3月20日，重慶江津縉云山下的重慶恒大酒店（含恒大金碧天下425幢會(huì)議中心和一棟商業(yè)建筑），終于在第4次拍賣中被順利接盤。

2024年1~2月，該酒店兩次拍賣，評(píng)估價(jià)約3.74億，起拍價(jià)分別為約2.62億（打7折）、約2.10億（再打8折），都因無(wú)人報(bào)名而流拍。

兩年后的2026年，重新上架法拍，此時(shí)的評(píng)估價(jià)已降為約2.66億元。

3月2~3日一拍，起拍價(jià)約1.86億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)打7折，還是無(wú)人報(bào)名。

3月19~20日二拍，起拍價(jià)再打8折約1.49億元，終于吸引2人報(bào)名。

經(jīng)過(guò)5輪競(jìng)價(jià)，以約1.69億成交，溢價(jià)13%，相當(dāng)于第一次評(píng)估價(jià)的45%，第二次評(píng)估價(jià)的56%，幾乎腰斬。

一、縉云湖畔的五星遺珠

重慶恒大酒店，位于江津雙福新區(qū)縉云山下，2010年10月正式開業(yè)。

總建面約5.4萬(wàn)㎡，含酒店主樓、會(huì)議中心及配套，客房293間，每間均超60㎡；配置1.1萬(wàn)㎡國(guó)際會(huì)議中心，28間會(huì)議室，含聯(lián)合國(guó)式階梯會(huì)議廳；六大主題餐廳、運(yùn)動(dòng)中心、恒溫泳池、SPA一應(yīng)俱全。

該酒店定位于集商務(wù)、會(huì)議、度假于一體的白金五星涉外酒店，曾是重慶西翼高端會(huì)務(wù)與度假的首選。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)江津有限公司的注冊(cè)地，就是恒大金碧天下425幢會(huì)議中心第1層。

二、新老業(yè)主：從民企巔峰到國(guó)資接盤

該酒店原業(yè)主為恒大地產(chǎn)集團(tuán)江津有限公司，由恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司全資控股，是恒大地產(chǎn)的二級(jí)子公司。

運(yùn)營(yíng)主體為重慶恒大酒店有限公司，2011年成立，注冊(cè)資本600萬(wàn)元。

該公司由恒大旅游運(yùn)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司全資控股，后者由廣州恒童投資有限公司（簡(jiǎn)稱“廣州恒童”）全資控股。

“廣州恒童”是恒大在境內(nèi)的文旅業(yè)務(wù)平臺(tái)，有兩大全資控股子公司。

其中，恒大旅游運(yùn)營(yíng)管理集團(tuán)下設(shè)若干酒店運(yùn)營(yíng)子公司，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)恒大在全國(guó)各地的布局的自持酒店；此外，還設(shè)有其他旅游業(yè)務(wù)子公司。

另一家恒大童世界集團(tuán)有限公司，則是文旅地產(chǎn)項(xiàng)目“恒大童世界”的投資方，在全國(guó)布局了十幾個(gè)項(xiàng)目，但幾乎都爛尾，部分被當(dāng)?shù)貒?guó)資接盤。

“廣州恒童”則由在香港注冊(cè)的成得發(fā)展有限公司全資控股，不在上市公司中國(guó)恒大體系內(nèi)。

這一股權(quán)安排，彰顯許家印要將旅游板塊獨(dú)立上市的設(shè)想。

新業(yè)主為重慶市福澳企業(yè)管理有限公司，2026年3月10日剛剛成立，注冊(cè)資本5200萬(wàn)元。

該公司的實(shí)際控制人為重慶市江津區(qū)國(guó)資委，典型的地方國(guó)資平臺(tái)。

成立僅10天便出手，以1.69億元拿下這座五星酒店，成為江津區(qū)盤活存量資產(chǎn)、完善區(qū)域配套的重要一步。

三、錯(cuò)綜復(fù)雜的法律關(guān)系

酒店運(yùn)營(yíng)與場(chǎng)產(chǎn)權(quán)分離，是行業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象，哪怕同屬于一個(gè)集團(tuán)。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)江津有限公司與重慶恒大酒店有限公司此前簽訂的《房屋租賃合同》已于2024年3月31日解除，重慶恒大酒店有限公司此前欠付的租金由恒大地產(chǎn)集團(tuán)江津有限公司收取，買受人無(wú)權(quán)收取。

本次拍賣明確是附帶占有使用現(xiàn)狀，依據(jù)《房屋臨時(shí)使用協(xié)議》，重慶恒大酒店有限公司可繼續(xù)占用經(jīng)營(yíng)至2026 年6月30日。

新業(yè)主（福澳公司）不能提前清場(chǎng)、不能單方面解約，只能按協(xié)議向其收取占用費(fèi)。

2026年7月1日起，新業(yè)主擁有完全自主權(quán)，可以自己運(yùn)營(yíng)，或招標(biāo)引入新的酒店運(yùn)營(yíng)管理公司，也可以與重慶恒大酒店有限公司續(xù)約。

四、恒大酒店業(yè)：從首店啟航，到帝國(guó)崩塌

1、起步：2007~2009，廣州金沙洲的第一聲號(hào)角

2007年，恒大酒店決定進(jìn)軍高端酒店業(yè)。

2009年7月10日，第一家“廣州恒大酒店”開業(yè) ，也是其“地產(chǎn)+酒店”雙輪驅(qū)動(dòng)的起點(diǎn)。

這座超五星旗艦，曾是廣州恒大足球隊(duì)的長(zhǎng)期駐地，5樓整層為球隊(duì)專屬宿舍，承載了無(wú)數(shù)足球記憶。

2.、擴(kuò)張：2010~2019，十年百店，帝國(guó)成型

（1）自營(yíng)矩陣：以廣州為起點(diǎn)，重慶、成都、天津、武漢等城市的22座恒大酒店相繼落地，都由恒大自持并自營(yíng)。

（2）并購(gòu)頂奢：2016~2019 年，恒大重金并購(gòu)或參股杭州法云安縵、麗江大研安縵、成都瑞吉等45家國(guó)際頂奢酒店。

（3）超級(jí)大盤：海南海花島48 座酒店集群，一度被視為“全球酒店之城”的野心之作。

恒大在最巔峰時(shí)，通過(guò)“自營(yíng)+并購(gòu)+集群”模式，擁有超110家酒店，覆蓋全國(guó)50+城市，“十年百店”的口號(hào)響徹行業(yè)。

3、落幕：2021至今，斷臂求生，資產(chǎn)出清

債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，恒大酒店帝國(guó)迅速瓦解。

從安縵、瑞吉等頂奢標(biāo)的，到重慶、南京等自營(yíng)酒店，絕大多數(shù)被拍賣、出售、抵債或托管。

此次重慶恒大酒店的拍賣，不是開始，也不是結(jié)束，只是恒大酒店業(yè)務(wù)從巔峰走向歸零的又一個(gè)注腳。