文/廣州進深 嚴明會

這兩天，一組數(shù)據(jù)引爆了廣州樓市——

剛剛過去的3月，廣州新房網(wǎng)簽7059套，環(huán)比大漲241.34%，同比上漲26.67%。

二手房市場回暖更加明顯。

全月二手住宅網(wǎng)簽突破1萬套，環(huán)比增幅近1.5倍，樓市小陽春實錘。

當前，不少樓盤都在積極沖刺“金三銀四”，一邊加推新品搶收熱度，一邊“以價換量”加速去化。

就在這個節(jié)點，有樓盤卻高調官宣漲價了。

位于廣州荔灣的全新盤國貿(mào)·保利｜海上印，從昨天起，全線產(chǎn)品價格上漲2%。

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國貿(mào)·保利｜海上印于3月28日開盤，入市還不到一周。

首推的是1棟住宅，120套房源。

據(jù)當日去現(xiàn)場的同事發(fā)來的消息，超200組客戶到場參與選房，營銷中心人頭攢動、座無虛席，場面十分火熱。

盡管沒有清盤，但最終銷售成績也很可觀。

官方口徑，項目首開成交108套，去化率超90%，銷售額約4.2億元，成交單價最高突破5萬元/㎡。

項目開盤當天，現(xiàn)場大屏顯示，開盤后就漲價2%。但開盤兩天后，銷售又發(fā)來消息，說“特申延期至3月31日”。

銷售表示，目前還剩少量房源，都是搶手戶型。還有個別房源因客戶購房資質、貸款審核未通過，緊急核減釋放出來了。

總之，給人一種房源緊俏、手慢無、撿漏機會、再不搶就沒了……的感覺。

的確，年后至今，廣州樓市熱度持續(xù)攀升，市場回暖態(tài)勢顯著。

但整體來看，“以價換量”仍是市場主流。

在此背景下，不少項目所謂的漲價，更多只是營銷層面的造勢動作，尤其對剛入市不久的全新盤而言，更是如此。

那么，國貿(mào)·保利｜海上印漲價的底氣來自于哪里呢？

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綜合分析了一下，大概有以下幾點：

其一，項目首開價格較低。

· 建面約77㎡三房，單價4萬元/㎡起，總價在320-350萬元；

· 建面約88㎡四房，單價4.2萬元/㎡起，總價370-410萬元；

· 建面約106㎡四房，單價4.5萬元/㎡起，總價475-510萬元。

當時這個價格一出來，不少人直呼驚喜。

要知道，總價320萬元買荔灣，還是白鵝潭核心地段，在如今的廣州主城，這個性價比不言而喻。

即使它要漲價，跟其他樓盤相比，依然很香。

其二，80㎡以下小戶型近乎斷檔。

這幾年，荔灣不少樓盤走得都是小戶型剛需路線。

一方面，老城區(qū)房價高，這是市場共識，而有了小戶型，就在很大程度上降低了上車門檻。

這對于預算不多，但又想擁有老城成熟配套的剛需群體而言，吸引力不是一般的大。

另一方面，老城區(qū)宅地本就稀缺，新增供應多以“小而美”地塊為主，這也使得小戶型成為區(qū)域內的主流產(chǎn)品，進一步凸顯其稀有價值。

但目前，放眼整個白鵝潭，只有滘口、石圍塘和花地灣還能找到小面積三房，80㎡以下小戶型更是近乎斷檔。

而作為白鵝潭核心少有的小戶型產(chǎn)品，國貿(mào)·保利｜海上印最小77㎡起步，精準填補市場空白。

并且，它的77㎡不僅做到三房兩衛(wèi)，還帶有入戶花園。

這在片區(qū)內稱得上唯一，極大地提升了產(chǎn)品的功能性和性價比。

其三，容積率低。

在荔灣老城區(qū)，高容積率已成常態(tài)。

國貿(mào)·保利｜海上印則罕見地保留了約3.0的低密容積率，對比周邊高密度項目，舒適度優(yōu)勢一目了然。

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不過，項目也有一定不足。

第一，周邊城市界面較差。

昨天，我們去國貿(mào)·保利｜海上印項目現(xiàn)場跑了一趟。置身其中，感受還是一如既往——

環(huán)境雜亂、面貌陳舊。

項目周邊現(xiàn)狀，以茶葉城、城中村、舊廠房為主，道路旁存在亂停車現(xiàn)象，大貨車流量較大，短期內居住環(huán)境改善有限。

附近最干凈整潔的地方，就是項目營銷中心大門口。

由于廣州剛下過雨，通往施工現(xiàn)場的小巷路面泥濘濕滑，體驗不佳。

施工現(xiàn)場倒是一派繁忙，塔吊林立、機械轟鳴，工程車輛往來穿梭，工人們有序施工。

噪音也較為明顯，對于周邊居民，日常難免會受到一定影響。

第二，項目規(guī)模較小，配套有限。

國貿(mào)·保利｜海上印整個項目，只規(guī)劃了2棟住宅樓，層高26層，兩梯五戶設計，總貨量約240套左右。

社區(qū)規(guī)模較小，這也意味著公共活動空間相對有限，居住氛圍和舒適度可能不如大型社區(qū)。

第三，部分戶型存在遮擋風險。

項目被老舊小區(qū)半包圍。

未來部分低樓層單位，或會受到周邊樓棟遮擋，對景觀視野造成一定影響。

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國貿(mào)·保利｜海上印項目，由國貿(mào)和保利置業(yè)聯(lián)手打造。

2025年9月2日上午，荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊競價出讓，被國貿(mào)以底價50574萬元收入囊中，折合樓面價2.15萬元/㎡。

這也是國貿(mào)時隔兩年多，再次在廣州土拍市場拿地。

拿地沒多久，國貿(mào)就拉來了保利置業(yè)。

除了這個盤，國貿(mào)在白云新城剛入市的另一個盤——國貿(mào)·綠城丨云樾和鳴，也是聯(lián)合打造。

由綠城拿地，兩家一起開發(fā)。

國貿(mào)·綠城丨云樾和鳴于3月15日開盤，官宣首開當日案場統(tǒng)計去化超7成。

但截至4月1日，項目網(wǎng)簽42套，據(jù)此的網(wǎng)簽去化率為36.2%。

跟國貿(mào)·保利｜海上印有不小的差距。

國貿(mào)·保利｜海上印項目開發(fā)主體為廣州貿(mào)盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“廣州貿(mào)盈”）。

該公司由廣州國保穗興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，后者成立于2025-10-30，由國貿(mào)、保利置業(yè)分別持股51%、49%。

廣州貿(mào)盈董事長，由國貿(mào)地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理蘇瑋薇出任。

經(jīng)理一職，則由保利置業(yè)廣東公司黨委書記、總經(jīng)理黃偉強掛帥。

兩大央國企區(qū)域掌舵人強強聯(lián)手，為項目開發(fā)與運營注入了堅實的品牌底氣與穩(wěn)健的操盤保障。