即墨區(qū)金玉府是一個(gè)人車(chē)分流的小區(qū)，所以搬家公司的車(chē)也不能進(jìn)入，但是有業(yè)主認(rèn)為此舉不夠人性化，尤其是在有重物需要搬遷而地下車(chē)庫(kù)限高不方便大車(chē)進(jìn)出的情況下。

即墨區(qū)住建局物業(yè)辦則表示，為保障小區(qū)內(nèi)部道路安全和秩序，目前該區(qū)的人車(chē)分流小區(qū)都不允許搬家公司車(chē)進(jìn)入，不過(guò)物業(yè)辦要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供便攜的推拉車(chē)，并且要求保安一起幫助業(yè)主轉(zhuǎn)運(yùn)進(jìn)去。

保安能阻擋搬家車(chē)，可阻擋不了物業(yè)辦！

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

狠話(huà)撂這了！

3月31日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市委網(wǎng)信辦、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市公安局，正式啟動(dòng)“亮劍青島·房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)”。此次行動(dòng)劍指房地產(chǎn)自媒體亂象，重點(diǎn)監(jiān)管房企、中介等開(kāi)設(shè)的賬號(hào)，聚焦虛假房源引流、政策歪曲解讀、編造市場(chǎng)謠言、惡意唱衰市場(chǎng)、炒作侵權(quán)牟利、虛假數(shù)據(jù)廣告六大違規(guī)行為，將通過(guò)部門(mén)協(xié)作，查處違規(guī)賬號(hào)、曝光典型案例，切實(shí)凈化房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，據(jù)說(shuō)要堅(jiān)決查處一批違規(guī)營(yíng)利房地產(chǎn)自媒體、曝光一批房地產(chǎn)中介違規(guī)賬號(hào)、處置一批炒作虛假房源引流信息。

特別點(diǎn)名諸如“房?jī)r(jià)暴跌"、“經(jīng)濟(jì)崩潰”、“市場(chǎng)劇變”等夸張標(biāo)題。四部門(mén)表示，將堅(jiān)決查處一批違規(guī)營(yíng)利房地產(chǎn)自媒體、曝光一批房地產(chǎn)中介違規(guī)賬號(hào)、處置一批炒作虛假房源引流信息。

狠話(huà)是撂這了，看看接下來(lái)誰(shuí)踢到鐵板吧。

2

統(tǒng)籌力量管理轉(zhuǎn)供電！

因?yàn)檗D(zhuǎn)供電的問(wèn)題，嶗山某商業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)商與物業(yè)把“官司”打到了主管部門(mén)，各說(shuō)各理各訴各苦，因?yàn)閱?wèn)題一直沒(méi)解決，商戶(hù)們只能用腳投票，用物業(yè)的話(huà)說(shuō)，如今只剩下五六家業(yè)戶(hù)在苦苦支撐。

電網(wǎng)企業(yè)無(wú)法直接供電到終端用戶(hù)，需由其他主體轉(zhuǎn)供的行為叫做轉(zhuǎn)供電?，F(xiàn)實(shí)中，轉(zhuǎn)供電主體截留電價(jià)、違規(guī)加價(jià)行為始終難以解決，原因也不復(fù)雜：轉(zhuǎn)供電主體（如園區(qū)、商場(chǎng)、物業(yè)）通常承擔(dān)了配電設(shè)施的投資、運(yùn)維及電損成本，只是現(xiàn)行政策要求其“平進(jìn)平出”，不得在電價(jià)上加價(jià) 。這就導(dǎo)致這些主體無(wú)法通過(guò)電費(fèi)合法回收運(yùn)營(yíng)成本，只能將損耗、維護(hù)等費(fèi)用捆綁進(jìn)物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)中變相收取。

是否曲直很難捋清，但是由群眾承擔(dān)代價(jià)的情況很難繼續(xù)了，按照權(quán)威部門(mén)的最新說(shuō)法，用電計(jì)量不準(zhǔn)確、收費(fèi)不規(guī)范屬于群眾急難愁盼的問(wèn)題，將由權(quán)威部門(mén)統(tǒng)籌監(jiān)督力量，齊抓共管開(kāi)展整治工作。

啥叫權(quán)威部門(mén)呢？就是開(kāi)展整治以來(lái)，已查處相關(guān)領(lǐng)域作風(fēng)和腐敗問(wèn)題15起，批評(píng)教育和處理13人，立案8人。

這下明白啥叫“統(tǒng)籌力量管理轉(zhuǎn)供電”了吧？

3

老小區(qū)最多一半的人交物業(yè)費(fèi)！

共有1600多戶(hù)業(yè)主的市北區(qū)夾嶺溝小區(qū)始建于2000年，最近該小區(qū)引進(jìn)物業(yè)的努力又落空了，業(yè)委會(huì)的說(shuō)法是三家報(bào)名的物業(yè)公司票數(shù)未達(dá)標(biāo)，均未通過(guò)。

拋開(kāi)爭(zhēng)議不談，有意思的是物業(yè)公司在投標(biāo)核算成本時(shí)直接按照50%的收費(fèi)率核算，就是說(shuō)，大家默認(rèn)即便按照最好的情況，老小區(qū)的收費(fèi)率也不超過(guò)一半。

繳費(fèi)率低的老小區(qū)招不到好的物業(yè)公司，沒(méi)有好的物業(yè)導(dǎo)致繳費(fèi)率更低，惡性循環(huán)就此形成。所以，一旦變老開(kāi)始，它就會(huì)形成自己的動(dòng)能。

4

金茂拿下嶗山低密“小而美”地塊！

3月31日，經(jīng)過(guò)155輪競(jìng)價(jià)之后，金茂以總價(jià)4.89億拿下嶗山同安路地塊，溢價(jià)率16.26%。其22164元/㎡的樓板價(jià)超越了曾經(jīng)的地王越秀青鐵和樾府的21045元/㎡。

為啥搶了這么多輪？因?yàn)樵趰魃胶诵膮^(qū)有這么一塊容積率1.2、建筑密度≤30%、綠地率≥30%的小而美地塊，只要產(chǎn)品力不拉胯且價(jià)格別定太高，銷(xiāo)售幾乎不用花太大心思。

好地配高手，總是拉滿(mǎn)期待，看看金茂會(huì)在這塊地上打造怎樣的產(chǎn)品吧。

5

消費(fèi)抵物業(yè)費(fèi)？

最近青島很多物業(yè)公司都在熱情洋溢地咨詢(xún)“消費(fèi)抵物業(yè)費(fèi)”模式的可行性，似乎找到了一條嶄新的、充滿(mǎn)活力的物業(yè)服務(wù)的金光大道。

所謂“消費(fèi)抵物業(yè)費(fèi)”，就是業(yè)主通過(guò)平臺(tái)在周邊商家、線(xiàn)上商城正常消費(fèi)，所得傭金可直接抵扣物業(yè)費(fèi)。不額外花錢(qián)、不改變消費(fèi)習(xí)慣，既能減輕業(yè)主生活負(fù)擔(dān)，也能提升物業(yè)收繳率、帶動(dòng)周邊商戶(hù)客流，是多方共贏的智慧社區(qū)新方式。

方法當(dāng)然是好方法，但是對(duì)執(zhí)行力的要求極高。咋說(shuō)呢，按道理，只要我的執(zhí)行力夠強(qiáng)，也能組建起一個(gè)類(lèi)似于NBA那樣的職業(yè)聯(lián)盟。

正好，據(jù)說(shuō)美國(guó)的小區(qū)很流行這種方式，現(xiàn)狀就是高端小區(qū)多方共贏，普通小區(qū)聊勝于無(wú)，貧困小區(qū)的公共服務(wù)愈發(fā)塌陷，社會(huì)按照消費(fèi)能力形成物理隔離。

物理隔離顯然不符合我們的社會(huì)追求，假“智慧社區(qū)”之名也不行。

編輯：周道