代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點(diǎn)，僅供參考

近日，國家統(tǒng)計局公布了2月份70個中大城市商品住宅銷售價格變動情況，70城價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，其中一線城市價格環(huán)比由1月的下降0.3%轉(zhuǎn)為持平，新房價格環(huán)比止跌的城市數(shù)量增至17個，創(chuàng)2025年以來新高。3月小陽春來臨，各城一二手市場逐步回溫，廣州市場復(fù)蘇信號明顯，3月典型50盤周度來訪認(rèn)購量呈現(xiàn)同環(huán)比齊升態(tài)勢。

而一線城市，特別是廣深兩市頂豪市場更是呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2026年1季度，廣州豪宅市場強(qiáng)者愈強(qiáng)，總價不斷上移：1季度截至3月15日，廣州1000萬以上商品住宅成交333套，2000萬以上豪宅成交114套，同比去年同期增長44%，其中3000萬以上總價段成交73套，同比去年同期增長170.4%，增速更是跑贏北京、上海兩大一線城市。而廣州頂豪的增長，保利玥璽灣億元級的成交更是功不可沒。

備注：統(tǒng)計口徑為商品住宅，統(tǒng)計時間：廣州截至3月15日，北京、深圳截至3月22日，上海截至3月25日

01

3000萬級頂豪霸主，開啟廣州億元新時代

在廣州套均千萬級別總價段中，保利天奕、保利天曜、保利玥璽灣三盤作為千萬級總價段代表項目，業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，一季度三盤市場份額高達(dá)38%；其中3000萬以上總價段中，保利玥璽灣市場份額更是高達(dá)70%，排名總價3000萬以上成交套數(shù)榜榜首。且從2025年11月開盤至2026年3月15日，在全市3000萬以上總價段中，保利玥璽灣不到五個月的時間共網(wǎng)簽了308套，而此前五年廣州全市每年平均簽約套數(shù)只有250套左右。

換言之，保利玥璽灣單個項目賣出量比以往全市的量都要高出許多，是廣州頂豪市場當(dāng)之無愧的霸主及風(fēng)向標(biāo)。

統(tǒng)計口徑：商品住宅，統(tǒng)計時間2026年1月1日至3月15日

而從億元級別總價段看，歷年來，廣州套均總價過億的年均成交套數(shù)多在1-4套之間，而2026年廣州億元級網(wǎng)簽在玥璽灣的帶動下已經(jīng)突破兩位數(shù)。根據(jù)廣州住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，保利玥璽灣單盤套均過億單位已成交10余套，創(chuàng)下廣州億元級成交的歷史，成為大灣區(qū)乃至全國億元級銷冠。

統(tǒng)計口徑：商品住宅，統(tǒng)計時間2026年1月1日至3月15日

02

均價跳漲17%，持續(xù)刷新珠江價值高度

市場大浪淘沙，頂豪的價值還需經(jīng)歷時間的檢閱。

最為難得的是，保利玥璽灣自面市以來，用不到5個月時間，以一次次的亮相，實現(xiàn)價格體系多級跳躍，持續(xù)定義珠江頂豪的價值高度：2025年11月，首開當(dāng)日業(yè)績破百億，成交均價17萬/㎡，刷新市場認(rèn)知；2026年3月初，套套過億的1號樓樓王單位中，一套總價1.87億元、單價28萬/㎡的房源成交，再次夯實廣州頂豪天花板；放眼全國這種成交案例也是絕無僅有的。

回顧保利玥璽灣項目自2025年11月開盤至今的市場表現(xiàn)，全盤取證486套，已網(wǎng)簽377套，月均去化達(dá)75套；且開盤以來成交均價不斷攀升，截至到3月15日，2026年網(wǎng)簽均價同比2025年11月開盤當(dāng)月均價已上漲17%，在市場筑底企穩(wěn)的大環(huán)境之下，如此高的流速及穩(wěn)定的價格漲幅在全國頂豪市場也實屬罕見。

可以說，項目每一次價格跳漲都在為珠江頂豪重置價格坐標(biāo)，能超越玥璽灣只有玥璽灣自己。

03

從“好房子”到“硬資產(chǎn)” 銷冠傳奇仍在持續(xù)

2025年，保利玥璽灣以142億摘得廣州商品住宅銷冠以及全國TOP5，奠定了無可爭議的王者地位；隨著1號樓王的入市加推，截至2026年3月15日，保利玥璽灣全盤網(wǎng)簽金額達(dá)到170億。

據(jù)悉，目前項目1季度認(rèn)購金額已突破60億，這在大灣區(qū)樓市幾乎是獨(dú)一份的存在。

以現(xiàn)象級熱銷之勢，保利玥璽灣成為廣州樓市當(dāng)之無愧的樓市之光。在房地產(chǎn)邁入高質(zhì)量發(fā)展新周期的今天，豪宅市場亦在呼喚新的標(biāo)桿，重新定義城市頂豪標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)高凈值人群擁抱核心資產(chǎn)的潮流。在樓市止跌回穩(wěn)的進(jìn)程之中，更需要保利玥璽灣這樣“量價皆備”的項目挺身而出，以強(qiáng)勁成交驗證市場韌性，以頂流價格彰顯城市價值，為樓市注入向上動能。

傳奇仍在持續(xù)，保利玥璽灣以極致的產(chǎn)品力、最高標(biāo)準(zhǔn)好房子回應(yīng)時代之需，引領(lǐng)廣州加入邁入億元頂豪新時代，以瞰閱珠江的恢宏之姿，致敬廣州城市向上的雄心！

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。