代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

近日，國家統計局公布了2月份70個中大城市商品住宅銷售價格變動情況，70城價格環比降幅繼續收窄，其中一線城市價格環比由1月的下降0.3%轉為持平，新房價格環比止跌的城市數量增至17個，創2025年以來新高。3月小陽春來臨，各城一二手市場逐步回溫，廣州市場復蘇信號明顯，3月典型50盤周度來訪認購量呈現同環比齊升態勢。

而一線城市，特別是廣深兩市頂豪市場更是呈現爆發式增長。根據克而瑞數據統計，2026年1季度，廣州豪宅市場強者愈強，總價不斷上移：1季度截至3月15日，廣州1000萬以上商品住宅成交333套，2000萬以上豪宅成交114套，同比去年同期增長44%，其中3000萬以上總價段成交73套，同比去年同期增長170.4%，增速更是跑贏北京、上海兩大一線城市。而廣州頂豪的增長，保利玥璽灣億元級的成交更是功不可沒。

備注：統計口徑為商品住宅，統計時間：廣州截至3月15日，北京、深圳截至3月22日，上海截至3月25日

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3000萬級頂豪霸主，開啟廣州億元新時代

在廣州套均千萬級別總價段中，保利天奕、保利天曜、保利玥璽灣三盤作為千萬級總價段代表項目，業績表現優異，一季度三盤市場份額高達38%；其中3000萬以上總價段中，保利玥璽灣市場份額更是高達70%，排名總價3000萬以上成交套數榜榜首。且從2025年11月開盤至2026年3月15日，在全市3000萬以上總價段中，保利玥璽灣不到五個月的時間共網簽了308套，而此前五年廣州全市每年平均簽約套數只有250套左右。

換言之，保利玥璽灣單個項目賣出量比以往全市的量都要高出許多，是廣州頂豪市場當之無愧的霸主及風向標。

統計口徑：商品住宅，統計時間2026年1月1日至3月15日

而從億元級別總價段看，歷年來，廣州套均總價過億的年均成交套數多在1-4套之間，而2026年廣州億元級網簽在玥璽灣的帶動下已經突破兩位數。根據廣州住建局網簽數據顯示，截至3月30日，保利玥璽灣單盤套均過億單位已成交10余套，創下廣州億元級成交的歷史，成為大灣區乃至全國億元級銷冠。

統計口徑：商品住宅，統計時間2026年1月1日至3月15日

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均價跳漲17%，持續刷新珠江價值高度

市場大浪淘沙，頂豪的價值還需經歷時間的檢閱。

最為難得的是，保利玥璽灣自面市以來，用不到5個月時間，以一次次的亮相，實現價格體系多級跳躍，持續定義珠江頂豪的價值高度：2025年11月，首開當日業績破百億，成交均價17萬/㎡，刷新市場認知；2026年3月初，套套過億的1號樓樓王單位中，一套總價1.87億元、單價28萬/㎡的房源成交，再次夯實廣州頂豪天花板；放眼全國這種成交案例也是絕無僅有的。

回顧保利玥璽灣項目自2025年11月開盤至今的市場表現，全盤取證486套，已網簽377套，月均去化達75套；且開盤以來成交均價不斷攀升，截至到3月15日，2026年網簽均價同比2025年11月開盤當月均價已上漲17%，在市場筑底企穩的大環境之下，如此高的流速及穩定的價格漲幅在全國頂豪市場也實屬罕見。

可以說，項目每一次價格跳漲都在為珠江頂豪重置價格坐標，能超越玥璽灣只有玥璽灣自己。

03

從“好房子”到“硬資產” 銷冠傳奇仍在持續

2025年，保利玥璽灣以142億摘得廣州商品住宅銷冠以及全國TOP5，奠定了無可爭議的王者地位；隨著1號樓王的入市加推，截至2026年3月15日，保利玥璽灣全盤網簽金額達到170億。

據悉，目前項目1季度認購金額已突破60億，這在大灣區樓市幾乎是獨一份的存在。

以現象級熱銷之勢，保利玥璽灣成為廣州樓市當之無愧的樓市之光。在房地產邁入高質量發展新周期的今天，豪宅市場亦在呼喚新的標桿，重新定義城市頂豪標準，引領高凈值人群擁抱核心資產的潮流。在樓市止跌回穩的進程之中，更需要保利玥璽灣這樣“量價皆備”的項目挺身而出，以強勁成交驗證市場韌性，以頂流價格彰顯城市價值，為樓市注入向上動能。

傳奇仍在持續，保利玥璽灣以極致的產品力、最高標準好房子回應時代之需，引領廣州加入邁入億元頂豪新時代，以瞰閱珠江的恢宏之姿，致敬廣州城市向上的雄心！

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。