中國人成批撤退, 中東人大量涌入! 澳洲房市大洗牌!

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//前言//

一場遠在中東的戰爭，

正在悄然改寫澳洲樓市的資金流向：

中國買家退潮，

而中東資本正在加速入場…

中國買家退潮，

澳洲房市雙重沖擊

一場遠在中東的戰爭，正在悄然改變澳洲房地產市場的“買家版圖”。

曾經主導新房市場的中國買家逐漸退場，而來自伊朗等中東地區的資金，卻開始加速流入…

圖片來源：Real Estate

伊朗戰爭帶來的全球不確定性，正在加速改變海外買家對澳洲房產的態度。

過去十年，中國與新加坡投資者長期是澳洲新建公寓市場的主力，但如今，這一格局正發生明顯轉變。

數據顯示，在截至2025財年的一年中，海外投資者共在澳洲房地產市場投入約37億澳元。然而，業內普遍反饋，新的投資活動正在快速降溫。

其中，來自中國和中國香港的買家下滑最為明顯。

根據稅務局估算，2016年至2024年間，中國及香港買家曾占海外購房者的近67%，但如今這一主導地位正在瓦解。

圖片來源：Real Estate

總部位于悉尼的Plus Agency聯合創始人Peter Li指出，這一變化并非單一因素所致。

中國本土房地產市場持續低迷，直接削弱了投資者的資產基礎。部分城市房價較高點下跌10%至50%，甚至回落至2016年水平，過去十年的資產增值幾乎被抹去。

這種劇烈波動嚴重打擊了投資者對房地產這一資產類別的信心，即便是海外市場也難以獨善其身。

與此同時，澳洲政府近年來對海外買家的稅費與限制不斷增加，包括更高的印花稅附加費等，也進一步提高了投資門檻。

再疊加伊朗戰爭帶來的全球不確定性，不少投資者選擇觀望。

Peter Li表示，

這種感覺就像疫情初期，當人們不知道未來會發生什么時，最安全的選擇就是不做決定。

值得注意的是，這一趨勢主要體現在“海外投資者”群體中，而已經移民或長期居住在澳洲的華人買家仍保持穩定購房需求，因為他們更多是基于自住而非投資邏輯。

中東資金崛起，

戰爭驅動避險

與中國買家的退場形成鮮明對比的是，來自中東，尤其是伊朗和黎巴嫩的買家需求正在上升。

房地產中介機構反饋，近期來自這些地區的咨詢量明顯增加。

這類買家的動機具有明顯的“戰爭特征”。一方面，他們希望將資金或資產盡快轉移出沖突地區，實現財富避險；另一方面，他們對戰爭帶來的經濟連鎖反應有更直接的感知。

圖片來源：Real Estate

例如，霍爾木茲海峽局勢緊張推高了全球能源價格，進而抬升運輸與建筑成本。這意味著未來澳洲新房價格可能進一步上漲。

因此，一些買家選擇在當前階段入市，以鎖定相對較低的成本。

此外，市場短期波動也為他們提供了“議價窗口”。

在不確定性加劇的背景下，部分賣家更愿意接受折扣交易。這些買家普遍判斷，戰爭可能在數月內結束，一旦局勢穩定，房地產市場將恢復常態，當前的價格優勢也會迅速消失。

有案例顯示，一位具有伊朗背景的買家近期在悉尼Box Hill出價購房，資金部分來自仍在伊朗的家庭成員。

這類“跨境家庭配置資產”的現象，正成為新趨勢。

值得一提的是，其他未直接受到戰爭影響的亞洲國家買家，則普遍選擇按兵不動。他們在高度不確定的環境下，更傾向于延遲重大投資決策。

最后

戰爭、經濟周期與政策變化交織在一起，

可以預見在未來一段時間內，

澳洲樓市不僅是本地供需的博弈場，

更將成為全球資本流動與風險偏好的縮影。

Ref：

https://www.realestate.com.au/news/iran-war-sparks-shift-in-the-countries-buying-aussie-homes/

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