2026深圳第一塊土拍就在剛剛落幕。

位于羅湖筍崗地鐵口的宅地，最終以8.69億元的價格，由深鐵集團底價拍得，樓面價22437元/㎡。

宗地塊位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側，土地面積12125.37㎡，建筑面積38738㎡，容積率約3.2，起拍價8.69億元。

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本公告出讓宗地住宅部分為商品住房，本公告出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。

該地塊雖然體量不大，但周邊配套比較成熟。

旁邊就是寶能環(huán)球匯、萬象食家，附近還有安居錦園、五金花園、金麗花園等小區(qū)。

周邊有筍崗小學、桃園小學、桂園中學等，離洪湖公園約600米。

此外，地塊約300米處，還有廣鐵集團廣州車輛段深圳運用車間。

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該地塊是深圳首次采用“住宅+軌道”的聯(lián)合出讓模式。

一塊是純二類居住用地（起拍價8.69億），住宅允許分割轉讓；另一塊是與之綁定開發(fā)的軌道交通用地（起拍價僅17萬元），不得轉讓。

這意味著，開發(fā)商拿地不僅僅是蓋房子，還要同步負責地下地鐵站廳層及站臺層的建設。

出讓公告明確要求，獨立競買申請人或聯(lián)合競買其中一方須具有國內(nèi)地鐵線路建設、運營、管理和上蓋物業(yè)獨立開發(fā)經(jīng)驗。

所以公示也相當于變相明示，該地塊會由深鐵公司參與，也是一種定向出讓。

深圳今年的土拍才剛剛開始。

昨天（3月18日），深圳舉行了2026年首批居住用地推介會。

本次推介會聚焦“精供優(yōu)供”，率先推出了6宗區(qū)位優(yōu)越、條件成熟的優(yōu)質(zhì)居住用地。

其中涵蓋了寶安、南山、龍華、龍崗四區(qū)。

在限購核心區(qū)中的地塊，有寶中、前海、科技園，三個都是寸土寸金的熱門片區(qū)。

住宅地塊最大的在大運，建面約30.56萬㎡，屬于原大運國際深港中心項目，經(jīng)政府收儲調(diào)規(guī)盤活。

而且新供應的宅地容積率都在4.0以下，最低僅2.8，超高層逐漸淡出市場，未來住宅質(zhì)量逐漸攀升。