講真，房產(chǎn)君見(jiàn)過(guò)上百個(gè)樣板間。

聽(tīng)過(guò)銷(xiāo)售背臺(tái)詞，見(jiàn)過(guò)設(shè)計(jì)師講理念，甚至遇到過(guò)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)安利。

但今天，在廣州地鐵地產(chǎn)·江玥上城，房產(chǎn)君第一次屏住呼吸。

站在我面前的“講解員”，不是人！

是智元的人型機(jī)器人！

它游刃有余，思路清晰，有問(wèn)有答——從TOD上蓋到四代住宅，從60米親江到1.18容積率，一氣呵成！比很多銷(xiāo)售還專(zhuān)業(yè)。

你以為它只會(huì)講盤(pán)？

no no no，跳舞、樂(lè)器、曲藝、書(shū)法樣樣拿手，它還能記住1000張人臉！每一次接待都像老友重逢。

廣州首個(gè)機(jī)器人講解板房！就這么猝不及防地來(lái)了。這座城市最前沿的創(chuàng)新，也許就在你未來(lái)的家里。

有人問(wèn)：至于嗎？

至于。

2026年，春晚機(jī)器人打醉拳，英偉達(dá)將中國(guó)智元列入全球AI領(lǐng)軍合作伙伴，全民“養(yǎng)蝦熱”讓中國(guó)AI模型調(diào)用量登頂全球——

這是AI創(chuàng)新全面爆發(fā)的一年，我們見(jiàn)證了太多“不可能”變成“可能”。

但創(chuàng)新不只是芯片、算法、機(jī)器人。

創(chuàng)新同樣可以是：

在城市的中心，在珠江的岸邊，在TOD的蓋上，造一片低密的森林，建一座有院子的家。

這不是夢(mèng)，這正是江玥上城，正在做的事。

但請(qǐng)記住，不是把房子建在軌道上就叫TOD，不是種幾棵樹(shù)、弄多幾扇玻璃就叫第四代住宅。

真正的革新，是敢于打破那些不可能統(tǒng)一的“鐵律”——

TOD上蓋，只能是高容高密、喧囂擁擠？

墅級(jí)住區(qū)，只能遠(yuǎn)走郊區(qū)，以距離換空間？

頭排江景，只能是千萬(wàn)級(jí)大平層專(zhuān)屬？

于是，江玥上城做了一件“不可能”的事——

在珠江西航道，在一片低容低密的土地上，造了一座江+島+園「TOD浮島」。創(chuàng)新，本該如此。

1.18容積率，主城罕見(jiàn)

不是郊區(qū)隱居，而是城中棲居

我們知道，TOD上蓋，意味近中心，意味城市效率。

而過(guò)去幾年，TOD開(kāi)發(fā)有一條默認(rèn)邏輯：

為了攤薄上蓋開(kāi)發(fā)的巨大成本，容積率往往被拉到3.0-4.0，高容高密且喧囂。

于是“軌道上的住宅”，往往等同于喧囂的社區(qū)。

TOD上蓋，真的不能是低密住區(qū)嗎？

直到江玥上城給出了答案：1.18的容積率。

近十年來(lái)，廣州中心區(qū)出讓的100宗宅地中，容積率低于1.5的僅6宗。

其中一線望江的更是只有3宗！占比僅3%，鳳毛麟角，而江玥上城就是其中一席——

1.18超低容積率，建筑覆蓋率不到總用地的20%。

剩下80%的土地，還給花園、陽(yáng)光和生活，而不是填滿(mǎn)鋼筋水泥。

TOD上蓋，三線交匯

不是近地鐵，是腳下就是地鐵

這樣的墅級(jí)低密住區(qū)，似乎天然屬于郊區(qū)；市區(qū)不是絕對(duì)沒(méi)有，但代價(jià)是貴。

想要安靜，就得忍受通勤的漫長(zhǎng)。

江玥上城不一樣，它把“效率”和“從容”同時(shí)擺上了桌面。

我見(jiàn)過(guò)很多“地鐵盤(pán)”，出站撐傘，走幾百米才到家——廣州這幾天陰雨天，撐著傘也會(huì)淋濕。

在江玥上城，一切都變得從容。

從地鐵站廳一路通到樓下電梯廳，專(zhuān)屬歸家通道，一路風(fēng)雨無(wú)阻，你連傘都不用掏。

這里12號(hào)線、13號(hào)線等三地鐵交匯，連通白云/荔灣/越秀/天河。

搭乘12號(hào)線，2站達(dá)白云站，5站達(dá)白云新城，直達(dá)環(huán)市東商圈。

下樓就是13號(hào)線二期（預(yù)計(jì)2026年通車(chē)）凰崗站，不用換乘，一軌直達(dá)北京路、珠江新城。

哪怕你在老城商圈/天河CBD上班，也能在半小時(shí)地鐵通勤圈內(nèi)，出行是高效的。

60米親江，約800米江面

不是望江，是江為你而來(lái)！

而高效之外，江玥上城還給生活另一種尺度。

珠江的岸線很珍貴，但更珍貴的是人與江的關(guān)系。

在江玥上城，約800米巨幕江面鋪開(kāi)，在一眾10萬(wàn)+豪宅里，也能穩(wěn)居頭牌。

約60米一線臨江，這是“親江”的極限，未來(lái)很難再有這樣的土地。

什么概念？

即使是匯悅臺(tái)、廣粵尊府這樣的豪宅，也與江有著超百米距離，中間隔著一條繁忙的雙向八車(chē)道。

想去江邊散步，要等紅綠燈。

而江玥上城，你與江的距離——沒(méi)有紅綠燈，沒(méi)有高架橋，沒(méi)有寸寸擁堵的車(chē)流。

下樓就是長(zhǎng)達(dá)一公里的濱江公園（在建），露營(yíng)、野餐、飛盤(pán)，說(shuō)走就走。

你與江的關(guān)系——不是隔岸遠(yuǎn)觀，而是與江平視！

這恰恰是項(xiàng)目的高明之處，整體抬高16米——

不用將就低區(qū)，不用犧牲視野，幾乎每一戶(hù)都能直面江面。

抬高的空間，充分留給花園、泳池、會(huì)所、商業(yè)等功能區(qū)。

一個(gè)完整、連續(xù)、安全、高效、不受外部干擾的垂直立體世界——

我們稱(chēng)它為，「TOD浮島」。

到這里，你可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了——它創(chuàng)造性地完成了一次「不可能的統(tǒng)一」：

交通的快速，低密的從容，地鐵上的親江墅級(jí)住區(qū)。

這三者，在過(guò)去的房地產(chǎn)邏輯里，是互斥的。

要效率，就得忍受喧囂；要低密，就得遠(yuǎn)離中心；要親江，就得付出千萬(wàn)級(jí)成本。

但在江玥上城，它們被統(tǒng)一了。

在效率與從容之間，在繁華與靜謐之間，在珠江與家之間——不必取舍。

這種革新，不只是要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)市場(chǎng)孤品，它系統(tǒng)性解決了很多家庭的生活痛點(diǎn)。

它回答了一個(gè)更本質(zhì)的問(wèn)題：家，應(yīng)該是什么樣的？

通勤自由：在白云or越秀老城區(qū)上班，無(wú)需將就老房子。不用為通勤焦慮，不用為空間憋屈。

景觀自由：沿江散步、吹江風(fēng)、賞日落，不是周末的“儀式感”，而是你生活的日常。

成長(zhǎng)自由：54班九年制培英中學(xué)（已簽約），你不用為孩子教育升學(xué)抓破頭；

孩子的童年，也不只有補(bǔ)習(xí)班和作業(yè)，還有花園里的奔跑嬉戲、下樓就能露營(yíng)公園。

通勤不將就，成長(zhǎng)不焦慮，生活不湊合，真正“學(xué)鐵商”全配齊。

江玥上城，把“既要又要還要”的生活，變成你眼前的日常。

正是因?yàn)閯?chuàng)造了這一無(wú)需將就的生活范本，項(xiàng)目首批推出的疊院和板樓小高層，很快就售罄了。

如今，江玥上城正式開(kāi)放建面約97平/118平樣板間，高層洋房也在火熱認(rèn)籌中。

頭排江、無(wú)遮擋、小面積——江玥上城這次把“不可能”，又往前推了一步。

約118平，五面震撼觀江

要知道，廣州江景盤(pán)有一個(gè)潛規(guī)則：頭排無(wú)遮擋的位置，永遠(yuǎn)留給大戶(hù)型。

你想看江不被打斷？至少140平起步，總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)。

小戶(hù)型？要么二排、三排，要么前面總有樓擋著。

2棟（2梯3戶(hù)，幾乎可以專(zhuān)梯入戶(hù)），主推建面約118平四空間，打破了這一局面。

其一，約20米「五面觀江」的震撼

我們可以看到，西南向望出去，視野越過(guò)蔥茂的園林、濱江公園，最后停留在浩瀚的江面。

你的視野，全程無(wú)遮擋，只有遼闊的舒展和享受。

傳統(tǒng)江景盤(pán)，一個(gè)戶(hù)型能有10米以上的觀江面，就算不錯(cuò)了。而且江是稀缺資源，通常是客廳和主臥的專(zhuān)屬。

但江玥上城，不同之處在于，建面約118平，約20米連續(xù)觀江界面，相當(dāng)于一整塊IMAX巨幕！

五面震撼觀江，景觀模擬

客廳看江+主臥270°雙面屏看江+次臥看江+書(shū)房看江——

五個(gè)功能空間，全部面朝珠江，環(huán)幕包裹！

想象一下，全家人在客廳閑談，江是背景墻。

創(chuàng)意樣板間-客廳實(shí)景，僅供參考

父母住次臥，能躺在床上看江；孩子住兒童房，寫(xiě)作業(yè)抬頭就是珠江；而你在主臥，270°環(huán)幕，江從兩邊奔涌而來(lái)！

在這里，江就是“生活的底色”——

不是某一個(gè)人“擁有”江景，而是每一個(gè)人、家的每一個(gè)重要空間，都平等地享有江景。

創(chuàng)意樣板間-主臥實(shí)景，僅供參考

創(chuàng)意樣板間-次臥實(shí)景，僅供參考

這種看江的痛快和震撼感，我看了這么多房子，市面200平的尺度才有。

在江玥上城，約118平就能實(shí)現(xiàn)。

也是廣州目前江景盤(pán)中，唯一120平以下做到“真頭排、無(wú)遮擋”的江景戶(hù)型。

其二，超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，家的「第二客廳」

整個(gè)戶(hù)型，四開(kāi)間朝南。不是只有主臥朝南，長(zhǎng)輩房、兒童房也不需要將就北向。

陽(yáng)臺(tái)約6.9米，是能擺茶桌、能種花、能讓孩子玩耍的“第二空間”。

陽(yáng)光景觀和場(chǎng)景模擬，僅供參考

其三，「高拓展性」打造總統(tǒng)級(jí)套房

如果想要更大的尺度，更無(wú)界的視野——主臥和旁邊的次臥連通，打造一個(gè)總統(tǒng)級(jí)套房！

主臥拓展模擬，僅供參考

步入式衣帽間，一年四季的衣服，可以全部掛起來(lái)，不用折疊、不用換季倒騰。更重要的是，衣帽間有窗、有陽(yáng)光。

這樣一來(lái)，更多的空間留給270°窗景，主臥采光面更大，視野更開(kāi)闊！

臥室不再是“睡覺(jué)的地方”，而是你的私人觀景臺(tái)。

其四，南北對(duì)流，清風(fēng)對(duì)流

如果你更在意通風(fēng)，建面約118平還有南北對(duì)流的戶(hù)型可選——

同樣擁有約20米震撼觀江面，餐客廳南北對(duì)流，江風(fēng)穿堂而過(guò)，在廣州漫長(zhǎng)的夏天，也能過(guò)得清爽。

約97平，南北對(duì)流極致4房

當(dāng)然，預(yù)算有限的話，這里還有更多選擇。

建面約97平四開(kāi)間朝南、餐客廳南北對(duì)流。連主臥都是通透的！標(biāo)配270°環(huán)幕窗景。

廣州夏天悶熱漫長(zhǎng)，一個(gè)通透的房子，打開(kāi)窗就有江風(fēng)穿堂而過(guò)。

還有一點(diǎn)，你可能會(huì)忽略，市面上90多平做4房，不稀奇。

但江玥上城約97平做完4房，還能實(shí)現(xiàn)3個(gè)臥室都三邊下床，自由起居，不用靠飄窗做成榻榻米。二娃家庭也不將就。

別人用約97平解決“有沒(méi)有房間住”，它用約97平解決“住得舒不舒服”。

約2000㎡江景會(huì)所 下樓繁華

住在這里，既有生活尺度的舒適，也有下樓即達(dá)的豐盛。

約2000㎡江景會(huì)所，把舒適度拉到極致。

為什么這么說(shuō)？

很多高端樓盤(pán)都會(huì)配會(huì)所，但大多數(shù)會(huì)所的功能區(qū)是封閉的——

健身房在地下，瑜伽室沒(méi)景，私宴廳對(duì)著墻。

在江玥上城，私宴廳、健身房、私教室、瑜伽室、桌球室，全部望江！

每個(gè)空間，都通透，都有景。

會(huì)所實(shí)景圖

在270°江景私宴廳請(qǐng)客吃飯，江就是最奢侈的背景墻，很多10萬(wàn)+豪宅都未必做得到。

健身跑步，眼前就是江，心情都舒展了。

江幕無(wú)邊際泳池，轉(zhuǎn)身就是江，游累了又能小酌一杯，在躺椅上觀江，這是五星級(jí)酒店才有的體驗(yàn)。

別人會(huì)所是配套，這是卻把江景延展到了生活的每一個(gè)功能空間——

健身、吃飯、游泳、散步，江就在你眼前。

江玥上城，一個(gè)留給廣州改善的極致江景盤(pán)——高效通勤、自然生態(tài)、低密舒適，學(xué)鐵商配齊，無(wú)需將就。

最后房產(chǎn)君想說(shuō)，想進(jìn)一步改善，首選建面約118平，約20米頭排觀江面，比很多江景房還震撼，也是廣州最具性?xún)r(jià)比的江景四房。

建面約87-98㎡新規(guī)江畔戶(hù)型，已經(jīng)開(kāi)啟認(rèn)籌，門(mén)檻友好，預(yù)算踮踮腳就能夠上，年輕家庭首置上車(chē)無(wú)壓力。

追求極致舒適度，想一步到位置換，還可以看看建面約139㎡奢闊大平層，有約3.1米層高、專(zhuān)梯入戶(hù)的豪宅尺度；

南北對(duì)流一線頭排望江，真正實(shí)現(xiàn)推窗即景、江風(fēng)入懷。