗎？

除了超級(jí)富豪，有誰(shuí)會(huì)拿幾百萬(wàn)當(dāng)消費(fèi)品買？然后接受它“落地打八折”的事實(shí)？

所以除了漲價(jià)，你告訴我還有什么招能去庫(kù)存？

不要給我扯什么人口下降，出生人口影響樓市得等到2044年。

相反，從2018~2032年，高考人數(shù)將從974萬(wàn)漲到1785萬(wàn)，每年漲近百萬(wàn)。

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所以需求根本就不是問題。

樓市跌成現(xiàn)在這樣的底層邏輯，其實(shí)是“史上最嚴(yán)調(diào)控”碰上了“美元加息周期”形成的雙重?cái)D壓。

“三道紅線 + 美元債”國(guó)內(nèi)國(guó)外兩頭堵，把房企擠爆了，逼迫開發(fā)商降價(jià)大甩賣，降價(jià)越降越?jīng)]人買，陷入死循環(huán)。

也不要拿我們?nèi)ジ毡颈取?/p>

日本當(dāng)年人均GDP是美國(guó)兩倍，東京地價(jià)能買整個(gè)美國(guó)，那才叫泡沫。

我們現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率才59%，美國(guó)城鎮(zhèn)化率70%以后房?jī)r(jià)還漲了20倍，所以這一輪的樓市下行，其實(shí)就是一次主動(dòng)的“擠泡沫”，泡沫擠完，該漲還是得漲。

現(xiàn)在“三道紅線”已經(jīng)取消了，開發(fā)用地又被嚴(yán)控，拉房?jī)r(jià)的目的其實(shí)已經(jīng)很明確了。

當(dāng)唯一莊家想要“拉”的時(shí)候，你覺得拉得起來嗎？

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