澳洲華人開發商幾百套房子暴雷! 住戶苦等三年集體遭毀約, 沒地方住, 也沒錢拿

　　//前言//

　　三年苦等換來一紙解約，

　　塔樓藍圖背后卻暗流涌動，

　　這個黃金海岸明星項目，

　　正從“造富神話”

　　迅速滑向信任危機邊緣…

　　黃金海岸華人開發商“暴雷”！

　　住戶等待三年半卻被取消

　　在澳洲房地產市場仍處高壓之際，一個原本被寄予厚望的大型住宅項目，卻因合同糾紛、施工問題與資金結構復雜而陷入輿論風暴。

　　位于黃金海岸Coomera的Urbana開發，從“藍圖宏大”到“信任崩塌”…

　　圖片來源：Gold Coast Bulletin

　　Urbana并不是單一項目，而是一整套分階段推進的開發體系。

　　這一項目的開發方Cadmium Development，早在推進最早退出的同一地塊的聯排別墅項目Urbana Village時，便已埋下爭議伏筆。多名購房者反映，開發商通過“日落條款”（sunset clause）單方面取消合同，直接導致購房夢破滅。

　　圖片來源：Gold Coast Bulletin

　　所謂“日落條款”，是指若項目未能在約定時間內完成，開發商或買家可終止合同。

　　本意是保護雙方權益，但在實際操作中，卻被部分開發商用作重新定價、甩賣舊合同的工具。

　　黃金海岸夫婦Samuel Amey與Anabel Djuric便是受影響者之一。他們在2010年代后期簽約購買位于215 Foxwell Rd的聯排別墅，苦等三年半，眼看項目接近完工，卻在“日落日期”過后被開發商直接取消合同。

　　圖片來源：Gold Coast Bulletin

　　更讓人難以接受的是，2025年9月現場已接近完工，但到了2026年4月仍未交付，這種“臨門一腳卻解約”的操作。

　　對于這對首次置業的年輕人而言，這不僅是經濟損失，更是情感打擊。

　　盡管目前尚未有正式訴訟提交法院，但律師團隊已在準備相關案件。值得注意的是，早在2025年，該項目就被披露至少有20名買家收到類似的合同終止通知。

　　開發商方面則辯稱，在建筑工人短缺與建材成本暴漲的背景下，“不應將開發商妖魔化”，并強調日落條款本就是為應對不確定風險而設。

　　而與此同時，新的600套公寓四棟高層住宅項目Urbana Heights卻已獲得黃金海岸市議會批準，計劃在這些別墅周圍建設22層、26層、21層及15層的住宅塔樓。

　　圖片來源：Gold Coast Bulletin

　　華人建筑公司問題頻出，

　　深陷監管風波

　　除了合同爭議，Cadmium旗下關聯建筑公司ADGCON Constructions同樣問題頻出。

　　負責施工的ADGCON Constructions此前由黃金海岸建筑師Michael Chan主導，而其創立的建筑事務所Archidiom則負責Urbana四棟高層的設計。

　　也就是說，一個負責“設計藍圖”，一個負責“落地施工”，兩者在同一項目體系中高度關聯。

　　這種“開發+施工”一體化結構，在提升項目控制力的同時，也意味著一旦施工環節出現問題，風險會直接傳導至整個開發項目。

　　該公司已被昆士蘭建筑與施工委員會（QBCC）多次點名，主要問題集中在未按要求修復結構性缺陷。

　　2024年，QBCC向該公司發出四項整改指令，其中三項涉及結構性問題。由于未按期整改，公司在2024年7月至2025年3月期間累計被扣30分違規積分。

　　根據規定，三年內累計30分將面臨最長三年的行業禁令。

　　與此同時，公司還因未遵守整改命令，被罰款9548澳元。

　　圖片來源：Gold Coast Bulletin

　　更嚴重的是，ADGCON自2022年以來，因多起工程款糾紛被裁定向承包商支付合計203,833澳元。其中包括向Australian Framing Solutions支付91,804澳元，以及向Nextstep Electrical支付超過11萬澳元。

　　此外，QBCC記錄還顯示，該公司有兩項保險索賠，總額達31,667澳元，進一步反映出施工過程中的潛在問題。

　　盡管目前QBCC尚未正式吊銷其執照，但已明確表示，一旦相關責任人被認定不適格且未被移除，公司執照可能被取消。

　　Cadmium Development董事為33歲的華人Zhu Lirui（英文名Leroy Zhu），其名下公司還持有Urbana Waters等項目開發權。多個相關公司注冊地址均指向位于布里斯班的MGD Wealth總部，該機構自稱管理資金規模達15億澳元，專注高凈值客戶綜合金融服務。

　　然而，與宏大的資金背景形成鮮明對比的是，Urbana Waters部分地塊長期處于停滯狀態。

　　項目曾預計2024年底完成第一階段建設，但2025年9月現場雜草叢生，直到2026年4月，仍僅有零星機械作業，開發進度極為緩慢。

　　最后

　　這一黃金海岸大型開發項目的背后，

　　暴露出多重風險疊加的現實。

　　不僅影響個別購房者，

　　更可能沖擊市場信心。

　　對于投資者而言，

　　項目本身的規模與宣傳已不再是唯一考量，

　　開發商過往記錄與資金透明度，

　　正變得愈發關鍵。

　　Ref：

　　https://www.goldcoastbulletin.com.au/business%2Fgold-coast%2Fcoomera-megatower-developer-cadmium-developments-controversial-history-revealed%2Fnews-story%2Fc6130b67ba669569ecf13063b5747245?=f3db2969448c461d24dc3ceff45d216d-1776728912