重慶
01
太逆天了！重慶二手房竟然驚現“五連漲”！
根據銘騰機構的監測數據，上周重慶中心城區二手房住宅共成交2415套，環比上漲2%。
圖源銘騰機構
這已經是春節后的第五周連漲，創下去年10月以來單周二手房成交量的最高紀錄！
我把春節后每一周的成交數據整理了一下。
春節后第一周：成交1101套，相比假期期間增長了3.5倍。
第二周：成交2019套，單周增幅達到83%。
第三周：成交2105套，繼續保持4.3%的增長。
第四周：成交2357套，增幅擴大至12%。
第五周：成交2415套，保持2%的增長。
很多人說看單周的環比沒有意義，但在二手房連續五周的持續放量面前，再頭鐵的杠精恐怕也不得不承認重慶樓市正在回暖的事實。
從市場規律來看，成交量的持續放大，往往是市場信心恢復的重要標志。
當買家開始主動看房、當成交周期開始縮短、當成交量開始放大——這些都在說明：
市場的觀望情緒正在消退，購房需求正在釋放。
02
成交量的增長只是一個方面，更值得我們關注的是成交結構。
圖源銘騰機構
分板塊來看，上周成交量排名前五的板塊分別是：大楊石、新牌坊、老沙區、渝中半島、南坪商圈。
這些板塊的單周成交量都在130套以上，其中最高的達到185套。
仔細看這些板塊的位置，會發現一個規律：
成交量排名前五的板塊，無一例外，全部是核心區。
還有排名第十的汽博板塊，雖然成交量沒擠進前五，但成交均價卻是全重慶最高的。
很明顯，這是一次“結構性回暖”，而率先啟動的是核心區。
圖源網絡
有購買力的需求、有改善意愿的家庭、對區域價值有清晰判斷的買家——他們的目標都集中在核心區。
而那些配套不完善、交通不便利、缺乏稀缺資源的板塊，成交量依然處于低位。
市場正在發生明顯的結構性分化。
03
昨天觀音橋“地王”的出現，就是“結構性回暖”的非常明顯的證明。
3月31日，位于觀音橋組團長安三工廠的地塊成交，最終樓面價達到13916元/平米，溢價率28.85%。
圖源重慶銳理數據
這是2026年重慶的第一個地王。
有六家開發商參與競拍，最終由邦泰拿下。
在重慶近三年的土地成交記錄中，排名第三，僅次于2023年觀音橋觀宸地塊（14142元/平米）和2025年觀音橋望江云啟地塊（13923元/平米）。
值得注意的是，這三宗地王，全部位于觀音橋板塊，成交時間分別是2023年、2025年、2026年。
圖源網絡
三年三個地王，樓面價基本穩定在13000-14000元/平米這個區間。
去年“新兩江”成立之后，兩江新區城市核心的價值又比其它各區的核心多了一層耀眼的光環。
從2023年到2026年，無論市場如何調整，開發商用真金白銀告訴市場：
這個區域，就值這個價。
04
當我們把這二手房“五連漲”和觀音橋“地王”兩個信號放在一起看，就會發現：
需求端：二手房成交量連續五周上漲，核心區成交占據主導地位。
供應端：核心區土地稀缺，開發商不惜高價拿地，溢價率近30%。
當需求在持續增加、當供應在不斷收緊、當開發商在積極拿地——這三個條件同時具備的時候，價格會怎么走？
答案是顯而易見的。
更重要的是，地王的出現會對市場預期產生重要影響。
當邦泰愿意用13916元/平米的樓面價拿地，參照觀宸和望江云啟的價格，這個項目未來的售價不可能會低于3萬，甚至有可能站上4萬。
而當這個價格預期被市場接受之后，周邊的房價也會受到影響。
05
總的來說，重慶樓市正在發生兩個重要變化：
第一，成交量持續放大，市場信心正在恢復。
第二，核心區價值持續提升，供需關系正在逆轉。
這兩個變化疊加在一起，指向一個明確的方向：
重慶樓市正在快速回暖，核心區房價上漲指日可待。
市場的拐點，真的已經到了。
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