番禺教育，再一次升咖！

剛剛，敏捷正式官宣將引入九年制省實，成為廣州教育圈熱議焦點！

它的熱度，又有多夸張呢？

1）番禺家長關注度拉滿

這么說吧，年底省實落地風聲一出，周邊不少二手小區，紛紛聯名申請加入招生范圍。

但你想讀省實？

一紙招生范圍，劃定了真正的 “贏家”：

目前，番禺的在售項目中，只有敏捷萬博金湖壹號納入招生范圍，教育確定性拉滿！

2）對口項目熱度暴漲

更別說，紅盤×牛校合體之后，熱度一路猛漲。

單在3月，項目來訪超1000組，成交超70套，不少客戶奔著湖居+產品而來，一聽省實落地，就果斷認購！

| 敏捷萬博金湖壹號實拍

為啥大家都在搶省實？

這當中，暗藏著一個殘酷真相：在番禺，讀牛小難，想讀九年制牛校更難。

至于如何殘酷法？

下面，我們結合省實絕密線報+番禺升學困境來細講。

番禺教育界杠把子，出現了

要知道，番禺讀書的兩大痛點:

一是民強公弱、發展不均；二是牛校斷層、底子薄弱。

近幾年，華附、東風東等牛小，加上廣附、廣雅、廣外、鐵一等一線中學接連南擴番禺，才慢慢拉回教育短板。

但我敢說：

本次省實新校，必將提升番禺教育能級，改寫廣州頭部教育格局！

為何？

1.廣東頭部名校，高分率全省第一

其一、統治力

翻開省實中考數據：

省實的核心校地位超然，分校穩居區域頭部，就連新校一出生都是豪門水平。

單論統治力，誰能比擬？

近12年，它就出口了5屆中考狀元，廣州少有對手！

省實分校的高位上線率，基本位列區域的前三，一進省實，孩子起碼普高保底，沖刺重高。

牛的是，新校一出，就比肩豪門水準！

比如說，荔灣省實，首屆中考，最高分761分，超710分（一梯線710分）以上占到24%，穩坐荔灣頭部初中！

| 荔灣省實實拍

其二、清北沖擊力

如果說，省實初中是廣州的獨一檔存在；

那么，高中在全省、還是全國，都是拔尖的存在。

2025，25名省實學子，被清北錄取，文理合計C9錄取103人。

省實AP的海外錄取數全國第七，加州大學伯克利分校錄取數全國第五，還入選2025年中國百強中學，躋身全國神級高中行列！

此外，600分率更是常年位居全省第一，全年級超高分段占比超80%，特控率超95%！

深中、華附產尖子，省實出全才，成為中國高校圈共識。

其三、全能性

省實，還講究科學雞娃、雞出好娃。

在多元課程中，學生不僅玩出了花，不少還鎖定了未來方向：

近年來，省實學生斬獲了1國集6金4銀1丘班，單去年的五大學科競賽，就有76人獲省一等獎。

它還曾走出過，影響中國、影響世界的校友。

這說明，省實的教育體系，塑造的不僅是“學霸”，更是能獨立思考、勇于探索的終身學習者。

2.省實落地，填補番禺頭部九年制空缺

所以，神級名校——省實首次南拓，對整個番禺來說，都至關重要！

一來，補充優質學位缺口。

這是最淺顯的一層。

今年，廣州總共有130所學校預警，番禺就占了44所，學位壓力全市第一！

而省實的到來，直接解決了敏捷金湖壹號（官宣招生范圍）小學+初中的學位焦慮。

二來，填補豪門牛中空缺。

來看一組硬數據：

據不完全統計，在廣州49所一流中學中，番禺排得上號的就4所，神級中學更完全斷檔！

而省實落地敏捷萬博金湖壹號，或將一舉打破教育僵局：

這是萬博、乃至整個番禺，第一次擁有省屬全鏈條名校，不僅學區梯隊拉到豪門梯隊，還將終結神級中學斷檔的時代！

這對于敏捷金湖壹號來說，無疑是潑天利好。

畢竟，省實首次番禺落子，絕非簡單的品牌掛牌，而是「一體化辦學」的全資源導入，為萬博CBD帶來一所足以匹配板塊價值的九年制中學。

五地聯動，新一代湖居主義奢宅

實際上，省實落子敏捷金湖壹號旁，明顯是經過萬般深思熟慮后的雙向成就。

對省實而言：

畢竟，越是超然的學校，越不會盲目擴張。

省實的新校區，都落在琶洲CBD、天河匯景、荔灣廣鋼等城市核心地帶，與優質生源分布高度契合。

而今，省實南拓第一站，落在敏捷金湖壹號。

相當于，占據了番禺制高點，鎖定高凈值純粹圈層，從源頭保障優質生源，也進一步鞏固廣州的教育統治力！

對敏捷而言：

敏捷金湖壹號，就算沒有官宣省實，憑借先天優勢，也是廣州CBD盤里獨一份的存在。

省實落子，從一開始，就是一場神級名校與湖居大城的互相成就、彼此加冕。

新一代湖居主義奢宅

五地連片開發，落地壹號配套

引入省實，是配套能級的遠見；

五地連片，是開發規模的雄心；

敏捷雕琢精品的匠心，早已刻進每一寸土地之中。

他深諳板塊痛點，萬博CBD的商業、地鐵生態已然頂格，便在教育、配套與產品上再做突破，定義「新一代湖居主義奢宅」。

1）打通直連湖區的林蔭通道，打造湖居生活場

這一條林蔭通道，早已完工。

約400米距離直抵湖區，真正將湖泊變成生活，讓生活節奏與自然生態交織，一步繁華一步靜謐。

| 林蔭通道實拍

2）2700方會所+約1.3萬方花園，為片區升維「壹號配套」

除了引入前文的9年制省實，項目還配套了約2700平定制化會所、約1.3萬方中央花園等。

到底有多頂呢？

社區配套，遠甩同價位競品，比肩豪宅水準！

單說會所，就集恒溫泳池、健身房、高定私宴、親子樂園等主題場所于一體，相當于改善盤的2倍規模！

不管會所功能、還是視野，都是標桿級的存在。

會所采用下沉式設計，被約1.3萬㎡中央花園包裹其中，形成內園外湖的雙重視野，讓CBD湖居的高階質感，有了具象的承載。

| 會所意向圖，具體以實際交付為準

產品與湖居共生

打造CBD湖居的「孤本答案」

回歸產品端：

敏捷金湖壹號也給廣州CBD湖居生活美學，帶來了難得一遇的「孤本答案」。

聽起來很牛逼？

實則，敏捷的做法相當樸實：

一靠磨，反復打磨客戶一眼看見的地方。

所以，這才有了廣州罕見的弧形轉角立面設計。

不止頂層架構，裝飾線條、陽臺轉角、窗戶轉角、玻璃下拉工藝，幾乎都是造價更高、難度更大的圓角設計。

無論立面完整度，還是整體美感，都比其他項目上升一個level。

| 外立面效果圖，具體以實際交付為準

這一設計，還為室內解鎖了「無界全景艙」般的極致視野：

弧形轉角消解視野邊界，帶來了完整的曲面體驗，能將湖景、園景盡數納入，讓室內與自然無界相連。

永遠想深一層，想多一步，這是豪宅會做的事。

而這，也是敏捷正在做的事。

| 創意板房客廳實拍

二靠砸，把錢砸向提升生活體驗的細節里。

一歸家，就是鋁鑄入戶門，一眼就能看出高級。

推開門，就能看到全屋智能化系統，特別選用一線大牌，未來家里的水電燃氣燈光，都能實現手機智能操控。

比如，廚房優化。

推拉門對標豪宅，采用了拉絲玻璃，比傳統造價貴三倍。

廚房還做到了煙囪外置，讓流理臺操作更順暢，黃金洗-切-炒動線沒有障礙阻隔，是目前相對少見的設計。

| 創意板房廚房實拍

比如說，主臥優化。

主臥最為出彩的，是270°環幕景觀窗。

往外望，近處是碧波蕩漾，與萬博CBD同框，雙重景觀盡收眼底（部分房源），同享自然愜意與城市煙火。

后期交付玻璃，還將升級成雙層LOW-E玻璃，住感更加靜謐。

| 創意板房客廳實拍

不難發現，敏捷早已跳出普通樓盤的競爭維度：

他以造城者的雄心，引入省實一流教育；

他以匠造者的初心，打磨2700㎡會所、弧形全景立面、萬方中央花園等「壹號配套」，讓教育、生態、繁華、品質在此完美共生。

毫無疑問，這就是萬博乃至廣州，最值得入手的CBD湖居標桿。

當天河、海珠、白云的省實學位還在千萬級門檻徘徊時，敏捷金湖壹號用更友好的總價，為廣州家庭打開了優質教育的大門——

250萬起，鎖定省實+湖居雙層紅利。

近期，項目全新加推10號樓，建面包括82-128㎡產品，低至250萬起，讓教育理想不必被高總價綁架。

感興趣的朋友，不妨到現場感受省實+湖居的雙重紅利。