4月3日官宣簽約唯品會旗下杉杉奧萊落子。

很快，地產房劍發現這一重磅商業項目用地已經開始了清表工作。

參照大連、武漢等城市的杉杉奧萊，從簽約到開業只需15個月左右時間，灃東的杉杉奧萊預計在明年國慶前后很有可能就會開業。

屆時，大家可以實現“看陜西聯合，逛杉杉奧萊”！

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奧萊項目用地開始清表

此次簽約落戶西咸新區灃東新城的杉杉奧特萊斯商業綜合體項目，選址在灃東三路以南、復興大道以東、科源一路以西、灃東二路以北，面積約189畝，總建面超10萬平方米，計劃投資20億元。

按照規劃，該項目擬引進國際一線品牌及國際國內知名品牌200個以上，配套沉浸式體驗、兒童娛樂、特色餐飲等多元業態，打造成為全國高品質的“奧特萊斯+購物公園”商業綜合體。開業運營后，預計可實現年均營業額10億元，帶動就業2000人。

2026年4月7日，地產房劍在該項目選址用地看到，多輛工程機械、拉土車已經開始在清表施工，此前搭建在地塊上的工地臨時板房已經拆除。

簽約即開始項目用地清表，可以看出這一項目推進的“西咸速度”！接下來預計很快這塊地就會供地，隨即項目開建。

值得注意的是，在西咸新區官宣簽約杉杉奧萊項目的同時，來自西安發布的消息，2026年4月3日，陜西省委常委、西安市委書記蒿慧杰會見杉杉商業集團有限公司董事長鄭學明一行。

從這個角度可以看出西安市對這個項目的重視程度。

作為唯品會旗下的線下零售重要板塊，杉杉商業集團在全國已經布局了23座奧特萊斯綜合體，不管是從品牌資源的擁有，還是從運營經驗角度，已經成為國內奧特萊斯領軍企業之一。

值得注意的是，此次選址灃東科統板塊的杉杉奧萊，緊鄰已經投用的西安國際足球中心。

而此前的2024年9月，與大連梭魚灣足球場一路之隔的大連杉杉奧特萊斯就已經開業，大連梭魚灣杉杉奧萊與大連梭魚灣足球場，以及鉆石灣濱海公園形成聯動效應，使得梭魚灣地區成為賽事、體育、文化、商業等產業的引領和聚集地。

灃東杉杉奧萊的選址，與大連杉杉奧萊的選址邏輯類似，均緊鄰文體地標！

西安國際足球中心2025年9月正式投用以來，已經舉辦了7場公開的正式比賽，上座人數均保持在萬人以上，其中2場上座人數“4萬+”、2場上座人數“3萬+”……從這個角度可以看出其人流量導入規模。

后續隨著更多賽事的舉辦，保守估計西安國際足球中心每年將為灃東科統板塊導入百萬級別的人流量！

再加上這個板塊周邊已有的約7萬戶常住居民、匯聚的約2萬科研人員，以及更多小區交付、更多企業入駐所帶來的工作、居住人口增長，將共同成為杉杉奧萊的消費客群支撐。

當然，奧萊項目本身的特點意味著其客群不局限于所在區域，而是可以擴大到20公里以外，此時交通就非常重要。

杉杉奧萊則緊鄰地鐵16號線與規劃中的地鐵11號線交匯處，雙地鐵交匯，再加上距離阿房宮、歡樂谷（在建）、三橋高速口近在咫尺，便捷的交通將使其覆蓋更大的范圍。

在西安各大奧萊項目中，杉杉奧萊從選址上比較類似砂之船（西安）奧萊，地處城市新發展板塊、緊鄰城市級地標、緊鄰地鐵，西安將形成“東有砂之船，西有杉杉奧萊”的格局。

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多座商業，陜西、西北首站選擇西咸

2015年8月，中國西北地區第一家宜家在西咸新區開業；

2017年4月，西北第一座萬象城西咸萬象城開業；

2019年9月，西北首座吾悅廣場西咸吾悅廣場開業；

2026年4月，陜西首座杉杉奧萊簽約落戶西咸新區灃東新城；

另外，7-ELEVEn陜西總部注冊地，也位于西咸新區。

一個有意思的事情是，你會發現很多商業巨頭將其西北首站、陜西首站選擇在了西咸新區。

這一定不是巧合，而是深度的考量。

關于為什么大家選擇西咸新區這個問題，我問了一下DeepSeek、千問、豆包。

• DeepSeek說：1.承東啟西的交通樞紐位置；2.低成本、高靈活性的開發空間；3.政策與規劃的前瞻性引導；4.避開主城區競爭，培育新增長極；5.西安—咸陽一體化的人口與消費基礎；
• 千問說：商業巨頭之所以“押注”西咸新區，并非偶然，而是基于政策紅利、人口結構、產業支撐以及區位戰略定位的深度考量。
• 豆包說：核心是看中其國家級新區戰略地位、西安 - 咸陽雙城樞紐、交通通達性、政策紅利、消費空白與人口增長潛力，形成了 “首店扎堆、商圈共振” 的效應。

總結下來就是：地位、交通、政策、雙城、潛力……

對于目前的西咸新區來講，“盤活存量，帶動增量”推動之下，必將激活整個區域的發展。

攜手陜旅集團盤活西安國際足球中心，從而帶動杉杉奧萊的落地，這就是很好的案例。

接下來，坐等498、歡樂谷等項目的盤活。

實際上，我們一直認為灃東科統板塊的價值是被低估的。

如上圖所示，這個板塊大量的土地是產業用地而非住宅用地，相對來講發展難度比較大，而一旦各大產業項目陸續落地，整個板塊的潛力和后勁，是要遠超其它以住宅為主的板塊的。

更為重要的是，即使在這兩年很多板塊將商業/商務用地改為住宅用地降低開發難度的情況之下，這個板塊依然堅持著高起點、高標準的規劃，這是比較難的的。

因此，給灃東科統一些時間，它或許給大家一個更好的未來。