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太逆天了！重慶二手房竟然驚現(xiàn)“五連漲”！

根據(jù)銘騰機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅共成交2415套，環(huán)比上漲2%。

圖源銘騰機構(gòu)

這已經(jīng)是春節(jié)后的第五周連漲，創(chuàng)下去年10月以來單周二手房成交量的最高紀錄！

我把春節(jié)后每一周的成交數(shù)據(jù)整理了一下。

春節(jié)后第一周：成交1101套，相比假期期間增長了3.5倍。

第二周：成交2019套，單周增幅達到83%。

第三周：成交2105套，繼續(xù)保持4.3%的增長。

第四周：成交2357套，增幅擴大至12%。

第五周：成交2415套，保持2%的增長。

很多人說看單周的環(huán)比沒有意義，但在二手房連續(xù)五周的持續(xù)放量面前，再頭鐵的杠精恐怕也不得不承認重慶樓市正在回暖的事實。

從市場規(guī)律來看，成交量的持續(xù)放大，往往是市場信心恢復的重要標志。

當買家開始主動看房、當成交周期開始縮短、當成交量開始放大——這些都在說明：

市場的觀望情緒正在消退，購房需求正在釋放。

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成交量的增長只是一個方面，更值得我們關注的是成交結(jié)構(gòu)。

圖源銘騰機構(gòu)

分板塊來看，上周成交量排名前五的板塊分別是：大楊石、新牌坊、老沙區(qū)、渝中半島、南坪商圈。

這些板塊的單周成交量都在130套以上，其中最高的達到185套。

仔細看這些板塊的位置，會發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律：

成交量排名前五的板塊，無一例外，全部是核心區(qū)。

還有排名第十的汽博板塊，雖然成交量沒擠進前五，但成交均價卻是全重慶最高的。

很明顯，這是一次“結(jié)構(gòu)性回暖”，而率先啟動的是核心區(qū)。

圖源網(wǎng)絡

有購買力的需求、有改善意愿的家庭、對區(qū)域價值有清晰判斷的買家——他們的目標都集中在核心區(qū)。

而那些配套不完善、交通不便利、缺乏稀缺資源的板塊，成交量依然處于低位。

市場正在發(fā)生明顯的結(jié)構(gòu)性分化。

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昨天觀音橋“地王”的出現(xiàn)，就是“結(jié)構(gòu)性回暖”的非常明顯的證明。

3月31日，位于觀音橋組團長安三工廠的地塊成交，最終樓面價達到13916元/平米，溢價率28.85%。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

這是2026年重慶的第一個地王。

有六家開發(fā)商參與競拍，最終由邦泰拿下。

在重慶近三年的土地成交記錄中，排名第三，僅次于2023年觀音橋觀宸地塊（14142元/平米）和2025年觀音橋望江云啟地塊（13923元/平米）。

值得注意的是，這三宗地王，全部位于觀音橋板塊，成交時間分別是2023年、2025年、2026年。

圖源網(wǎng)絡

三年三個地王，樓面價基本穩(wěn)定在13000-14000元/平米這個區(qū)間。

去年“新兩江”成立之后，兩江新區(qū)城市核心的價值又比其它各區(qū)的核心多了一層耀眼的光環(huán)。

從2023年到2026年，無論市場如何調(diào)整，開發(fā)商用真金白銀告訴市場：

這個區(qū)域，就值這個價。

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當我們把這二手房“五連漲”和觀音橋“地王”兩個信號放在一起看，就會發(fā)現(xiàn)：

需求端：二手房成交量連續(xù)五周上漲，核心區(qū)成交占據(jù)主導地位。

供應端：核心區(qū)土地稀缺，開發(fā)商不惜高價拿地，溢價率近30%。

當需求在持續(xù)增加、當供應在不斷收緊、當開發(fā)商在積極拿地——這三個條件同時具備的時候，價格會怎么走？

答案是顯而易見的。

更重要的是，地王的出現(xiàn)會對市場預期產(chǎn)生重要影響。

當邦泰愿意用13916元/平米的樓面價拿地，參照觀宸和望江云啟的價格，這個項目未來的售價不可能會低于3萬，甚至有可能站上4萬。

而當這個價格預期被市場接受之后，周邊的房價也會受到影響。

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總的來說，重慶樓市正在發(fā)生兩個重要變化：

第一，成交量持續(xù)放大，市場信心正在恢復。

第二，核心區(qū)價值持續(xù)提升，供需關系正在逆轉(zhuǎn)。

這兩個變化疊加在一起，指向一個明確的方向：

重慶樓市正在快速回暖，核心區(qū)房價上漲指日可待。

市場的拐點，真的已經(jīng)到了。