來源：深圳淘房志

去年頂不住壓力割肉的人，現在徹底傻眼了......

今年的小陽春，深圳樓市開啟了一波暴力反彈！

上上個周末（3月7、8日），兩天時間里，全市至少賣了1300套房，非常瘋狂。

據最新數據：春節假期復工后的22天里，貝殼合作門店的簽約量較去年同期增長19%，創近5年同期新高！

要知道，這個成交量，是在深圳沒有出臺政策利好刺激的情況下，僅靠市場“自發修復”產生的。

含金量十足！

那些忍不住割在最低點的業主，哭暈在廁所了...

一位南外高新片區的中介朋友跟淘房君說道：

“很多業主的心態已經躺平了，堅持到現在還沒割肉賣房的，基本是最后的多頭了?！?/p>

去年4月份開始，中間差不多半年時間里，深圳二手房市場經常出現這樣的畫面：

某些不良中介天天給你打電話，說再不賣還要跌；鄰居都在砸盤，你也慌了...

而不少業主為了賣房，絞盡腦汁，下血本。

卷到連香蜜湖豪宅業主，都要安排“財神爺”在門口挨個給中介發紅包！

不過從去年底到現在，市場的持續回暖，讓深圳的業主們可算能喘口氣了。

而且從幾個方面可以反映出：越來越多的房東開始拒絕繼續“拼低價出貨”！

成交價、報價持續上漲

掛牌量下降

深圳房東終于熬出頭了?。?/p>

不管是從數據來看，還是體感，都能明顯感覺到這波行情很猛烈！

樂有家研究中心數據顯示，二手住宅成交均價從2025年11月的5.7萬元/㎡逐步漲至6.2萬元/㎡。

連續3個月上漲！

在此前，差不多經歷了長達9個月的下跌趨勢。

成交價連續上漲的背后，也讓業主們的心態也開始產生了變化。

根據中原地產監測的數據顯示：在監測的深圳89個片區中，3月業主報價上漲的片區，從27個片區增加至30個片區，已經連續兩個月增長。

（來源于：大咖深房團）

與2月相比，選擇觀望的業主占比大幅上升，比例增加18.7%，差不多占比一半。

更重要的是，選擇下調的業主大幅減少，占比降低13.6%！

可見，現階段越來越多的業主選擇觀望，不愿主動降價砸盤了。

（來源于：大咖深房團）

此外，另一個好消息是，過去的半年，掛牌量也在連續下降。

截止到2026年3月，深圳樂有家網在售二手房源量對比2025年10月高峰期減少了8.2%。

這說明了什么？

代表市場上那些急于用錢、心態崩了的“砸盤俠”已經出清得差不多了。

一些高位站崗的業主發現，把房子賣掉不但一分錢得不到，還要給銀行幾十萬。

這時候賣房已經沒有意義了，不如留著！

某x書上一位網友分享的經歷也是不少人的真實寫照：

在這波小陽春行情里，沖在最猛的，要么是核心地段次新房，要么有頂級教育資源。

比如，寶中的豪宅標桿——壹方中心，剛成交一套370平，超高層5300萬，和去年年底19樓4300萬成交價相比，猛漲1000萬。

成交一直很火爆的海納公館，89㎡的三房戶型，比去年年底也漲了三四十萬。

前海次新房全面漲價，不是危言聳聽，是真的漲價！

頂級學區房的百花片區，金茂禮都，成交單價一路飆升，單價即將“殺”回20萬+的時代。

在南外高新學區這塊踩盤的時候，走訪了幾家門店，據中介透露：

“成交是從去年12月份逐漸開始好起來的，這個月已經成交了十幾套，價格也比較穩定，業主心態暫時沒啥太大的變化，能賣就賣，主打一個隨緣?！?/p>

和中介交流的時候，恰好遇到一個從福田趕過來看房的，其目標很明確，面積在40-50平的小戶型，總價五百萬左右，單純就是沖著學位來的。

樓市這把火，看來是真的燒起來了！

真的要絕地大翻盤了？

樓市還能不能上漲，今年是最關鍵的一年。

對深圳樓市有過了解的朋友，應該都清楚，此前的每一波反彈行情，短則一個月不到，長則三四個月，很難持續下去。

那么，這次會不會不一樣？

筆者認為：最黑暗的時刻已經熬過去了，在多重因素的疊加下，深圳樓市真的到了反轉的節點！

第一，我們前面提到的，這波反彈，完全是市場自發的行為，持續性更有保證。

成交突然放量回暖，說明核心城市的房價終于跌到買賣雙方都覺得“差不多了”——

業主覺得“再降就虧本了”，買家覺得“現在買不算高位接盤”。

后面再出點政策，給市場添把火，很有希望繼續保持上漲趨勢。

第二、不僅是深圳，上海、廣州、杭州、南京等其他一二線城市也在爆炸式回暖！

大家再也不是單打獨斗，而是集體發力，將使市場回穩基礎更為扎實。

第三，世界局勢動蕩，資本市場大幅震蕩，很多人選擇將去年投資賺取到的收益置換成固定資產。

中東亂局，讓一批迪拜富豪和家族辦公室，帶資金涌入香港，又給香港樓市多添了一把火，這在一定程度上也會帶動內地的樓市。

而且最近股市、黃金進入調整期，正是獲利了結的階段。

比如筆者的表弟，他在廣州工作，夫妻兩所有的積蓄都在基金里，去年賺了不少，這段時間該賣的都賣了，也在一邊看房了。

還在唱空的朋友，真的沒必要了。

但我要提醒一點——這輪行情，不是普漲。

全國大盤還在調整，三四線城市，遠郊板塊依然承壓。

一二線城市也會是先核心區放量，接著價格修復，慢慢輪到外圍跟漲。

對此，你覺得呢？