大家?guī)?026年數據版的第12篇推送

陽春三月。

好快，2026年已經完整的過完一個季度，而剛剛過去的3月，北京樓市也迎來真正意義上的小陽春，無論是新房還是二手房，都有不俗的表現。

其中新房方面，整個3月份北京新房共成交3355套，相較于2月份的1105套大增近204%，相較于1月份的2325套增長超44%。

但相較于2025年3月份的4087套，同比下降大概18%，不過依然可以稱得上小陽春。

圖源京樓銷售排行榜

其他新房數據方面，3月成交面積41.83萬平，環(huán)比上漲200.94%，同比下降17.77%；成交均價5.96萬/平，環(huán)比上漲4.18%，同比下降8.03%；成交金額249.12億元，環(huán)比上漲213.40%，同比下降24.39。

截至目前，北京存量新房數量達到70880套。

而3月的北京二手房住宅，全月總計成交19886套，環(huán)比上漲144.96%，同比上漲4.75%；成交面積173.28萬平，環(huán)比上漲140.53%，同比上漲1.21%。

二手房環(huán)比、同比都上漲，名副其實的小陽春表現。

圖源京樓銷售排行榜

接下來咱們距離聊聊，3月份北京樓市具體的新房項目和二手房重點區(qū)域表現。

首先，新房項目方面，頗有亮點。

北京樓市3月榜的TOP1是位于通州九棵樹板塊的中海玖樹滿和。

圖源京樓銷售排行榜

它以301套、2.84萬平、14.65億元的成績成為全北京3月新房成交套數、面積、金額三冠王。

重點是，玖樹滿和3月25日晚才開盤，也就是說從開盤到拿下全月網簽三冠王，只用了不到一周的時間。

還有一個數據，就是玖樹滿和總共578套房源，目前已經網簽301套，網簽去化率已經過半，這絕對可以稱得上是北京新房市場的現象級表現。

中海玖樹滿和網簽數據（4.1）

而3月份北京新房，有3個項目的成交金額突破10億，有3個項目的成交套數突破100套，還有4個項目成交面積突破1萬平。

除了玖樹滿和三項全占外，兩個豪宅項目北京潤園和中海安瀾北京分別貢獻14.41億元和13.07億元的成交金額。

數據源自京樓銷售排行榜

其中，北京潤園從自去年12月開盤以來，無論口碑還是成交都表現良好，處于“名利雙收”的狀態(tài)。

截至目前，北京潤園開盤4個月，483套房源已成功網簽227套，網簽率接近47%，這在北京豪宅市場是一個非常好的成績了。

北京潤園網簽數據（4.1）

而中海安瀾北京也在3月份迎來網簽收獲期，3月份網簽39套，網簽均價達到14.26萬/平。

截至目前，安瀾北京總共網簽40套。

中海安瀾北京網簽數據

3月份的成交套數榜單中，包括玖樹滿和在內的3個成交破百的新房項目，全都來自通州，運河商務區(qū)板塊的中建運河玖院還有北苑板塊的招商朝棠攬閱，分別貢獻114套、112套的月度成交量。

數據源自京樓銷售排行榜

通州的新房項目，從解除雙限后，仿佛打開來了任督二脈，基本上核心區(qū)的項目都賣得非常好。

中建運河玖院，2025年9月份開盤，3個月就以903套的成績成為北京全年網簽套數銷冠，絕對的現象級。

而2026年開始，中建運河玖院基本上每周的網簽套數都能上雙，截至目前項目1548套房源，共計網簽1183套，總網簽去化率超過76%。

中建運河玖院網簽數據（4.1）

同樣的，招商朝棠攬閱也一直是北京新房排行榜上的?？?，加上3月份網簽的112套，項目的總網簽進度來到728/907，網簽去化率超過8成。

招商朝棠攬閱網簽數據

此外，我們上面提到的中海玖樹滿和、北京潤園、中建運河玖院、招商朝棠攬閱4個項目，3月份的成交面積也都突破1萬平，其中玖樹滿和更是達到2.84萬平。

數據源自京樓銷售排行榜

最后，包哥也統計出了3月北京17區(qū)新房銷冠↓↓↓

整理：買房大家?guī)?/p>

其中，西城扛把子中海京華玖序，3月份雖然只成交了18套，但依靠其17.63萬/平的成交均價，成交金額達到5.93億，直接擠進全北京成交金額TOP10。

而中建壹品海宸元境，以全月56套的成交套數，成為海淀成交套數銷冠。

還有3月22日開盤的嘉棠璟樾，也以網簽“零滯后”的速度，開盤10天便以70套、0.86萬平、6.68億元的網簽成績，成為豐臺3月新房網簽套數、面積、金額三冠王。

還有朝陽區(qū)扛把子金茂滿曜，3月份以71套、0.89萬平、6.47億元的網簽成績，成為朝陽三冠王。

71套的月度成交量，也讓滿曜成為僅次于通州三子的全北京成交套數第4。

至于其他區(qū)，銷冠項目基本上都是“老面孔”。

接下來，咱們看二手房。

3月份19886套的二手房成交量，不僅環(huán)比、同比雙增，也創(chuàng)下近15個月的新高。

而且3月最后兩天，北京二手房成交還在不斷突破極限，30日單日成交1075套，31日單日成交1422套，創(chuàng)造三年以來的單日成交量新高。

而且據包哥統計，2023年至今，3年多的時間，只有2023年3月份和2024年12月這兩個月，北京二手房月度成交突破過兩萬套，分別是22192套和21556套。

也就是說今年3月份的19886套，是近三年北京二手房月度成交的第三高，可以說是名副其實的小陽春表現了。

而就在今天（4月1日），安居客官網顯示的北京最新的二手房掛牌均價達到3.85萬/平，相較于上個月已經出現0.05%的漲幅。

圖源安居客官網房價數據（4.1）

具體到各區(qū)的數據，包含城六區(qū)的豐臺、石景山在內的9個區(qū)的二手房掛牌均價，出現上漲情況。

圖源安居客官網（4.1）

而二手房掛牌量方面，最新的鏈家官網前臺掛牌數據是12.29萬套。

半年前的2025年10月，這個數據是14.1萬套。

鏈家官網截圖（4.1）

總體來看，3月是新房還有二手房的窗口期，“小陽春”絕非浪得虛名。

新房相比去年同期沒有完全起量，但3月底開盤的幾個項目，都官宣了熱銷，包哥粗略統計了一下，3個項目開盤官宣總計成交就突破了1000套，而這些可能會在4月份顯現到網簽數據上。

而二手房接近兩萬套的月度成交，去年的3月份同樣達到過，參考去年4月份回落到1.5萬套左右，今年“金三銀四”的銀4成色還是要看接下來的4月份。

3月的北京樓市成交數據分析，就到這兒，如果沒有提到你想知道的項目的成交信息，或者想了解完整榜單數據，請移步“京樓銷售排行榜”↓↓↓

4月份的北京樓市分析，我們五一假期之后見~

以上。

個人觀點 僅供參考