在長沙這座快速生長的城市，地段早已不是簡單的地理坐標(biāo)，而是衡量生活價值的終極標(biāo)尺。保利星宸天奕擇址開福中心芙蓉中路核芯，以約 100.6 畝百畝大盤規(guī)模，將主城稀缺的煙火與繁華、從容與便捷，悉數(shù)納入生活半徑。

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這里緊鄰芙蓉中路、東風(fēng)路兩大城市主干道，自駕 3 分鐘即可快速接入主路網(wǎng)，3 公里直達(dá)五一廣場，一腳油門便能穿越城市繁華。公共交通更顯優(yōu)勢，步行約 850 米可達(dá)地鐵 6 號線湘雅醫(yī)院站，1 公里內(nèi)覆蓋 1 號線開福寺站，雙軌交匯，3 站直達(dá)五一廣場，通勤、出行零壓力。周邊 112 路、136 路等多條公交線路環(huán)繞，王家垅公交站距小區(qū)僅約 150 米，無論日常通勤還是周末出游，都能輕松抵達(dá)。

戶型是改善生活的核心載體。保利星宸天奕以純板樓設(shè)計，打造 125-195㎡全改善戶型，全系兩梯兩戶、私梯入戶，戶戶南北通透，得房率最高達(dá) 113.6%，實(shí)現(xiàn)空間利用率與居住舒適度的雙重升級。125㎡四房兩廳三衛(wèi)，四開間朝南，雙套間設(shè)計，滿足三口之家的品質(zhì)生活；143㎡四房兩廳三衛(wèi)，南北通透，橫廳布局，得房率約 110.5%，改善一步到位；173㎡五房兩廳三衛(wèi)，南北雙陽臺，主臥開間 5.7 米，靈活適配多孩或三代同堂需求；195㎡五房兩廳三衛(wèi)，270° 采光，巨幕視野，終極改善之選，讓每一位居者都能找到理想的生活空間。

公區(qū)設(shè)計彰顯社區(qū)品質(zhì)與溫度。項目總建面約 17 萬方，容積率約 2.59，規(guī)劃 21 棟 23-31 層住宅，所有樓棟均設(shè)約 6 米層高架空層，打造全齡段互動空間。A、B、C 三個區(qū)域通過人行天橋互通，共享三大園林景觀，B 地塊配備下沉庭院會所，為業(yè)主提供休閑、社交、運(yùn)動的多元場景。社區(qū)大門采用高端材質(zhì)打造，儀式感十足，入戶大堂精裝交付，細(xì)節(jié)處彰顯央企精工品質(zhì)，讓歸家成為一種禮遇。

配套則是生活質(zhì)感的直接體現(xiàn)。商業(yè)方面，步行可達(dá)華創(chuàng)國際廣場、CFC 富興時代購物中心，5 公里內(nèi)串聯(lián)五一廣場北延、伍家?guī)X等核心商圈，購物、餐飲、娛樂一站式滿足。醫(yī)療資源堪稱頂配，湘雅附一醫(yī)院、湖南省婦幼保健院等三甲醫(yī)院環(huán)伺，離湘雅附一僅約 1 公里，家人健康有堅實(shí)保障。教育方面，北側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，周邊 3 公里內(nèi)有花城小學(xué)、麻園嶺小學(xué)、長沙市一中廣雅中學(xué)等 12 所省 / 市重點(diǎn)中小學(xué)，全齡教育資源豐富。生態(tài)方面，近距烈士公園、法治主題公園等，繁華與靜謐兼得，為日常休閑提供好去處。

從城芯占位到戶型匠心，從公區(qū)營造到全維配套，保利星宸天奕以保利 “奕系” 華中首作的品質(zhì)，為長沙改善人群敬獻(xiàn)理想人居。在這里，主城繁華觸手可及，品質(zhì)生活觸景可感，這不僅是一套房子，更是一種主城芯的改善生活方式。

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