4.4-4.8萬/㎡居多！之江這個“全國賣的最好的小區”出證，已掛牌80套……

要說之江板塊這幾年哪個樓盤小區持續的關注度最高，位于之江未來社區的云啟之江肯定算一個。

它是2023年全國商品房銷售套數、面積、金額三個榜的總top1，被稱為是當年全國賣的最好的小區。

23年8月652套房源首開時，中簽率26.6%，而到年底12月894套房源最后一次搖號時，中簽率降到了21.07%……

從之江未來社區的概念規劃出爐，到建發確權開發，再到云啟之江首開、清盤、以及去年年底交付，全知道一直關注著這個3000多戶大盤的進展，而云啟之江的每個變化，客觀上也影響著之江樓市特別是板塊二手房市場的走向。

之江未來社區2019年地塊情況（右下角是建設中的地鐵六號線）

昨天，在交付開啟三個月后，云啟之江的東區出證了！這意味著云啟之江東區的房源可以正式掛牌進入二手房市場。

2023年拍攝的之江未來社區建設進度

今天，全知道從之江多家房產中介門店進行了解，這兩天云啟之江東區出證后，掛牌量明顯，某B平臺的之江門店店長告訴全知道，他們平臺要求有出證后房源才能掛牌，從今天下午的情況來看，已經有約80套房源出現在了平臺的掛牌系統上，主力的掛牌戶型是中小面積段為主103-139㎡戶型。

此外，全知道了解到，相比之下，沒有產證也可以內部掛牌的某A平臺上，掛牌和意向掛牌房源已經超過了這個數字。

“東區的掛牌價，除了一些特別低的樓層價格明顯較低，大部分中高樓層的房源掛牌單價基本在4.4萬到4.8萬/㎡，跟我們之前向房東了解到的預期差不多！”之江一家房產中介的陳店長說。

23年底的之江未來社區組團

與此同時，之江的二手房市場也將迎來今年入學季前的一波不小的熱度。

“節后市場是變暖了，來咨詢的客戶多了不少，但是整體還是受到大環境影響，問的多，觀望的多，誰都不想先出手！”一位中介經理說，就拿云啟之江東區來說，掛牌量明顯多了，來問的客戶也明顯多了，但是如果要到成交環節，買房和賣方的心里差距仍然不小，前幾年市場熱的時候，買家的心態是再不買又要漲了，趕緊買，現在很多人覺得二手房市場變化不會很大，先等等也沒事。

還有一家中介門店的經理表示，之江三四月份是二手房的置換旺季，對口之江二小的那些小區往年這時候成交量明顯增加，今年云啟之江上市，有些家里有小孩的客戶會覺得，云啟以后的保俶塔也不錯，而且是九年一貫制，讀書更方便，也有客戶還是認可二小范圍，還有很重要的一點是，云啟之江剛交付有雙稅，對比之下一些客戶可能會選擇汀岸芷蘭、珊瑚世紀這些滿二的次新房。

因此，一些之江的房產業內人士表示，云啟之江的上市，對之江二手房特別是其他小區會有一定的影響，但更多還是云啟之江內部之間的競爭，“盤太大，掛牌的多，有些是投資的，想快點走就可能會有人砸下盤。”

云啟之江·商業配套航拍

那么對于云啟之江未來的價值怎么看呢？

不少中介表示，中長期看好云啟之江，理由主要有這么幾個；

一是區位。小區位于之江未來社區，周邊配套成熟，像是商場、四館、大醫院、文體中心等都是走路即可達；

二是配套。除了板塊的配套外，項目就在地鐵之上，還有家門口新建的從幼兒園到小學初中的全齡段教育配套，生源也都能夠保證，項目還有自帶的商業配套在建，放眼杭州，這樣配套齊全的大型社區也沒幾個；

保俶塔九年一貫制學校項目效果圖

三是產品。雖然說現在不限價后新樓盤的產品越做越卷，但云啟之江作為限價時代的樓盤，各方面的表現還是很可圈可點的。

全知道了解到，當年因為是炙手紅盤，引來了許多投資客群搖號，最近掛牌的房源中，很多也是投資客戶想盡快出貨，而全知道樓市社群中之江本地改善置業買了云啟之江的粉絲中，我們進行過不完全的抽樣調查，自住的比例較高。

因此，全知道認為，從短期來看，云啟之江可能會經歷掛牌房源過多導致的“內部競爭”，而從中長期來看，這個社區無論從品質、區位、配套各方面來說，都有自己夯實的護城河，應該會在之江二手房市場走出一條特立獨行的行情來。

另外，我們比較看中的，是云啟之江交付后，給之江帶來的近一萬人的優質常住人口，這對于之江的消費零售、板塊活力以及規劃權重都是十分重要的作用。

對此，你怎么看？

??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道

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