房住不炒是大方向，任何一個買房的人都想著自己買的房子能夠跑贏通脹，能夠穩(wěn)中有漲。

到底什么樣的房子才能跑贏通脹，才能年年漲一點呢？

中國的文字博大精深，中國的每一個成語都有著它的精髓，比如說物以稀為貴。

為啥要說物以稀為貴呢？少的東西，稀缺的東西肯定會有上漲溢價的空間，因為資源少，資源少了，供需關系不平衡，每個人都想要有好的東西，價格自然就上去了。

4月2日，金華3月份二手房的掛牌價數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐了，看了一下，價格有漲有跌。

3份的掛牌價比2月份掛牌價上漲的小區(qū)有二七板塊的次新小區(qū)、江南湖海塘板塊的次新小區(qū)，這里說的次新小區(qū)講的是商品房而非安置房，因為湖海塘這邊的安置房挺多(集中在八一南街以東)。

掛牌價下跌的小區(qū)有婺城新區(qū)、也有江北老城區(qū)的房子，特別是那些學區(qū)房、還有江南板塊的一些房齡在15年以上的老小區(qū)，這些小區(qū)的房源價格還在往下探底。

道理其實很簡單，現(xiàn)在買房的主要群體是年輕人，年輕人肯定喜歡新小區(qū)，而不喜歡老小區(qū)，其實老年人也喜歡新小區(qū)，只不過他們沒有這個精力和能力去置換。

新小區(qū)的配套更加完善，比如說新小區(qū)基本都是電梯房，而老小區(qū)很多都是樓梯房，現(xiàn)在年輕人也不喜歡爬樓梯，年紀大的人，他們爬樓梯太累。這些樓梯房就慢慢的被淘汰，隨著存量的老舊房子數(shù)量增加，價格就自然而然的往下走了。

說到這里，不得不感慨一下，看到有媒體報道說西安的一對八旬老夫妻，他們住在4樓的步梯房，這兩老人腰不好，嚴重的時候他們不能爬樓梯，導致他們近四個多月都沒有下樓過。老夫妻也求助，能不能幫他們加裝電梯，否則的話，他們生活太不方便了，想去醫(yī)院只能叫救護車，否則沒人抬他們下來。

看到這里，你是不是有一點點觸動？如果你沒有對你的步梯房進行置換，你老了的時候是不是也會遇到這種難題呢？

從中可以得出一個結論，步梯房越來越會被淘汰，價格肯定也會越來越低。因為現(xiàn)在的電梯次新房價格也不是那么的高不可攀，對于現(xiàn)在的年輕人來說，也可以輕松上車。能買得起電梯房，為什么要還要買老樓梯房？

除了市區(qū)的老房子價格繼續(xù)探底，還有遠郊的那些房子，價格肯定是往下走的。02一年房價高位的時候，年輕人他們不得已才買到婺城區(qū)，現(xiàn)在市區(qū)也可以輕松上車，但凡有點想法的人，肯定是不會去買遠郊房。

發(fā)現(xiàn)沒有，有一類房子，它的抗通脹性特別的好，特別的保值。

我是在2017年開始做房產(chǎn)經(jīng)紀人，對這個房價特別的敏感，今天看到廣潤瀚城有一套新裝的排屋828萬，而十年前，這些排屋也只不過一半的價格，特別是那些雙拼，已經(jīng)漲了將近三四倍。

廣潤翰城有一個雙拼房東，他特別的牛逼，那套房子他自己沒住，只要有人想買，他就漲價，從400來萬漲到了現(xiàn)在1500萬，心態(tài)太穩(wěn)了。

這個房東他為什么能夠這么牛，因為這類房子是很稀缺的，連排的排屋不值錢，但雙拼的排屋就值錢，因為雙拼的排屋已經(jīng)是稀缺了，接下來都不會開發(fā)雙拼和獨棟的別墅，價格自然就上去了。

金華還有一種房子特別牛，那就是御江帝景，普通的房子都已經(jīng)跌了50%，而那個天價的御江帝景它不僅沒有跌，反而還是上漲的。

講了這么多，大家都應該明白了吧？買什么樣的房子才能增值、保值，才能不跌得那么慘。

買房子真的很關鍵，你買的好的房子會讓你的資產(chǎn)增值，你買了不好的房子會讓你的資產(chǎn)持續(xù)縮水，持續(xù)虧本。

聽我的，接下來買房就按照這樣的思路：

1. 能買電梯洋房就買電梯洋房，不要買高層住宅，高層住宅的利弊不用多說，你自己問一下豆包。無論是舒適度還是實用性，低密度的電梯洋房都要比高層住宅好。，低密度的洋房得房率，高層住宅得房率低，公攤多。
2. 能買市區(qū)的，千萬不要買遠郊的，比如說白龍橋，你如果在市區(qū)工作，你買了個白龍橋，你圖啥呢？還不如回老家。居住的圈層不一樣，通勤的成本在里面，怎么算都不劃算，還要買遠郊嗎？
3. 能買電梯房就不買樓梯房，步梯房的小區(qū)一般都不是人車分流的，人車不分流的小區(qū)，機動車轉來轉去非常的不安全，居住舒適度不好。房齡老了以后設施配套都會老化，想要提升沒那么容易。
4. 能買次新小區(qū)就買次新小區(qū)，往低處流，人往高處走，有能力的，有錢的，都往12線城市去，能力一般般的就從遠郊到市區(qū)，從市區(qū)的老破小，再到市區(qū)的次新小區(qū)，一次次的置換，我們居住的環(huán)境才會越來越好，家庭資產(chǎn)才會增值。