德陽的改善市場，已經很久沒有出現一個讓人“非看不可”的樓盤了。

坦白說，它的入場時機算不上最好的時候， 新規盤扎堆， 購房者只愿意為真正的價值買單 ，而它，偏偏在這樣的市場里，走出了獨一份的差異化，憑實力碾壓同級！

別人卷大門、卷石材、卷面積，它直接把2.2容積率、全盤2T2、純小高層，焊死成基礎底線，從根源上拉滿居住舒適度。

鳥瞰圖

但這還不夠，它自帶央企硬實力背書，還有一期中建·旌城之星熱銷口碑加持，還沒正式亮相，就被全德陽改善家庭盯緊，熱度直接拉滿！

更炸的是，它直接甩出超配三連擊：園林超配、會所超配，就連新規下的高得房率，也做到了同級高端水準，每一項都戳中改善痛點！

它就是，旌城之星 | 元頌。

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PART 01

園林超配

好看只是表面，強參與性才是重點

如今市場上卷園林的項目不少，但真正有本土特色的卻寥寥無幾。

德陽常提 “一半山水一半城”，卻少有樓盤把這份城市氣質真正落地到社區里。

旌城之星 | 元頌做到了。

它將德陽“一半山水一半城”的特色融入園林，汲取鎣華山層巒氣韻，以山為嶼，心歸畫境，意云、海、谷、澗、瀑五大自然奇觀，凝萃一座山水度假園林，一軸三園，步步藏景。

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一條縱向的禮序歸家軸線，實現了對園林配套的最大化集中：

“浮光”中央水院，人從水景中穿行而過；水院向內，是“嵐動”“藏溪”“漫語”三園，分別對應活力、林蔭、社交，合稱“隱逸三園”，一個讓你動，一個讓你坐，一個讓你慢，但都有一個共同點，你能真正走進去、用起來。

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三者圍合的“隱翠”是一座下沉庭院，通過景觀下沉與建筑立體進退的手法，實現了室內與景觀空間的邊界消融。

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這種“水院+三園+下沉庭院”的組合，在德陽不多見，它不是堆石頭種樹，而是把歸家儀式、晨練、閑坐、社交嵌進了同一個園子里，你每天走過、坐過、用過，才會知道這種設計的好處在哪里。

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但比這些更難得的，是它的“可參與性”，很多園林只解決“好看”，它卻解決了“好用”：孩子能撒歡，老人能閑坐，你能喘口氣，鄰里能聊幾句。

所以，你以為它在卷園林有好漂亮，實際上它的超配從來不是“看著美”，而是“住得值、住得久、住得有底氣”。

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PART 02

會所超配

面子夠頂，里子夠用，圈子夠硬

而在會所的打造上，旌城之星 | 元頌更是把“超配”做到了骨子里：約1250㎡的下沉式高定會所+首層架空泛會所，這份超配，可以用三句話概括：面子夠頂，里子夠用，圈子夠硬。

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『所謂面子夠頂，在于它的高顏值文化內涵。』

在改善圈中，多數樓盤都會將會所做得超現代化，讓人看起來很高端，但旌城之星 | 元頌的會所卻走的低調文化內涵路線。

設計風格采用古蜀文化與旌城自然的相互融合，玉石、銅絲、大理石、藝術木作、金屬、玻璃、云石、酸洗金屬等不同材質交錯，人文、歷史、生活均在此體現，甚至它的寓意都非常獨特：建木通天·旌奢無界，你的朋友不會說“這石材真貴”，但他會隱約感到：這里有一種不張揚的底氣。

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『所謂里子夠用，在于它的功能性非常之強大。』

整個會所分為5大場景：高奢酒店的歸家大廳，就連熏香都分了前中尾調，你帶朋友進門，面子直接拉滿。

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再往里走，能看到一面超大落地窗對著下沉庭院，這兒VIP室、水吧區一應俱全，地面鋪的是以高低割+圈絨為主的地毯，約客戶，約朋友，還有哪里比這兒更有格調？

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書吧區更是為愛好看書的朋友，單獨開辟的天地，自然、民俗、文學分區陳列，這里還會不定期舉辦讀書分享、親子工作坊。

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旁邊的“女王區”是給你獨處的角落，“兒童區”那更是小朋友的專屬天地，泡泡池、攀爬架等不落常規的設施再加上趣味裝飾，顏值高又有創意。

示意圖 ·僅供參考

如果你是健身愛好者，那你肯定喜歡他們的健身區，有氧訓練、力量訓練以及獨立瑜伽室全部給你安排得明明白白，多種對標健身房的健身設備直接配齊，真的絕了。

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更關鍵的是，你也不用擔心練到汗流浹背，因為這兒還設置獨立的更衣室，這簡直是各位健身達人的福音，甚至你只需要下個樓就到。

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哪怕是路過地下大堂也讓你覺得藝術氣息撲鼻來，而且，會所里還有獨立藝術區，將會不定期舉辦藝術展，你或許不會刻意注意這些，但你會覺得“這里，就是你想要的感覺”。

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『所謂圈子夠硬』，不止是會所功能齊全，有從容待客的體面、安放自我的安靜、隨時可用的健身空間，不必費心張羅，也不必額外奔波。

更重要的是，它本身就是一個同頻圈層的場域，走進這里，遇見的都是眼界相近、三觀契合的人，無需多言，便知彼此同屬一個世界。這，才是高端圈層真正的價值。

所以在此想說：以后要做會所的樓盤，都請按照這個標準來。

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PART 03

戶型超配

超高得房+超高利用率+超強改造性

除了園林、會所超配，作為新規選手，在新規盤越來越多的市場下，如何做到與眾不同？超脫傳統戶型的設計？

旌城之星 | 元頌給出了它的破題思路：在保證功能與舒適度的前提下，把“高得房、高利用率、強改造性”做到極致，讓空間既能匹配塔尖人群的當下需求，也能跟隨家庭成長而進化。

以建面約134㎡的四室兩廳兩衛為例

『戶型亮點一：超高得房』

贈送面積多、且實用度高，從原始戶型來看，總共有8處贈送，其中2處半贈送，6處全贈送，最大一處是直接送了一個次臥，整體贈送面積接近 30㎡。按德陽當前樓市均價粗略計算，這部分相當于直接省下二十多萬，價值感非常直觀。

『戶型亮點二：超高利用率』

所有贈送空間都能真正融入日常使用，沒有雞肋邊角、沒有只能堆放設備的無效區域，每一寸都能用，整體空間幾乎零浪費。

『戶型亮點三：超強改造性』

它的可改造性也強到沒對手，仔細研究就會發現，室內的承重墻非常少，甚至客廳與陽臺之間后期可以實現無橫梁壓頂，室內采光會更加好，空間會更加通透明亮。

最為驚艷的是它的“進退自如”：退可以做成超級奢享的大三房，進可以做成品質舒適的四房，堪稱德陽少見的“成長型住宅”，從購房的角度看，一步到位更能省去換房的成本。

另外，在三者超高、超強的產品設計優勢加持下，它的享受度也直接抬高一個層級。

首先就是2T2低梯戶比的私梯入戶，隱私感、儀式感、尊崇感直接拉滿，電梯一打開，就是你家的入戶大花園，這部分就約15㎡，只是想想都能感受到與眾不同的高奢之感，光是這個配置，在德陽就遙遙領先。

整個餐客廳的面積達到約45㎡，尺度接近部分大平層水準，如果加以改造，這部分空間將會更大，這完完全全就是高端品質生活的享受。

再加上南北朝向布局，室內空氣雙向對流，整體居住舒適度也更穩定。

三大硬核優勢 + 私梯入戶、南北通透buff拉滿，不僅讓134㎡住出了大平層的體驗，也讓它在德陽新規盤中真正做到了“與眾不同”。

甚至，旌城之星 | 元頌的物業，都是自己的中建壹品物業，相當于從開發到交付到后期維護，是一條龍的央企服務體系，直接決定了日常生活的安心指數。

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最后想說，真不愧中建三局的作品，園林超配、會所超配、戶型超配，真的硬指標沒得挑，軟實力敢往里砸，這就是為什么我開頭就說，它是德陽改善市場“非看不可”的樓盤了。

而且它最“超”的地方，不是這些參數本身，而是它把“改善”這兩個字，從一個模糊的概念，變成了一組清晰的、可對比的、經得起推敲的指標，看過旌城之星元頌才曉得，改善的標準在哪里。

目前，項目正在火爆凍資中，熱度持續高漲，更多精彩，建議親臨現場親身感受。

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