講真，房產君見過上百個樣板間。

聽過銷售背臺詞，見過設計師講理念，甚至遇到過業主現場安利。

但今天，在廣州地鐵地產·江玥上城，房產君第一次屏住呼吸。

站在我面前的“講解員”，不是人！

是智元的人型機器人！

它游刃有余，思路清晰，有問有答——從TOD上蓋到四代住宅，從60米親江到1.18容積率，一氣呵成！比很多銷售還專業。

你以為它只會講盤？

no no no，跳舞、樂器、曲藝、書法樣樣拿手，它還能記住1000張人臉！每一次接待都像老友重逢。

廣州首個機器人講解板房！就這么猝不及防地來了。這座城市最前沿的創新，也許就在你未來的家里。

有人問：至于嗎？

至于。

2026年，春晚機器人打醉拳，英偉達將中國智元列入全球AI領軍合作伙伴，全民“養蝦熱”讓中國AI模型調用量登頂全球——

這是AI創新全面爆發的一年，我們見證了太多“不可能”變成“可能”。

但創新不只是芯片、算法、機器人。

創新同樣可以是：

在城市的中心，在珠江的岸邊，在TOD的蓋上，造一片低密的森林，建一座有院子的家。

這不是夢，這正是江玥上城，正在做的事。

但請記住，不是把房子建在軌道上就叫TOD，不是種幾棵樹、弄多幾扇玻璃就叫第四代住宅。

真正的革新，是敢于打破那些不可能統一的“鐵律”——

TOD上蓋，只能是高容高密、喧囂擁擠？

墅級住區，只能遠走郊區，以距離換空間？

頭排江景，只能是千萬級大平層專屬？

于是，江玥上城做了一件“不可能”的事——

在珠江西航道，在一片低容低密的土地上，造了一座江+島+園「TOD浮島」。創新，本該如此。

1.18容積率，主城罕見

不是郊區隱居，而是城中棲居

我們知道，TOD上蓋，意味近中心，意味城市效率。

而過去幾年，TOD開發有一條默認邏輯：

為了攤薄上蓋開發的巨大成本，容積率往往被拉到3.0-4.0，高容高密且喧囂。

于是“軌道上的住宅”，往往等同于喧囂的社區。

TOD上蓋，真的不能是低密住區嗎？

直到江玥上城給出了答案：1.18的容積率。

近十年來，廣州中心區出讓的100宗宅地中，容積率低于1.5的僅6宗。

其中一線望江的更是只有3宗！占比僅3%，鳳毛麟角，而江玥上城就是其中一席——

1.18超低容積率，建筑覆蓋率不到總用地的20%。

剩下80%的土地，還給花園、陽光和生活，而不是填滿鋼筋水泥。

TOD上蓋，三線交匯

不是近地鐵，是腳下就是地鐵

這樣的墅級低密住區，似乎天然屬于郊區；市區不是絕對沒有，但代價是貴。

想要安靜，就得忍受通勤的漫長。

江玥上城不一樣，它把“效率”和“從容”同時擺上了桌面。

我見過很多“地鐵盤”，出站撐傘，走幾百米才到家——廣州這幾天陰雨天，撐著傘也會淋濕。

在江玥上城，一切都變得從容。

從地鐵站廳一路通到樓下電梯廳，專屬歸家通道，一路風雨無阻，你連傘都不用掏。

這里12號線、13號線等三地鐵交匯，連通白云/荔灣/越秀/天河。

搭乘12號線，2站達白云站，5站達白云新城，直達環市東商圈。

下樓就是13號線二期（預計2026年通車）凰崗站，不用換乘，一軌直達北京路、珠江新城。

哪怕你在老城商圈/天河CBD上班，也能在半小時地鐵通勤圈內，出行是高效的。

60米親江，約800米江面

不是望江，是江為你而來！

而高效之外，江玥上城還給生活另一種尺度。

珠江的岸線很珍貴，但更珍貴的是人與江的關系。

在江玥上城，約800米巨幕江面鋪開，在一眾10萬+豪宅里，也能穩居頭牌。

約60米一線臨江，這是“親江”的極限，未來很難再有這樣的土地。

什么概念？

即使是匯悅臺、廣粵尊府這樣的豪宅，也與江有著超百米距離，中間隔著一條繁忙的雙向八車道。

想去江邊散步，要等紅綠燈。

而江玥上城，你與江的距離——沒有紅綠燈，沒有高架橋，沒有寸寸擁堵的車流。

下樓就是長達一公里的濱江公園（在建），露營、野餐、飛盤，說走就走。

你與江的關系——不是隔岸遠觀，而是與江平視！

這恰恰是項目的高明之處，整體抬高16米——

不用將就低區，不用犧牲視野，幾乎每一戶都能直面江面。

抬高的空間，充分留給花園、泳池、會所、商業等功能區。

一個完整、連續、安全、高效、不受外部干擾的垂直立體世界——

我們稱它為，「TOD浮島」。

到這里，你可能已經發現了——它創造性地完成了一次「不可能的統一」：

交通的快速，低密的從容，地鐵上的親江墅級住區。

這三者，在過去的房地產邏輯里，是互斥的。

要效率，就得忍受喧囂；要低密，就得遠離中心；要親江，就得付出千萬級成本。

但在江玥上城，它們被統一了。

在效率與從容之間，在繁華與靜謐之間，在珠江與家之間——不必取舍。

這種革新，不只是要創造一個市場孤品，它系統性解決了很多家庭的生活痛點。

它回答了一個更本質的問題：家，應該是什么樣的？

通勤自由：在白云or越秀老城區上班，無需將就老房子。不用為通勤焦慮，不用為空間憋屈。

景觀自由：沿江散步、吹江風、賞日落，不是周末的“儀式感”，而是你生活的日常。

成長自由：54班九年制培英中學（已簽約），你不用為孩子教育升學抓破頭；

孩子的童年，也不只有補習班和作業，還有花園里的奔跑嬉戲、下樓就能露營公園。

通勤不將就，成長不焦慮，生活不湊合，真正“學鐵商”全配齊。

江玥上城，把“既要又要還要”的生活，變成你眼前的日常。

正是因為創造了這一無需將就的生活范本，項目首批推出的疊院和板樓小高層，很快就售罄了。

如今，江玥上城正式開放建面約97平/118平樣板間，高層洋房也在火熱認籌中。

頭排江、無遮擋、小面積——江玥上城這次把“不可能”，又往前推了一步。

約118平，五面震撼觀江

要知道，廣州江景盤有一個潛規則：頭排無遮擋的位置，永遠留給大戶型。

你想看江不被打斷？至少140平起步，總價動輒千萬。

小戶型？要么二排、三排，要么前面總有樓擋著。

2棟（2梯3戶，幾乎可以專梯入戶），主推建面約118平四空間，打破了這一局面。

其一，約20米「五面觀江」的震撼

我們可以看到，西南向望出去，視野越過蔥茂的園林、濱江公園，最后停留在浩瀚的江面。

你的視野，全程無遮擋，只有遼闊的舒展和享受。

傳統江景盤，一個戶型能有10米以上的觀江面，就算不錯了。而且江是稀缺資源，通常是客廳和主臥的專屬。

但江玥上城，不同之處在于，建面約118平，約20米連續觀江界面，相當于一整塊IMAX巨幕！

五面震撼觀江，景觀模擬

客廳看江+主臥270°雙面屏看江+次臥看江+書房看江——

五個功能空間，全部面朝珠江，環幕包裹！

想象一下，全家人在客廳閑談，江是背景墻。

創意樣板間-客廳實景，僅供參考

父母住次臥，能躺在床上看江；孩子住兒童房，寫作業抬頭就是珠江；而你在主臥，270°環幕，江從兩邊奔涌而來！

在這里，江就是“生活的底色”——

不是某一個人“擁有”江景，而是每一個人、家的每一個重要空間，都平等地享有江景。

創意樣板間-主臥實景，僅供參考

創意樣板間-次臥實景，僅供參考

這種看江的痛快和震撼感，我看了這么多房子，市面200平的尺度才有。

在江玥上城，約118平就能實現。

也是廣州目前江景盤中，唯一120平以下做到“真頭排、無遮擋”的江景戶型。

其二，超長陽臺，家的「第二客廳」

整個戶型，四開間朝南。不是只有主臥朝南，長輩房、兒童房也不需要將就北向。

陽臺約6.9米，是能擺茶桌、能種花、能讓孩子玩耍的“第二空間”。

陽光景觀和場景模擬，僅供參考

其三，「高拓展性」打造總統級套房

如果想要更大的尺度，更無界的視野——主臥和旁邊的次臥連通，打造一個總統級套房！

主臥拓展模擬，僅供參考

步入式衣帽間，一年四季的衣服，可以全部掛起來，不用折疊、不用換季倒騰。更重要的是，衣帽間有窗、有陽光。

這樣一來，更多的空間留給270°窗景，主臥采光面更大，視野更開闊！

臥室不再是“睡覺的地方”，而是你的私人觀景臺。

其四，南北對流，清風對流

如果你更在意通風，建面約118平還有南北對流的戶型可選——

同樣擁有約20米震撼觀江面，餐客廳南北對流，江風穿堂而過，在廣州漫長的夏天，也能過得清爽。

約97平，南北對流極致4房

當然，預算有限的話，這里還有更多選擇。

建面約97平四開間朝南、餐客廳南北對流。連主臥都是通透的！標配270°環幕窗景。

廣州夏天悶熱漫長，一個通透的房子，打開窗就有江風穿堂而過。

還有一點，你可能會忽略，市面上90多平做4房，不稀奇。

但江玥上城約97平做完4房，還能實現3個臥室都三邊下床，自由起居，不用靠飄窗做成榻榻米。二娃家庭也不將就。

別人用約97平解決“有沒有房間住”，它用約97平解決“住得舒不舒服”。

約2000㎡江景會所 下樓繁華

住在這里，既有生活尺度的舒適，也有下樓即達的豐盛。

約2000㎡江景會所，把舒適度拉到極致。

為什么這么說？

很多高端樓盤都會配會所，但大多數會所的功能區是封閉的——

健身房在地下，瑜伽室沒景，私宴廳對著墻。

在江玥上城，私宴廳、健身房、私教室、瑜伽室、桌球室，全部望江！

每個空間，都通透，都有景。

會所實景圖

在270°江景私宴廳請客吃飯，江就是最奢侈的背景墻，很多10萬+豪宅都未必做得到。

健身跑步，眼前就是江，心情都舒展了。

江幕無邊際泳池，轉身就是江，游累了又能小酌一杯，在躺椅上觀江，這是五星級酒店才有的體驗。

別人會所是配套，這是卻把江景延展到了生活的每一個功能空間——

健身、吃飯、游泳、散步，江就在你眼前。

江玥上城，一個留給廣州改善的極致江景盤——高效通勤、自然生態、低密舒適，學鐵商配齊，無需將就。

最后房產君想說，想進一步改善，首選建面約118平，約20米頭排觀江面，比很多江景房還震撼，也是廣州最具性價比的江景四房。

建面約87-98㎡新規江畔戶型，已經開啟認籌，門檻友好，預算踮踮腳就能夠上，年輕家庭首置上車無壓力。

追求極致舒適度，想一步到位置換，還可以看看建面約139㎡奢闊大平層，有約3.1米層高、專梯入戶的豪宅尺度；

南北對流一線頭排望江，真正實現推窗即景、江風入懷。