江蘇
近日，仲量聯行產業與物流服務團隊在嘉興、蘇州、泉州三地連續獲得正式委托，支持時尚品牌、消費品經銷商以及物流科技企業等多元類型客戶完成選址咨詢與租賃交易服務，承租面積總計超過63000平方米。
值得關注的是，這多項委任中，有兩項是仲量聯行與客戶的首次合作，另一項則促成了客戶與相關業主方在全國范圍內的首次攜手。項目類型既涵蓋滿足客戶新增倉儲需求的選址任務，也包括協助客戶實現區域總倉整合優化的項目，更有為園區引入首單租戶。這些成果充分體現出仲量聯行在當前復雜市場環境下，依托系統化市場分析與精準服務能力，高效推動談判并完成交易的綜合服務實力。
市場調整期催生企業倉儲整合升級需求
當前，國內物流地產市場正處于階段性調整期。受前期集中開發項目陸續入市影響，部分區域空置率有所攀升，租金面臨一定壓力，租戶在談判中擁有較強議價空間。與此同時，隨著國內促消費政策持續發力，消費市場逐步回暖，消費品牌與物流企業的倉儲需求開始呈現回升跡象。
示意圖，僅供參考
以長三角區域為例，部分城市的空置率已從高位逐步回落，一些項目的租金也接近階段性底部。在這一背景下，越來越多企業開始重新審視自身的物流戰略與網絡布局，并希望抓住當前難得的“議價窗口期”。通過整合倉儲資源、優化選址或升級設施，企業不僅能夠以更具競爭力的成本鎖定優質倉儲空間，也能夠提升物流網絡的協同效率，從而更好地滿足新消費時代對高效配送與供應鏈響應能力的需求。
專業服務能凸顯多維度助力客戶實現最優布局
在服務多項委任的過程中，仲量聯行為不同客戶提供了差異化、定制化的解決方案。
在倉儲整合類需求方面，面對某知名時尚品牌客戶希望將嘉興以外的兩個倉庫整合至3公里范圍內以實現更高協同效率的需求，團隊對區域內物流項目進行了系統梳理，并結合成本與運營效率分析，為客戶構建了一套科學的選址評估模型。該模型將租金水平、交通條件、電力配置、園區配套及可擴展性等多維指標納入評分體系，為客戶提供清晰的決策依據。同時，團隊還協調客戶企業內部的物流、銷售、采購及法務等多個部門，最終從眾多備選物業中通過兩輪篩選，協助客戶選定某優質園區。團隊通過多輪投標機制持續優化商務條件，最終促成客戶成功租賃約20000平方米的全新整合倉儲空間。
示意圖，僅供參考
與此同時，在為一家正處于擴張階段的蘇州消費品經銷商進行倉儲提升整合時，團隊不僅提供選址建議，還從運營角度為客戶提供多維度支持。例如，結合客戶對快速配送至市中心的效率需求，以及對園區形象、環境和安保條件的要求，團隊為其篩選出合適的倉儲資源，并在交易推進過程中協助客戶理解消防條款、工程改造要求等關鍵細節。憑借對蘇州本地市場的深入了解，團隊用很短時間便幫助客戶在蘇州某優質園區爭取到有利租金條件，并匹配到最符合需求的倉間，助力客戶業務發展。
在新增倉儲需求匹配方面，團隊依托與某知名電商企業的長期合作關系，以及多年來在物流地產領域所積累的項目資源與市場洞察，快速為客戶鎖定合適標的。鑒于客戶對租金水平與交付周期均有較高要求，團隊在深入理解需求后，精準推薦了某大型國內物流地產開發商位于泉州的項目，并協助客戶爭取到具有競爭力的商務條款，助力客戶在全國范圍內首次進駐該開發商旗下物業。項目首期承租面積超過4000平方米，并為未來擴租預留了充足空間。
在項目執行過程中，團隊展現出專業高效的客戶溝通與項目管理能力，包括及時同步市場動態與研究報告、針對潛在風險提前制定備選方案等。這些細致且專業的服務也贏得了客戶的高度認可，并推動各項委任順利完成。
仲量聯行中國區產業與物流服務部總監尹鴻：
“放眼2026年及整個 十五五'周期，促進居民消費仍將是政策重點，物流地產需求也有望進一步回暖。仲量聯行將繼續依托以客戶為中心的服務理念、扎實的本土經驗、專業的市場洞察以及成熟的產業資源整合能力，幫助企業在當前的市場窗口期更加高效、前瞻地布局物流網絡。”
仲量聯行是中國產業與物流領域專家。我們以對中國市場的多年洞察與智慧方案，精準賦能客戶。我們研判工業物業特性與客戶多元需求，依托全國廣泛的資源網絡，為業主與投資者實現精準匹配；憑借對項目特色的專業解讀與全流程的高效協同，我們確保交易執行無縫銜接，助力企業實現資產價值最大化。
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