陜西
3月31日，金地管理高調官宣代建西安灞橋2個住宅項目。
節前，隨著2個招標計劃的發布，這2個項目的案名也隨之曝光！
其中，BQ2-19-116地塊案名為濱水學府；CB5-2-213-1地塊案名為長樂·卿云臺！
｜濱水學府
這是在2022年6月成交地塊，地籍編號BQ2-19-116，樓面價約7692元/㎡。
項目位于灞橋區東柳瑞路以東、規劃路以北，占地約32.604畝，容積率2.6。
濱水學府項目項目總建筑面積約80120㎡。其中地上建筑面積56420㎡（包括住宅53970㎡，商業及配套2450㎡），地下建筑面積約23700㎡。
從位置上，項目周邊的教育資源比較豐富，包括鐵一中濱河學校、灞橋區第六小學、灞橋第九幼兒園等；
東側距離灞河直線距離約900米；不過在地鐵方面有點距離，周邊有1號線/6號線/9號線的紡織城站點在1.8公里左右。
｜長樂·卿云臺
這是在2025年9月成交地塊，地籍編號CB5-2-213-1，樓面價約5815元/㎡。
項目位于灞橋區長樂東路以南，儲備用地以北，長榮北路以西，約11.102畝，容積率2.73。
長樂·卿云臺項目地上建筑面積20205㎡（包括住宅建筑面積16795㎡，商業建筑面積3200㎡，公建配套面積210㎡）。
從位置上，最大的優勢就是緊傍地鐵口，對面是融創·宸閱和鳴，以及長樂坡小學。
地鐵向東一站路是浐河和凱德廣場，向西一站路是幸福林帶以及地鐵8號線，還算比較便利。
在新盤持續輸出的同時，大家發現市場上的代建項目越來越多了。
從年初招商建管剛切入，到金地管理簽約2個項目的代建，再到綠城管理4月初新簽浐灞國際港展興路約49畝項目。
一時間，西安的代建市場突然就熱鬧起來啦。
事實上，對于頭部房企的代建項目，大家并不陌生，甚至還有些期待，因為品牌力代表著產品力、代表著兌現力。
像旭輝建管代建的浐灞旭輝·國宸府；金地管理的金地長纓賦、金地清嵐頌；龍湖龍智造的未央城建龍湖·粼云天序、龍湖君成序，還有金茂代建的港務區項目金茂璞印云灣……代建項目在西安遍地開花。
那么，為什么越來越多的項目找代建？
這就不得不說土拍了，過去兩年西安土拍九成是城投/國企拿地，拿地多占比高，又遇好房子建設政策，代建需求剛性釋放。
2026年城市更新、保障房、城中村改造集中上馬，代建成為主流模式。
而且，在西安樓市，找大品牌房企做代建，本質是用輕資產換硬保障，核心是為了穩交付、提品質、控風險、快去化，這正是當下最稀缺的價值。
同時，綠城、金地等代建項目的熱銷，進一步強化委托方合作意愿。
當前行業前五代建企業市占率超50%，強者恒強已是格局。因此這種開發模式也越來約常見了。
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