大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

四月屬于房企年報(bào)季，頭部四大央企都發(fā)布了2025年年報(bào)，屬于各家都有各自的絕活，但是似乎大家也都沒有混得特別舒服，如今只有華潤置地稍顯從容。

不過地產(chǎn)江湖從來都沒有誰可以壟斷，四大央企的戰(zhàn)局才剛剛開始。不過在另一頭，戰(zhàn)斗的集結(jié)號(hào)也開啟，以中建八局領(lǐng)先的基建軍團(tuán)正在遭遇內(nèi)部阻擊戰(zhàn)。

近日，中國建筑（601668.SH）發(fā)布2025年業(yè)績報(bào)告，顯示其去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.08萬億元，同比下降4.8%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤390.7億元，同比下降15.4%，已連續(xù)兩年出現(xiàn)下滑。

其余幾家建筑龍頭，同樣面臨業(yè)績短期承壓的局面。從核心指標(biāo)歸母凈利潤看，去年中國中冶（601618.SH）降幅超八成，中國交建（601800.SH）等歸母凈利潤降幅超三成。

一不小心，如今中建旗下的中建八子已經(jīng)成為地產(chǎn)圈的超級(jí)紅人，不僅僅在建筑領(lǐng)域持續(xù)霸屏，在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域都已經(jīng)嶄露頭角。

再來扒一扒中國建筑的年報(bào)，中建八子的業(yè)績差異化極大，中建八局與三局領(lǐng)先地位無可撼動(dòng)，其他幾個(gè)小弟已經(jīng)完全掉隊(duì)。

從“中建八子”的表現(xiàn)來看，8家子公司中有一半出現(xiàn)凈利潤同比下滑，盈利壓力凸顯。

其中，在各工程局中素有“利潤王”之稱的中建八局，凈利潤更是連續(xù)兩年下滑，打破了長期以來的盈利穩(wěn)健神話。

反觀“雙雄”之一的中建三局，2025年實(shí)現(xiàn)營收4227.05億元、凈利潤117.32億元，與中建八局的差距分別縮小至不足360億元、9億元。

另外從整體經(jīng)營管理與人才培養(yǎng)方面，中建三局具備后來居上的綜合實(shí)力，未來中建八子未來的盈利能力橫向?qū)Ρ龋薪ㄈ侄加锌赡苡瓉砟嬉u。

沒有搞不定的單，中建三局強(qiáng)勢突圍

小編在沒有接觸幾大工程局的前幾年，中建系在我眼里其實(shí)都差不多，不存在哪家強(qiáng)哪家弱，殊不知這里面的門檻與門道還是非常有技術(shù)含量的。

因?yàn)樾【庨L期在深圳生活與工作，也看過無數(shù)個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目。在華南區(qū)域，中建三局真的是無處不在，只要是稍微有名氣的大項(xiàng)目，其背后的建設(shè)單位都有“中建三局”的名字。

與其他工程局不同的是，中建三局在南方區(qū)域的強(qiáng)勢，屬于骨子里的硬氣，不管是在地產(chǎn)開發(fā)的黃金年代，還是如今的精細(xì)化運(yùn)營改善時(shí)代，中建三局總能拿下最好的訂單。

高端房建、民生工程及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其業(yè)務(wù)范圍廣泛，特別是商務(wù)這一塊，三局內(nèi)部就有一個(gè)聲音：沒有三局拿不下的訂單。

這一說法其實(shí)源于其在建筑行業(yè)的卓越實(shí)力和多項(xiàng)標(biāo)志性工程成就，尤其在超高層建筑、緊急項(xiàng)目等領(lǐng)域表現(xiàn)突出。

中建三局有著核心實(shí)力的支撐：中建三局擁有240項(xiàng)魯班獎(jiǎng)和2600項(xiàng)國家專利，技術(shù)能力處于行業(yè)前沿。

其標(biāo)志性工程包括北京中國尊（528米）、深圳平安國際金融中心（592.5米），上海環(huán)球中心（492米）等超高層建筑，以及騰訊總部等大型綜合體性項(xiàng)目。?

特別是在疫情期間，這家工程局也讓小編刮目相看。2020年武漢火神山醫(yī)院建設(shè)中，三局采用“戰(zhàn)時(shí)機(jī)制”，項(xiàng)目經(jīng)理直接調(diào)配全局資源，10天完成了一所各種應(yīng)急功能齊全的醫(yī)院施工任務(wù)，創(chuàng)下了行業(yè)上的奇跡。?

當(dāng)然，能接住這種活兒，光靠猛干不行。我小編在三局的項(xiàng)目部待過兩天，發(fā)現(xiàn)人家管理細(xì)得很。

每個(gè)環(huán)節(jié)都有專人盯著，材料庫存、工人進(jìn)度、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，全在電腦系統(tǒng)里實(shí)時(shí)更新。

有個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理跟我嘮：“咱不是耍狠，是把功夫下在前頭。方案改了八版，應(yīng)急預(yù)案做了十幾套，直到?jīng)_刺的時(shí)候，心里才有底。”

在地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)最火熱的年代，萬科與萬達(dá)就是最喜歡直接挖角三局的工程合約人員，因?yàn)榇_實(shí)好用，并且現(xiàn)場技術(shù)功底扎實(shí)，算是三局在業(yè)內(nèi)的高光點(diǎn)之一。

隨著地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控進(jìn)入穩(wěn)定期，中建集團(tuán)旗下的局級(jí)地產(chǎn)平臺(tái)強(qiáng)勢突圍，“中建地產(chǎn)”的綜合規(guī)模已經(jīng)完勝其他頭部央企，迎來了中建系地產(chǎn)的全盛時(shí)代。

在2025年的央企開發(fā)陣營中，中建三局旗下的中建壹品可謂是出盡了風(fēng)頭。用布局最少的城市公司贏得了業(yè)績的強(qiáng)勢突圍。

在中建八子旗下各大開發(fā)平臺(tái)來看，中建壹品的城市投資戰(zhàn)略可謂是最有前瞻性的，這三年來，深耕的都是超級(jí)一二線城市為主，并且持續(xù)加碼。

早在2025年11月，當(dāng)行業(yè)還在為土地市場的寒意躊躇時(shí)，中建系房企便以一場橫跨上海深圳的“雙城布局”打破了沉默。

11月27日，中建壹品通過風(fēng)貌遴選模式成功獲取在上海的第五宗地塊，楊浦區(qū)定海社區(qū)I10-01風(fēng)貌舊改地塊，總投資額超40億元。

12月1日，中建壹品投資公司競得深圳福嘉公司100%股權(quán)及債權(quán)，鎖定福田區(qū)文創(chuàng)園項(xiàng)目開發(fā)權(quán)益，項(xiàng)目總建面約30萬㎡，為中建系在深首個(gè)城市更新項(xiàng)目。

兩大一線城市的持續(xù)補(bǔ)倉，不僅彰顯其深耕一線城市的戰(zhàn)略定力，更向市場傳遞出企業(yè)把握市場機(jī)遇、敢于深耕布局的底氣與信心。

當(dāng)其他工程局還在三四線城市的泥潭中掙扎，中建壹品早已經(jīng)在豪宅賽道闖出了一片天地，這就是戰(zhàn)略眼光的篤定與對(duì)行業(yè)發(fā)展的前瞻布局。

在上海，中建壹品已形成多盤聯(lián)動(dòng)、持續(xù)熱銷的市場態(tài)勢。浦江之星、外灘源著等項(xiàng)目憑借卓越品質(zhì)贏得市場高度認(rèn)可，持續(xù)領(lǐng)跑各區(qū)域成交榜。

特別是在2026年開局，中建壹品·外灘元境憑借卓越的產(chǎn)品力與極高的市場認(rèn)可度，在無任何實(shí)景示范區(qū)的情況下，強(qiáng)勢斬獲2026年上海一季度網(wǎng)簽銷冠，并創(chuàng)下開盤50天勁銷32億的傲人業(yè)績！

而在深圳，鵬宸云筑項(xiàng)目更是創(chuàng)下“8開8捷”的紀(jì)錄。項(xiàng)目主打的嶺南人文美宅，更是將實(shí)景示范區(qū)提前兌現(xiàn)品質(zhì)承諾，成為龍華市場的現(xiàn)象級(jí)標(biāo)桿，項(xiàng)目三季度直接拿下龍華區(qū)網(wǎng)簽銷售金額、套數(shù)、面積“三料冠軍”（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）。

業(yè)績一路長虹，叫好且叫座，這不僅是銷售數(shù)據(jù)的勝利，更是客戶信任與品牌口碑的集中體現(xiàn)，“賣得好”已成為企業(yè)運(yùn)營效能最直接的注腳。

三局出人才：局級(jí)高管培訓(xùn)基地

近三年，八大工程局人事變動(dòng)也較為頻繁，主要體現(xiàn)在?高層領(lǐng)導(dǎo)輪崗、總經(jīng)理更替、董事會(huì)重組及跨局人才流動(dòng)?等方面。

這些調(diào)整既反映了央企在行業(yè)轉(zhuǎn)型期的戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)，也體現(xiàn)了中建集團(tuán)內(nèi)部“強(qiáng)局賦能、跨局輪崗”的用人導(dǎo)向。

中建三局這幾年發(fā)展迅速，其人才輸出也成為八大工程局的領(lǐng)頭羊，近期中建三局兩位核心管理層也得到提拔，迎來職業(yè)巔峰期。

第一位，來自中建三局西北公司董事長盧華勇，目前已經(jīng)升任中建七局副總經(jīng)理。

盧華勇，1973年出生，湖北人，長期扎根在中建三局，2018年起被先后擔(dān)任中建三局三公司的執(zhí)行總經(jīng)理、總經(jīng)理。

2021年3月14日，被任命為中建三局西北公司副董事長；隨后擔(dān)任中建三局西北分局局長、西北公司董事長。

2026年4月13日，從中建七局總承包公司的官微報(bào)道了盧華勇以局副總經(jīng)理的身份調(diào)研總承包公司。

接下來4月15日，中建三局黨委決定任命齊從月為中建三局集團(tuán)西北有限公司黨委書記、董事長。

任命齊，作為80后的清華出身的博士高材生，提拔速度相當(dāng)驚人，2006年大學(xué)畢業(yè)后入職中建三局，2023年5月，任中建三局三公司黨委副書記、董事，中建三局集團(tuán)（浙江）有限公司董事長、總經(jīng)理。

第二位，來自中建三局黨委常委、副總經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師、總法律顧問王勝民，出任中建五局總經(jīng)理。

王勝民，出生于1970年，從中建三局基層預(yù)算員成長起來的 “效益型干將”，他深耕成本管控與商務(wù)管理領(lǐng)域20余年。

歷任中建三局基層經(jīng)營科員、巴基斯坦項(xiàng)目預(yù)算員、市場商務(wù)部負(fù)責(zé)人、總經(jīng)濟(jì)師、副總經(jīng)理等職。

2013年9月，王勝民出任中建三局副總經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師，2017年8月兼任總法律顧問，2021年2月起任中建三局董事。

2023年，他進(jìn)入中建三局核心班子，擔(dān)任黨委常委、副總經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師、總法律顧問。

除去以上近期三局高管得到提拔以外，中建九大工程局里面就有2位董事長是來自中建三局，分別是中建二局和中建四局。

中建二局集團(tuán)總經(jīng)理魏德勝，1968年生，也是畢業(yè)于重慶大學(xué)，這位是來自于中建三局。

曾任中建三局二公司副總經(jīng)理，中建三局商務(wù)部經(jīng)理，中建三局集團(tuán)西北有限公司總經(jīng)理、黨委副書記、黨委書記，中建三局副總經(jīng)理，中建絲路建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理、黨委副書記等職務(wù)。

中建四局黨委書記、董事長周圣，1978年出生，也是畢業(yè)于重慶大學(xué)，也是來自中建三局。

歷任中建阿爾及利亞經(jīng)理部第四事業(yè)部總經(jīng)理，中建阿爾及利亞公司總經(jīng)理、黨工委書記、董事長。

20多年的海外工作經(jīng)歷，直到2023年，回到國內(nèi)，擔(dān)任中建三局總經(jīng)理。2025年8月15日，從易文權(quán)手中接過中建四局，成為中建工程局最年輕的董事長。

總結(jié)：

縱觀行業(yè)發(fā)展，回看這波瀾壯闊的2025年報(bào)季，建筑央企的座次表上寫滿了兩個(gè)大字：換擋。

中建八子的重新排位趨勢已經(jīng)勢不可擋，基建系地產(chǎn)平臺(tái)已經(jīng)成為行業(yè)的超級(jí)黑馬軍團(tuán)。

當(dāng)傳統(tǒng)房企還在為現(xiàn)金流焦頭爛額時(shí)，中建地產(chǎn)們已經(jīng)用施工總包的成本優(yōu)勢、央企的融資底氣，在北上深的核心地段殺出了一條血路。

江湖未定，你我皆是黑馬。只是這匹黑馬，穿著工裝，戴著安全帽，比誰都更懂這片土地。

今天就聊到這里，對(duì)中建三局有何評(píng)價(jià)？歡迎留言討論。