曾幾何時，成都豪宅成為全國開發商爭相學習的樣本。記得在一次成都某豪宅的產品亮相會上，一位在全國做項目的TOP級建筑設計師分享，成都新房在設計、戶型等方面的優勢，已被上海、杭州等諸多高能級城市所借鑒，成都的產品設計走在了國內前沿。

成都為何能邁入這一步？

“市場”是關鍵詞。近年來，成都屢次成為房地產領域的TOP1存在。以2025年為例，中指研究院的數據顯示，成都以約1180萬方、超9萬套的成績，位列2025年銷售面積第一、銷售套數第一，成就中國樓市雙冠王。

也正是較好的市場機會，成都成為諸多房企的重點投資城市。這無疑讓成都樓市成為高手云集的所在，諸多房企在此同臺競技，而較為充分的競爭，帶來了產品的不斷升級，最終讓成都好房子來到領先段位。

而在近期，從金融城三期的天際線藏品、“金融城后花園”的國際花園公館，再到塔子山的低密院子，成都豪宅的特質更為突出，均向極致化方向進化，兼具產品與資產魅力。

成都豪宅的崛起，藏在一組組亮眼的市場數據與項目基本面中。2025年，成都千萬級豪宅（含別墅、住宅大平層）售出1373套，同比上漲19.81%，創近十年新高（數據來源：中指研究院）。核心板塊豪宅單價來到新高，千萬級產品從“高不可攀”演變為“搶手貨”，人們對成都高端住宅的價值共識愈發堅定。

這一切的背后，是頭部項目的引領。

◎ 建發·海耀實景圖

其中，建發·海耀立足錦江區金融城三期，以天際線視野造就城市地標級占位。

項目首開82套房源去化率超70%，截至2026年1月31日，已累計認購61套，面積約2.06萬㎡，總金額達15.03億元。2026年1季度，榮膺成都5+2區域簽約、備案金額TOP1。

背景則是，建發·海耀從一開始就站位非凡，以“集團最高標準，全國大師之力，全球視野高度”，打造建發集團全新的燈塔級、全國級項目。這種級別的項目，都以“最高的產品水準，回應最好的土地，成就最有價值的資產”。

◎ 華商·玫瑰邸實景圖

華商·玫瑰邸占位被稱為“金融城后花園”的南二環，土地資源不可再生，僅規劃84席優質資產，以極致稀缺奠定強大底氣。

在此基礎之上，華商·玫瑰邸以核心主城國際花園公館，錨定西南TOP級資產、全球視野下的優質資產，為精英人群提供超級時間效率與服務內涵。

時間效率方面，以黃金5公里的全球豪宅標準，掌控金融城、太古里等城市核心版圖，將各種頂級資源盡數占據；服務內涵方面，以一年365天“家人”服務，及排他性專屬服務——華商洗衣、米其林私宴服務、有機產品直供服務，穩立豪宅市場之巔。

◎ 華商·玫瑰邸法式樣板間實景圖

4月，華商·玫瑰邸更迎來建面約400㎡法式樣板間開放，步入華商·玫瑰邸的大門，穿過玫瑰花園，即可進入一座實景呈現、服務兌現的國際花園公館。更讓高凈值圈層為之震動的是，開放當天，媒體蜂擁而至，博主爭相打卡，首批次30余套房源開盤即售罄，成交總價千萬級起步，以現象級熱銷引爆市場。

長住·玖川云闕落子核心主城2.5環，其作為長住集團中國1號作品，其產品打造，成都市場領先，已然具備對標全國鼎豪的實力。

◎ 長住·玖川云闕鳥瞰意境圖

在墅類產品的打造上，研發出“新一代”先鋒立面，實現立面“立體化”、室外最高約10米挑高等超級表現，同時，以單層面積最大超160㎡的尺度，實現墅類單層空間的極致研發。

在大平層產品的打造上——全新精度的立面，轉角全景艙玻璃、定制級豎向構件等，成為市場上的新標桿；在成都市場首創研發“餐客分廳”雙全景艙，實現禮序表達、觀景、功能的多維攀升；在成都市場首創研發進階版“十字光軸”，以約1：1.37的進深面寬，形成領先市場的多重功能進化。

最終，長住·玖川云闕以全城稀缺的“非標資產”，引發客群及市場重點關注。

近年來，成都從“持續熱銷，引領全國”，再到多個豪宅闖出全國名聲，成都好房子的強橫底氣到底在哪里？分析發現，從人口、土地、市場等多個維度，成都樓市均得到正向賦能。

從人口角度來看，成都仍保持人口增長。官方統計數據顯示，截止2025年末，成都市常住人口達2153.5萬人，距離中國人口第三城北京越來越近。從更長的周期來看，成都連續6年人口增量排在全國前列，2020-2025年常住人口累計增量近60萬。

同時，成都常住人口城鎮化率還在上升，“成都都市圈”人口更超過3000萬，而這些數據的背后，是成都好房子仍有強大的“需求”背景。

從土地來看，在回歸主城的大背景之下，核心主城的土地越來越少，供應收縮已成趨勢。據第一財經數據，最近3年成都住宅供地逐年減少。2023年度住宅用地供應計劃約11700畝，2024年度住宅用地供應計劃約10650畝，2025年度住宅用地供應計劃約6900畝。2025年相比2024年住宅用地供應計劃減少約3750畝，同比減少35.21%。

地價端，則對應上漲。2024年，人們還在感嘆多宗住宅的地樓面地價2萬元+/㎡，到了2025年，成都最高樓面地價就很快突破了3萬元/㎡、4萬元/㎡。而相對較高的地價，大概率帶來的是更高總價的產品，這無疑推動了成都豪宅向“全國級標桿”沖刺的決心，以獲得成都乃至全國高凈值人群的認可。

市場方面，除了房子賣得好、各大房企重倉之外，我們認為，在此基礎上的充分競爭，是成都豪宅進階的必然條件。遙想當年“卷實景示范區”的潮流，今天我們發現，當年的豪宅水準，今天200-300萬級的產品都已經學習。

那么，對于豪宅而言，為了取得大幅領先地位，只能不斷向極致進化。

◎ 建發·海耀實景圖

以建發·海耀為例，將實景示范區再次做向極致——主入口以“城市雕塑”為理念，打造連續約230米界面、約60米寬度主門與約12米懸挑設計，社區空間規劃涵蓋20余種場景的中央會所及全區架空層體系，以更高密度的場景配置回應多元生活需求。

◎ 荷蘭國際管家學院創始人羅伯特（中）與國際精英管家服務團隊

以華商·玫瑰邸為例，跳脫出成都市場，將服務做向極致——成都首個服務過5屆美國總統的荷蘭國際管家學院創始人羅伯特親自培訓的國際精英管家團隊，以國際化的高凈值人群服務理念，將“家人”服務貫穿于項目內外及業主真正需要的地方。

◎ 長住·玖川云闕合院意境圖

以長住·玖川云闕為例，從“非標”找突破口，將產品研發做向極致——無論是墅類產品還是大平層，都讓人們看到了“升級”甚至“躍級”表現，將外立面、戶型、專屬會所、奢品藝術街區等產品打造優勢，組合成難以復制、難以逾越的高價值孤品。

簡而言之，我們認為，穩定的市場需求、珍貴的核心主城土地、充分競爭的市場背景，為成都豪宅的進階帶來助益，它們不斷超越市場競品及自我，展現出獨屬于自身的標識與市場印記。而更重要的是，成都豪宅“進化”的螺旋已然打開，全國影響力帶來的價值蝶變，必然讓這座城市更受珍視！

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