陜西
難以想象，在2026年，居然還能看到無證銷售的項目被官方點名了。
這件事雖然有些出乎意料，但細看下來卻又合情合理。
先把事情簡單說清楚，就在最近碑林區官方發布風險提示，直接點名建國壹號項目。
該項目在環城南路與安西街交界處，地段上不算差，甚至還可以說比較核心。
但問題也很直接，該項目并沒有商品房預售許可證等核心審批手續，卻正在對外銷售。
官方給出的表述也很直白，購買該項目購房人權益將難以保障，風險極高，建議不要購買。
如果將時間往回拉，其實這并不是該項目第一次被點名預警，早在2024年，相關部門就已經連續發布過風險提示。
也就是說自項目對外釋放銷售動作開始后，這個問題就一直存在，并且沒有得到解決，但即便如此，市場上依舊有人被吸引。
其原因也并不復雜，就在于項目的價格。
根據此前釋放的消息，項目曾打出8500元/㎡，甚至還有折扣，在二環邊環城湖附近能有這樣的價格，確實很容易讓人產生一種撿便宜的錯覺。
將項目本身拆開來看，本質上它是一個棚改項目，占地約62畝。規劃四棟住宅及兩棟商業，其中一部分為回遷房，對外銷售的其實只有一部分。
按理來說，這個項目如果順利推進，是可以正常入市的，但卡在了土地問題上。
2024年公示的土地僅有36.15畝和原本規劃存在明顯缺口，可以說這根本就不是慢不慢的問題，而是走不下去。
那么問題又來了，既然流程走不通，為什么還要賣呢？
答案非常現實，就在于資金。
一旦銷售不暢或資金鏈再次承壓，很容易出現停工，而這對于購房者來說風險也很大。
不僅交付存在不確定，產權辦理也存在障礙，甚至資金安全都沒有保障，而這也就是大家常說的錢房兩空。
值得注意的是，這也不是個案，在過去一年中，先后已出現過多個類似項目被點名或曝光。
這些項目的共同點在于沒有取得完整的審批手續，尤其是缺少預售許可證，卻通過各類方式對外銷售。
并且在方式上五花八門，在官方層面已給出過數據，截止去年，仍有多個項目未取得商品房預售許可證，并且其中還存在違規銷售的行為。
這意味著在市場中此類灰色項目并沒有完全消失，在當下的市場階段，買房這件事兒不只是值不值，而是穩不穩。
價格、地段，可以比較也可以討論。
但前提是這個房子必須是合規的，否則一切都沒有意義。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
