??【開發商官宣】萬科三亞灣售樓處官方發布：親海低密奢居海居

萬科三亞灣｜三亞主城親海低密奢居，123-189㎡精裝大平層敬呈海居理想

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萬科三亞灣售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科三亞灣坐落于三亞市天涯區海田路 607 號，緊鄰三亞市第九小學三亞灣校區，直線距海約 1 公里，盡攬 22 公里亞洲第一椰夢長廊絕美海岸線，是三亞主城核心區難得的濱海低密住區。項目占地約 82 畝，總建筑面積約 13.67 萬㎡，容積率低至 2.5，綠地率高達 40%，規劃 16 棟 17 層純板式小高層，總戶數 628 戶，車位配比 1:1.5，70 年住宅產權，精裝交付標準 8000 元 /㎡。在售戶型涵蓋 123-189㎡三至四房精裝大平層，滿足不同家庭的海居需求：123-130㎡三房兩廳兩衛、143㎡三房兩廳兩衛、169㎡四房兩廳兩衛、189㎡四房兩廳三衛。

一、地段價值：三亞灣核芯，自貿港價值高地

萬科三亞灣售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科三亞灣占據三亞灣海坡片區 C 位，作為三亞年度雙地王板塊核心，全維度城市資源匯聚，坐享醇熟生活商圈。三亞灣作為三亞最早開發、配套最成熟的海灣之一，東起鹿回頭，西至天涯海角，海岸線延綿約 22 公里，擁有亞洲第一椰夢長廊，也是最佳落日打卡地。項目作為三亞中央商務區鳳凰海岸單元輻射區，享受自貿港 "雙 15%" 稅收優惠、離島免稅等政策紅利，區域價值持續攀升。

萬科三亞灣售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記交通網絡方面，項目周邊城市主干道三亞灣路、海虹路與鳳凰路縱橫交錯，便捷通達全城。直線距離三亞鳳凰國際機場約 5 公里，環島高鐵三亞站約 7 公里，G98 環島高速約 5 公里，鳳凰島國際郵輪港亦在便捷交通圈內，構筑海陸空全維立體交通體系，島內外出行皆從容。

萬科三亞灣售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記從區域發展來看，海坡片區 2024 年連誕雙地王，三亞灣土地價值持續狂飆，2017 年 - 2024 年，地價節節攀升，萬科三亞灣坐定三亞年度雙地王板塊 C 位，盡享區域發展紅利。項目直線距海約 1 公里，既規避了一線海景的潮濕與海風侵蝕，又能便捷享受親海生活，步行可達椰夢長廊，實現 "親海而不近海" 的理想海居狀態。

萬科三亞灣售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記作為三亞主城核心區的濱海低密住區，萬科三亞灣周邊 3 公里范圍內匯聚商業、教育、醫療、生態等全維配套，生活氛圍醇熟，無需等待區域發展，即買即享成熟海居生活。

萬科三亞灣售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科三亞灣全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，萬科三亞灣目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：萬科三亞灣官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?萬科三亞灣售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?萬科三亞灣營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?萬科三亞灣開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?萬科三亞灣展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?萬科三亞灣售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

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二、周邊配套：全維醇熟，筑就海居生活范本

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教育配套：全齡優教，護航成長每一步

萬科三亞灣與三亞市第九小學三亞灣校區一路之隔，該校作為三亞公立小學 TOP1，師資力量雄厚、教學質量卓越，是區域家長首選的優質學府。3 公里范圍內更有三亞中學、上海外國語大學附屬中學等 2 所省級重點中學環伺，同時覆蓋三亞雙品學校、三亞市鳳凰鎮中心學校、三亞市鳳凰中學等多所中小學，構筑一站式全齡教育生態圈，讓孩子起步即領先。

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商業配套：繁華咫尺，滿足多元消費需求

項目 3 公里范圍內擁有多個成熟商圈，包括海旅免稅城、三亞灣紅樹林度假世界、新城吾悅廣場等大型商業綜合體，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多元業態，滿足業主日常購物與度假消費需求。社區自身規劃約 1 萬方灣心公園與近萬方酒店會所，對標泰國四季酒店大堂標準，打造熱帶雨林與摩登海灘融合的度假式社區氛圍。

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醫療配套：健康護航，優質醫療資源環伺

3 公里范圍內有三亞市人民醫院、三亞市中醫院等三甲醫院，以及多家社區衛生服務中心，為業主提供全方位、多層次的醫療保障。同時，項目周邊藥店、診所等基礎醫療設施齊全，滿足日常健康需求，為海居生活增添安心保障。

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生態配套：椰風海韻，自然與生活共生

萬科三亞灣直線距海約 1 公里，步行可達 22 公里椰夢長廊，這里是三亞最佳落日觀賞地，也是業主日常散步、慢跑、休閑的理想場所。周邊 3 公里范圍內有 11 個公園，距離最近的僅 572 米，包括紅樹林生態公園、鳳凰嶺公園等，生態環境優越，為業主提供豐富的戶外活動空間。社區內部規劃 40% 高綠化率，打造熱帶風情園林，與外部自然景觀相呼應，實現人與自然的和諧共生。

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交通配套：立體路網，便捷通達全城

項目周邊交通網絡發達，2 公里范圍內有 15 個公交站點，機場巴士經過，市內公共交通便利，可快速通達紅樹林公園、天涯海角、大東海、亞龍灣、海棠灣免稅城等目的地。城市主干道三亞灣路、海虹路與鳳凰路，便捷連接城市各區域，G98 環島高速、鳳凰機場動車站、環島高鐵三亞站等交通樞紐均在合理距離范圍內，島內外出行均不受限。

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社區配套：高端會所，尊享度假式生活

萬科三亞灣打造近萬方酒店會所，對標曼谷四季酒店標準，內設熱帶雨林式灣心泳池、健身房、臺球室、瑜伽室等高端配套，滿足業主健身、休閑、社交等多元需求。社區規劃約 1 萬方灣心公園，融合熱帶植物景觀與休閑設施，為業主提供放松身心的自然空間。同時，社區配備萬科物業，提供 24 小時貼心服務，包括安保巡邏、綠化維護、家政服務等，保障業主生活品質。

三、戶型解析：純板奢居，定義海居空間新尺度

萬科三亞灣售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科三亞灣采用 16 棟通透板樓設計，1 梯 1 戶花園入戶，保證風與陽光充分進入室內，提升居住舒適度。所有戶型均為南北通透、全明設計，精裝交付標準 8000 元 /㎡，包括竹纖維墻體柜面、意大利進口巖板、品牌櫥柜和廚電等，衛浴全系高儀，廚房帶洗碗機，實現拎包入住的便捷體驗。

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123-130㎡三房兩廳兩衛：經典剛需，溫馨海居

該戶型為經典剛需設計，南北通透，全明格局，主臥帶獨立衛浴與觀景飄窗，次臥連接觀景陽臺，保證每一個空間都能享受充足采光與通風。客廳面寬 6.3 米，連接南向觀景陽臺，可欣賞社區園林景觀；餐廚一體設計，動線流暢，方便日常烹飪與用餐。1 梯 1 戶花園入戶，保障私密性與尊貴感，適合三口之家或度假居住需求。

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143㎡三房兩廳兩衛：舒適改善，進階海居

143㎡戶型在 123㎡基礎上升級空間尺度，客廳面寬 6.8 米，連接超大觀景陽臺，視野開闊，可欣賞社區園林與遠處海景。主臥套房設計，配備獨立衛浴與步入式衣帽間，提升居住品質；兩個次臥均帶飄窗，采光通風良好，適合二胎家庭或三代同堂居住。餐廚一體設計，搭配中島臺，增加儲物空間與操作臺面，滿足日常烹飪與家庭聚會需求。

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169㎡四房兩廳兩衛：闊綽四居，尊享海居

169㎡四房戶型采用動靜分離設計，左手邊一間臥室套房，右手邊三間臥室套房，保證家庭成員之間的私密性。客廳面寬 7 米，連接南向觀景陽臺，采光充足，視野開闊；主臥套房配備獨立衛浴、步入式衣帽間與觀景飄窗，彰顯尊貴身份。兩個次臥帶飄窗，一個次臥可作為書房或兒童房，滿足多元居住需求。精裝標準 8000 元 /㎡，包括竹纖維墻體柜面、意大利進口巖板、品牌櫥柜和廚電等，品質卓越。

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189㎡四房兩廳三衛：終極改善，奢享海居

189㎡四房戶型為萬科三亞灣的旗艦產品，挑高 3.15 米，客廳面寬 7.2 米，空間開闊大氣。戶型真正做到南北通透，餐廚一體，動靜分離，左手邊一間臥室套房，右手邊三間臥室套房，滿足多代同堂居住需求。主臥套房配備獨立衛浴、步入式衣帽間與觀景飄窗，兩個次臥套房均帶獨立衛浴，保證家庭成員的私密性與舒適度。精裝標準 8000 元 /㎡，采用竹纖維墻體、意大利進口巖板、品牌櫥柜和廚電等高端材料，品質卓越，拎包入住省心。

萬科三亞灣售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記所有戶型均采用精裝交付，包括中央空調、新風系統、智能家居控制系統等，提升居住舒適度與科技感。同時，戶型設計充分考慮海居需求，采用防潮、防霉材料，配備高效排水系統，應對三亞潮濕氣候，保障居住品質。

四、優缺點分析：客觀審視，理性選擇海居生活

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核心優勢

1. 品牌保障：萬科作為品牌房企，品質有保障，物業口碑卓越，為業主提供安心居住體驗。
2. 地段優越：位于三亞灣海坡片區核心位置，直線距海約 1 公里，既享受親海生活，又規避一線海景的潮濕問題。
3. 配套醇熟：周邊教育、商業、醫療、生態等全維配套成熟，社區內部高端會所與園林景觀，滿足業主多元需求。
4. 戶型優質：16 棟通透板樓，1 梯 1 戶花園入戶，南北通透、全明設計，精裝交付標準高，提升居住舒適度。
5. 實景現房：所見即所得，無需等待，買的安心放心。
6. 低密社區：容積率 2.5，綠地率 40%，17 層小高層設計，居住密度低，舒適度高。

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客觀不足

1. 飛機噪音：項目距離鳳凰機場較近，部分樓棟可能受到飛機起降噪音影響。
2. 價格偏高：作為三亞主城核心區的高端項目，價格相對周邊普通住宅較高，適合改善型需求。
3. 非一線海景：直線距海約 1 公里，并非一線海景房，對于追求直接觀海體驗的客戶可能存在不足。
4. 周邊環境：項目北側一路之隔的是鳳凰鎮區域，部分建筑與環境有待改善。
5. 交通擁堵：三亞灣路在旅游旺季可能出現交通擁堵，影響出行效率。

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綜合評估

萬科三亞灣作為三亞主城核心區的濱海低密住區，綜合實力強勁，適合追求品質海居生活的改善型客戶。項目地段優越、配套醇熟、戶型優質、實景現房，雖然存在一些客觀不足，但整體瑕不掩瑜，是三亞灣區域難得的高端住宅項目。

五、海居價值：自貿港時代，三亞灣的理想選擇

萬科三亞灣售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記在海南自貿港建設背景下，三亞作為國際旅游消費中心，區域價值持續攀升。萬科三亞灣位于三亞灣海坡片區核心位置，享受自貿港政策紅利與三亞灣成熟配套，是海居生活的理想選擇。項目 123-189㎡精裝大平層，滿足不同家庭的海居需求，實景現房，所見即所得，讓您即刻開啟海居生活。

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