今日（2026年3月17日），長沙土地市場再度迎來“高光時刻”。位于開福中心板塊的“壓艙石”級地塊——[2026]長沙市008號湘雅路湘江地塊由中國金茂以總價20.27億元成功摘得，成交樓面價約11010元/㎡

競拍直擊

價值高地，主城錨點再夯實

[2026]長沙市008號地塊位于開福區(qū)黃興北路片區(qū)，湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北，隸屬開福中心板塊。宗地出讓面積約6.14萬㎡，容積率≤3.0，總計容建筑面積約18.4 萬㎡，規(guī)劃用途為：商業(yè)、二類居住用地（R2B商住比1：9）

作為長沙主城核心近年來出讓的優(yōu)質(zhì)一線臨江地塊，該宗地由中國金茂以20.27億元成功摘得，成交樓面價約11010元/㎡。

（來源：長沙市國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)）

解碼熱土

區(qū)位稟賦構(gòu)筑價值基礎(chǔ)

在行業(yè)回歸理性、房企拿地愈發(fā)謹慎的當下，總價破20億元的湘雅路湘江地塊仍能獲得實力房企的堅定青睞，根源在于其不可多得的資源稟賦與開福中心板塊的深厚底蘊：

難以替代的“主城一環(huán)+一線江景”

宗地位于長沙千年城脈黃興北路與湘江大道交匯處，是真正意義上的主城核芯。西側(cè)無遮擋的湘江全景視野，對望岳麓山與橘子洲頭，這種“山水洲城”四景合一的地塊在主城區(qū)幾乎難以替代。

雙軌TOD的成熟底盤

地塊緊鄰已開通的地鐵1號線與6號線換乘站文昌閣站，雙軌覆蓋實現(xiàn) 30 分鐘直達長沙南站、黃花機場，周邊湘江大道、黃興北路等城市主干道環(huán)繞，立體交通路網(wǎng)便捷高效。

同時周邊教育、醫(yī)療資源醇熟，明德華興中學(xué)、周南實驗中學(xué)、三角塘小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)伺，中南大學(xué)湘雅醫(yī)院、湖南省婦幼保健院、長沙市第一醫(yī)院等三甲醫(yī)療機構(gòu)匯聚，富興時代、泊富國際廣場、萬達廣場等大型商業(yè)體遍布。

高端市場的持續(xù)驗證

從板塊近年市場量價走勢來看，開福中心板塊已進入高端改善主導(dǎo)周期，2025年套均總價突破422萬元。周邊如湘江金茂府、城發(fā)恒偉君樾文昌等項目的高去化率，證明了該區(qū)域擁有深厚的高端購買力基底。新地塊的入市，恰好承接了市場對于“更大規(guī)模、更純粹江景”產(chǎn)品的期待。

拿地者說

中國金茂重倉主城核芯

綠色基因與地塊稟賦深度契合

對于長沙而言，中國金茂并非“新面孔”，而是城市發(fā)展進程中最重要的“同行者”之一。

此次摘地，與中國金茂近年來的投資策略高度吻合。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年中國金茂全年拿地金額達523.6億元，行業(yè)排名第六。此番重倉長沙開福中心，延續(xù)了其主城核芯區(qū)域的投資邏輯。

綠色低碳：企業(yè)戰(zhàn)略與地塊條件天然契合

值得注意的是，該地塊的出讓條件明確要求“堅持綠色低碳發(fā)展理念”，須采用地源熱泵打造集中供冷供熱系統(tǒng)，并導(dǎo)入新能源產(chǎn)業(yè)總部。這些條件與金茂的企業(yè)戰(zhàn)略高度同頻。

作為國內(nèi)綠色科技住宅的先行者，中國金茂始終將“綠色低碳”融入產(chǎn)品基因。金茂府系引以為傲的12大綠金科技系統(tǒng)中，循環(huán)地源熱泵與毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)正是核芯組成。

以湘江金茂府為例，采用地源熱泵搭配毛細管網(wǎng)，利用土壤恒溫特性進行換熱，實現(xiàn)“衡溫、衡濕、衡氧”的健康生態(tài)。這種成熟的技術(shù)儲備，使金茂能夠無縫對接地塊的綠色開發(fā)要求。

（湘江金茂府實景圖）

城市運營模式：從造城到片區(qū)賦能

金茂在湖南市場的根本優(yōu)勢，源自其超越傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的“城市運營”模式。自2010年首進長沙，與政府攜手打造梅溪湖國際新城伊始，這一模式便深深根植。十余年間，金茂完成了從“造一座城”到“賦能多核”的進化。

金茂的足跡始終與長沙的城市藍圖高度同步。從最初的梅溪湖，到后來落子濱江、開福中心等板塊，其項目布局精準卡位城市發(fā)展的核心脈絡(luò)。截至目前，金茂在湖南已形成“梅溪湖+濱江+主城”三大戰(zhàn)略布局。

金茂的“城市運營”，核心在于“先營城、后造宅”的長期主義邏輯。在梅溪湖，金茂先期投入超600億元，推動教育、生態(tài)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、交通等完整城市生態(tài)的落地。這套模式確保了其住宅產(chǎn)品自誕生起，便坐享成熟的城市級配套與高起點的價值平臺。

主城項目經(jīng)驗：湘江金茂府的市場驗證

2025年，金茂將這一“城市運營”的深厚功力注入開福中心濱江，打造了湘江金茂府。作為華中地區(qū)首個金茂府3.0作品，該項目規(guī)劃170套一線江景大平層，面積段為213-280㎡，統(tǒng)一配置金茂府系12大科技系統(tǒng)。

（湘江金茂府實景圖）

湘江金茂府以兩個月基本清盤的亮眼成績，在年度高端宅紅盤中占據(jù)一席之地。這一戰(zhàn)績，既是市場對金茂“科技住宅”產(chǎn)品力的高度認可，更驗證了金茂城市運營邏輯在濱江主城的成功遷移。

湘江金茂府的熱銷，讓金茂對開福中心高端客群的需求理解、產(chǎn)品打磨能力及市場操盤經(jīng)驗得到了實戰(zhàn)檢驗。此次再度落子，可謂“輕車熟路”，有望在前期成功基礎(chǔ)上實現(xiàn)產(chǎn)品力的再度躍升。

未來可期

黃興北片區(qū)后續(xù)優(yōu)質(zhì)地塊蓄勢待發(fā)

隨著湘雅路湘江地塊的順利落槌，黃興北片區(qū)的價值兌現(xiàn)正式進入快車道。

目前，片區(qū)已形成 “6橫4 縱路網(wǎng) + 4條地鐵軌道 + 6條過江通道” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)，教育、醫(yī)療、商業(yè)、文旅等配套成熟度高，未來新增地塊將直接共享片區(qū)發(fā)展紅利，為中國金茂等深耕房企提供持續(xù)的優(yōu)質(zhì)開發(fā)載體。

作為長沙主城一環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的成片開發(fā)熱土，片區(qū)后續(xù)儲備地塊同樣備受矚目。根據(jù)最新招商計劃，片區(qū)內(nèi)已明確規(guī)劃S3、S5/S6、S10、S13、S14、S15等多宗優(yōu)質(zhì)地塊，均位于主城核區(qū)位，部分地塊同樣具備一線江景資源稟賦，與本次成交地塊形成價值聯(lián)動。

（圖源：長沙城發(fā)黃興北片區(qū)地塊招商文件）

S3地塊：地處黃興北、芙蓉路金融區(qū)核芯地段，毗鄰潘家坪路、華夏路及芙蓉中路，緊鄰地鐵1號線與長株潭城際換乘站開福寺站。凈用地面積約15.74畝，容積率4.6，規(guī)劃為純住宅用地（R2），建筑面積約4.83萬㎡，限高100米。

地塊周邊明德華興中學(xué)、周南實驗中學(xué)等名校環(huán)伺，華創(chuàng)國際廣場、富興時代等商業(yè)舉步即達，兼得千年開福寺人文底蘊與成熟城市配套，是繼湘雅路湘江地塊之后又一主城宜居寶地。

（圖源：長沙城發(fā)黃興北片區(qū)地塊招商文件）

S6地塊：位于黃興北路與潘家坪路交匯處，與湘江為鄰。緊鄰地鐵1號線、6號線交匯文昌閣站與地鐵1號、長株潭城際鐵路交匯開福寺站，暢享高效配套服務(wù)。

凈用地面積約15.4畝，容積率3.0，規(guī)劃為商業(yè)用地（B1），建筑面積約3.1萬㎡。該地塊將作為片區(qū)商業(yè)功能的重要補充，未來可打造高端濱江商業(yè)體或企業(yè)總部。

（圖源：長沙城發(fā)黃興北片區(qū)地塊招商文件）

后續(xù)，片區(qū)還將根據(jù)市場節(jié)奏陸續(xù)推出多宗優(yōu)質(zhì)宅地及商住混合用地，持續(xù)完善開福中心板塊功能布局。

小結(jié)

中國金茂重倉深耕

開福中心價值持續(xù)釋放

在當前行業(yè)環(huán)境下，中國金茂以超20億元總價拿下湘雅路湘江地塊，釋放出穩(wěn)健的市場信號。

一方面，這印證了開福中心板塊作為長沙價值高地的不可替代性——主城核芯+一線江景+成熟配套的組合，是穿越市場周期的“安全資產(chǎn)”；另一方面，中國金茂的持續(xù)深耕將進一步提升板塊的產(chǎn)品力天花板，其科技豪宅基因與城市運營能力，有望將湘江沿岸的人居品質(zhì)推向全新高度。

正如中國金茂所秉持的“品質(zhì)筑就更美生活”的使命，湘雅路湘江地塊的故事才剛剛開始。待項目正式面市之日，長沙主城核芯的江岸線上，將再次迎來一座真正意義上代表“科技、綠色、東方美學(xué)”的封面作品。