四川
4月20日，華潤置地通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露，擬轉(zhuǎn)讓其所持有的華潤置地（成都）發(fā)展有限公司100%股權(quán)，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜已于4月3日獲華潤置地總部批準(zhǔn)，預(yù)披露期將持續(xù)至5月20日，目前尚未披露轉(zhuǎn)讓底價及意向受讓方。
華潤置地（成都）發(fā)展有限公司正是成都萬象城的實際主體公司。
該公司成立于2005年，注冊地位于成都市成華區(qū)雙慶路6號（即成都萬象城所在地），注冊資本4.28億港元，法定代表人為黃劍鋒。
據(jù)交易所披露，交易完成后，標(biāo)的企業(yè)不得繼續(xù)使用中國華潤有限公司及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以中國華潤有限公司子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。
這意味著待交易完成后，成都萬象城或?qū)⒏?/strong>
成都萬象城是華潤置地繼深圳、杭州、沈陽之后的第四座萬象城，由世界頂級商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計公司Callison操刀設(shè)計，總投資達25億元，總建筑面積約72萬平方米。項目一期于2012年5月開業(yè)，二期于2020年12月投用。
Δ圖據(jù)華潤置地2024年年報
審計報告顯示，華潤置地（成都）發(fā)展有限公司2024年實現(xiàn)營業(yè)收入9.57億元，凈利潤2.46億元；2026年1月至2月，實現(xiàn)營業(yè)收入1.66億元，凈利潤5947.3萬元。
截至2026年2月底，公司資產(chǎn)總計約55.69億元，負債總計49.24億元，所有者權(quán)益6.45億元。
作為成都城東地標(biāo)性商業(yè)綜合體，成都萬象城運營數(shù)據(jù)同樣亮眼：2025年成都萬象城客流量突破5000萬人次，營業(yè)額約78億元，營業(yè)額穩(wěn)居全城前三；
據(jù)華潤置地2024年年報，成都萬象城估值達69.83億元，2024年租金收入8.31億元，以9.2%的租金增長率領(lǐng)跑萬象商業(yè)體系。
一家盈利能力強的好項目為何要賣？
此前的類似交易中，華潤交易條件均要求受讓方一次性付款，并接受已簽署的《運營管理服務(wù)協(xié)議》，不得參與物業(yè)資產(chǎn)運營。
這意味著股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，華潤雖不再擁有項目產(chǎn)權(quán)，但未來仍掌握運營管理權(quán)，即“輕資產(chǎn)”管理模式。
2023年以來，華潤置地通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式，先后處置了杭州蕭山萬象匯、北京清河萬象匯、合肥萬象城等多個運營成熟的項目股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格多在19億元至40億元區(qū)間，且基本實現(xiàn)溢價出售。
2025年底，華潤置地又掛牌轉(zhuǎn)讓華潤置地（西安）商業(yè)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)與華潤置地（貴陽）有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價合計約20.78億元。
華潤置地總裁徐榮在2025年業(yè)績會上明確表示，公司通過專項債收儲、股權(quán)退出、土地置換等方式，已盤活土儲約250億元。
未來隨著股權(quán)交割完成，成都萬象城雖或?qū)⒏鎰e “華潤” 字號，但其作為區(qū)域核心商業(yè)體的地位與經(jīng)營態(tài)勢，仍值得市場持續(xù)關(guān)注。
丨來源：全搜索觀察綜合報道丨
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