羅沖圍的野心，徹底藏不住了。

昨天，白云區(qū)正式發(fā)布公告，將對羅沖圍片區(qū)松北村集體土地實施征收，涉地面積約28.83萬平方米，用途為成片開發(fā)建設。

表面看，這是羅沖圍舊改向前推進的尋常一步，而其背后真正的核心落點，可能直指：

華為廣州研發(fā)中心二期

1）羅沖圍第一次將手伸向華為旁邊的宅基地，且是大面積成片征收；

2）早年間，廣大紡織服裝學院和糖廠是計劃一起收儲的，但最終華為落在了糖廠，傳聞廣大紡織服裝學院租期2627年到期，當時也預備留給華為；

3）白云宣布啟動鴻蒙城市建設，全面擁抱華為；

我們看到了一張官方效果圖，華為研發(fā)中心二期的所在地正是此次征收范圍內(nèi)的廣大紡織服裝學院。

一旦二期正式啟動，再疊加白云區(qū)全力推進鴻蒙生態(tài)的態(tài)度，羅沖圍將成為廣州第一個吃到完整紅利的片區(qū)。

而羅沖圍此番大膽嘗試，在產(chǎn)業(yè)先行、人才集聚、智慧城市打造上的探索，也將為廣州城市更新走出一條全新路子。

羅沖圍，要All in了。

先來看看此次松北村的征拆范圍。

28.83萬平方米的土地，包括前路社區(qū)、松北苑、松溪花園、錦庭居、致荔樓，以及此次的重點廣州大學紡織服裝學院。

一旁的國有證小區(qū)惠澤雅軒、尚境雅筑不在此次范圍內(nèi)，56號、松北工業(yè)區(qū)、金花工業(yè)區(qū)也是如此。

補償標準是白云統(tǒng)一的280方案，實際上大家都還是認可的，簽約率并不低。

用真金換真心。

此前，羅沖圍舊改的重心一直放在南部的松南、螺涌及周邊工業(yè)區(qū)，也就是富力半島、富力桃園一帶，圍繞原發(fā)電廠地塊和羅沖圍地鐵站展開布局。

僅去年，羅沖圍松溪片區(qū)就落地專項借款近100億元，拆除建構筑物超50萬平方米；安置房開工5712套，累計建設面積突破50萬平方米。

首開區(qū)安置地塊計劃5月初實現(xiàn)封頂，年底完成竣工驗收，2027年實現(xiàn)所有樓棟交付。

不管是資源投入力度，還是征拆建設速度，羅沖圍都算得上是廣州推進最快的片區(qū)之一。

為了加速征拆，羅沖圍是舍得花大價錢。

前段時間羅沖圍的一宗2027安置地塊，僅時隔半年，總投資額上漲了約20.9億，用于支付補償款項的用地費成本大幅上升。

原因無他，就是要快速啃下區(qū)域，給華為騰地、造路、建配套。

不少華為員工都在吐槽“怎么會選這里”，交通不便、消費不便、居住不便，甚至稱之為“山卡拉”。

羅沖圍，要加倍努力才能留住來之不易的華為，吸引后者投入更多資源，雙向奔赴。

只是，誰還不是一方豪杰呢。

上世紀90年代的羅沖圍，堪稱產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，曾是無數(shù)青年懷揣夢想落腳廣州的第一站。

商貿(mào)批發(fā)、摩配汽配生意做得風生水起，片區(qū)內(nèi)電廠、糖廠、水廠、水泥廠一應俱全，是實打?qū)嵉膶崢I(yè)熱土，廠房倉庫連片拔地而起。

可隨著城市發(fā)展，片區(qū)設施老化、交通瓶頸凸顯、發(fā)展重心外移，羅沖圍漸漸跟不上時代步伐，逐漸落寞。

轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2020年，昔日的華僑糖廠正式轉(zhuǎn)型，成為華為廣州研發(fā)中心，為羅沖圍迎來了二次崛起的關鍵契機。

當時，與華僑糖廠一同被納入重點地塊的，還有廣州大學紡織服裝學院地塊，有老師就透露會一起賣給華為。

今年年初，松北村正式發(fā)布了一版規(guī)劃。

靠近華為廣州研發(fā)中心的江邊一帶地塊，被設置成了深紫色的工業(yè)用地兼容公共管理與公共服務設施用地兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地，也是整個片區(qū)，唯一一片同屬性地塊。

去年，白云區(qū)就有透露在研究落地華為研發(fā)中心二期。

你看，不都對上了嗎。

從年初規(guī)劃公示、順利過會，到如今正式啟動征拆，羅沖圍的推進節(jié)奏直接拉滿。

總建面30.5萬平、可容納5000名研發(fā)人員的華為廣州研發(fā)中心投入使用后，重點布局智能汽車、自動駕駛、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等核心賽道。

目前已帶動中軟國際、軟通動力等軟件百強企業(yè)扎堆入駐，新能源與智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值突破500億元。

在老城區(qū)依托龍頭企業(yè)落地，帶動片區(qū)產(chǎn)業(yè)、技術全面升級，同時吸引資金、企業(yè)、資源與人才持續(xù)匯聚，形成良性產(chǎn)業(yè)集聚循環(huán)，在廣州尚屬首次。

羅沖圍模式印證了核心邏輯，沒有優(yōu)質(zhì)的城市環(huán)境、發(fā)展氛圍與配套支撐，根本留不住優(yōu)質(zhì)企業(yè)與高端產(chǎn)業(yè)。

城市更新的背后，正是老片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新希望。

上周，白云區(qū)開了一個開源鴻蒙產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)布會，位置就選在華為研發(fā)中心的安樸酒店。

對，安樸酒店也是華為內(nèi)部跨界做的智能酒店。

白云對華為的期望和定調(diào)都相當之高，用詞是“我區(qū)全面啟動鴻蒙城市建設”、“全面擁抱鴻蒙”、“全力推動鴻蒙產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)鴻蒙化”。

這就是梭哈、曬冷華為了。

用一家企業(yè)，給整個行政區(qū)賦能，在過往表態(tài)是相當少見的。背后也是城市發(fā)展思路的轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)為先、招商引資，讓企業(yè)與企業(yè)家走到臺前。

白云要推動城市鴻蒙化，必定要有一個落地試點，全部拆舊建新的羅沖圍責無旁貸。

在上周的“”低效用地再開發(fā)“”發(fā)布會上，白云是這么說的：

充分發(fā)揮華為廣州研發(fā)中心產(chǎn)業(yè)帶動作用，提供鴻蒙城市全景生態(tài)試驗場，打造環(huán)華為數(shù)字經(jīng)濟帶，全面構建生產(chǎn)、生活、生態(tài)有機融合的創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧新社區(qū)。

關于鴻蒙智能城市，我也是一知半解，尋求了一下AI。

對普通市民來說，居住更便利，少跑腿、少麻煩、更省心、更安全，日常出門、辦事、居家都會舒服很多。

此前，龍崗區(qū)宣布打造全域全時“鴻蒙之區(qū)”，比如說，智能化的鴻蒙化鄰里中心、可以無感看劇的鴻蒙劇場、還有智慧警車等等。

鴻蒙化落地意味著可以吸引到更多相關產(chǎn)業(yè)及人才的落地，而它們都是新興、高科技，走在時代前列的人才，是廣州觸摸AI時代的抓手之一。

白云為羅沖圍及灣區(qū)新岸，規(guī)劃打造以華為廣東區(qū)域總部為核心的環(huán)華為數(shù)字科創(chuàng)城，并明確時間表：

5年內(nèi)實現(xiàn)全面煥新。

且看羅沖圍，乘勢而起、蓄勢破局。