來源：東莞淘房志，凱文老師

東莞的新房殺瘋了。

根據東莞市住建局的數據顯示，3月7日，東莞新房網簽約389套，3月8日新房網簽約701套。

周末兩天時間，東莞新房網簽1090套，相當過去一個月的網簽量。

3月7日東莞新房網簽量

3月8日東莞新房網簽量

3月9日東莞新房網簽量

3月9日，東莞新房網簽繼續飆升，網簽約760套。

3月截止到9日，東莞新房網簽1962套，接近2000套，已經創了2025年以來的新高。

東莞新房這個成交量是非常猛的。

而從實際的市場看，今年開年后，東莞有些新盤也是賣的非常不錯。

比如厚街的海逸豪庭，推出180-190平疊墅產品，項目正式開放后，營銷中心當天被擠爆了。

我和某中介交流，其表示項目4天來訪客戶超1000批，現在周末來訪的客戶很多，項目現在要驗資30萬才能登記了。

成為東莞目前為數不多仍要驗資才能登記的樓盤。

大朗的中海松湖云錦，封盤兩年后重新開賣，開盤當天營銷中心也是人擠人。

東莞樓市的熱度似乎起來了。

東莞新房殺瘋了！

連續三天網簽暴漲，成交超1800套

東莞新房網簽連續三天暴漲，成交超1800套。

究竟是什么原因呢？

我和業內同行交流了下，據說是東實集團虎門長安鳳崗三限房項目轉為配售型保障房，需要統一網簽到東實名下。

然后才導致新房網簽量暴漲。

東莞新房網簽，在7-9號三天時間，短時間突然飆升，而且是五六百套以上的網簽量。

和東莞平常或高峰期的成交，是不匹配的。

比如說，東莞春節期間，2月份的新房網簽只有293套，1月份只有689套，3月單日的成交，就相當于整月的成交。

就算去年12月份，因為東莞新房3萬補貼，新房網簽也只有1871套，和當前三天的量一樣。

所以可以推斷，東莞新房網簽暴漲，大概率是因為東實三限房轉保障房所致。

但從目前市場一線的情況看，東莞新房有些項目確實賣的不錯，成功的打響了“馬年紅”。

比如海逸豪庭新推180-190平疊墅，成為當下東莞新房市場最火的樓盤。

項目下疊總價在210-230萬，上下三層，帶地下室直通車庫。上疊總價在260-280萬，挑空客廳，帶天臺。

項目的價格不算貴，在整個環城區，同類型競品少。

有中介反饋說，項目正式開放后，每天來參觀的客戶非常多，四天時間登記客戶超1000批。

為了提高門檻，現在開發商要驗資30萬，才能誠意登記，讓項目成為東莞為數不多仍要驗資的樓盤。

另一個爆火的樓盤是，位于大朗的中海松湖云錦，項目封盤兩年后，重新開盤，熱度也是非常的高。

項目這批推出96平三房，119-129平四房，均價2.1-2.3萬/㎡，也是吸引了眾多的客戶關注。

項目周末開盤當天，營銷中心也是人擠人。

除了市場上關注度最高的兩盤外，位于大嶺山連平站上蓋的萬科未來天空，新推的新規產品88平四房單位。

產品戶型完全碾壓舊規產品，價格更是打出148萬買新規四房口號。

據發出的海報顯示，項目周末兩天簽約成交21套，成交金額3500萬元。

也是非常的火熱。

東莞新房開始走俏

松山湖華潤+城區新規盤都來了

今年東莞有幾個重磅新規盤要來了。

比如松山湖的華潤潤湖庭院，去年華潤以19.1億元競得該地塊，折合樓面價約21606元/平，溢價約12.4%。

最新的爆料顯示，項目產品規劃為小高層+別墅的組合，其中小高層戶型為143-171-182-220平，關注度很高。

去年松山湖的松府潤府成交404套，排名全市第三，今年的華潤潤湖庭院，在整個松山湖也沒什么新盤競品。

這盤預計在四五月份開賣，大概率會賣的不錯。

另外，濱海灣新區的拍地，預計大概率是華潤拿地，開發濱海潤府三期，也會是新規產品。

去年整個濱海潤府成交597套，排名東莞第一，可以想象如果是華潤拿地，開發濱海潤府三期。

大概率也會賣的不錯。

另外，東莞這兩年新上市了不少新規盤，表現也是挺不錯的。

比如城區的海德理想城、國貿府、旗峰潤府二期，大嶺山的天空之城，厚街的星凱華庭，黃江的九樾上城等。

以旗峰潤府為例，去年網簽約280套，在城區新盤中排名第一，也是賣的非常不錯。

隨著今年核心區幾個新規盤入市，東莞新房市場，預計會保持較高的熱度。

成交量有望拉升。

2026，東莞新房有望站上2萬關口

開啟緩慢復蘇

今年東莞新房打響了復蘇第一槍。

而在2026年，東莞新房預計會相比2025年，表現出更好的成績。

整個2025年，東莞新房成交15843套，相比2024年的25960套，大幅下跌約40%。

相比2020年的高峰期，東莞新房成交62155套，更腰斬了四分之三，成交量大幅下滑。

去年的新房市場表現不樂觀。

而在今年1-2月份，東莞新房成交約972套，也不太好，但3月的成交似乎正在起來了。

總體來看，在經歷25年的低谷后，26年的東莞新房市場，預計全年能站上2萬的關口。

開啟緩慢復蘇的勢頭。