北京
近日
展覽路街道露園社區
阜外大街259號老舊小區綜合整治項目
正式開工
作為西城區首批由街道接收
國管系統資金的混產改造項目
該工程標志著展覽路街道
在破解“央地混產”老舊小區改造難題上
邁出了關鍵一步
也為同類小區探索出一條
可復制、可推廣的煥新路徑
老樓之困
產權交織下的民生期盼
據介紹，阜外大街259號樓始建于1991年，總建筑面積12825.81平方米，共18層155戶，屬典型的央市混合產權小區。隨著時間推移，樓體外墻出現開裂脫落，屋面及外窗出現滲漏、樓內上下水管道出現堵塞等情況，因產權單位資金分屬不同審批系統，維修改造一度陷入僵局。
“住了快30年，每到汛期我就犯愁。現在終于要動工了，心里又激動又踏實。”家住該樓的居民徐大爺眼里滿是欣喜。
民生無小事，枝葉總關情。面對居民的迫切訴求和產權復雜的雙重困境，街道以“啃硬骨頭”的決心主動擔當，牽頭開啟了這場“摸著石頭過河”的攻堅實踐，誓要破解央地混產小區改造的“老大難”。
破題之路
487條訴求背后的“破冰”之路
聽民意，改造讓居民“說了算”。改造好不好，居民最有發言權。為精準掌握每一戶居民的需求，街道專門組建由產權方代表、社區工作者、業委會成員組成的“3人入戶小組”，開展全覆蓋上門走訪，逐戶傾聽居民心聲，建立“一戶一檔”需求臺賬。
據悉，入戶小組累計梳理各類訴求487條，最終篩選出屋面與外墻滲漏、上下水改造、適老化改造、電動自行車充電設施建設四大核心訴求，為后續方案設計提供了精準靶向，讓改造真正貼合居民需求。
破僵局，厘清產權凝聚共識。產權分散、責任不清，是央地混產小區改造的核心堵點。為破解這一難題，社區充分發揮“吹哨報到”機制，多次組織街道城管部門、產權方、物業方、居民代表召開議事協商會，擺問題、談思路、找辦法，逐步凝聚改造共識。
保過渡，改造前夕應急保障不斷檔。改造啟動前，針對漏雨、外窗開裂等急迫問題，社區督促物業進行防雨布苫蓋、墻體裂縫填充等應急處理，做到“改造未動、保障先行”。
繪藍圖，15項改造量身定制。街道組織設計單位、產權代表、居民代表、區住建委專家召開多輪方案評審會，圍繞施工可行性、資金匹配度、安全標準進行優化，最終確定涵蓋屋面防水、外墻保溫及飾面、外窗更換等15項提升工程，系統解決“頑疾”，全面提升居住品質。
“阜外大街259號樓的改造，不僅是對一棟老樓的功能提升，更是對155戶居民關切的積極回應。”街道相關負責人表示，我們將嚴把質量關、安全關、進度關，確保改造實效可感可及，讓居民早日住上“安心房”“舒心房”。
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