拆遷安置房沒辦房產證能繼承嗎？北京房產律師用判決說話

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拆遷安置房繼承起糾紛！代書遺囑+視頻錄像，法院這樣判！

【案情簡介】

孫德明與周玉蘭夫婦育有一女孫靜怡（親生女）、一女孫靜雅（養女）。

孫德明于1987年去世，周玉蘭于2022年11月7日去世。周玉蘭生前未再婚，其父母均早于其去世。

2017年10月，甲公司（搬遷人）與周玉蘭（被搬遷人）簽訂《棚戶區改造項目定向安置房產權調換補償協議》，約定周玉蘭可選購建筑面積不超過91.35平方米的定向安置房一套。

2018年7月，周玉蘭選定了一套三居室房屋（一號房屋），建筑面積89平方米，房號1001。

2020年7月1日，周玉蘭立下代書遺囑，明確表示一號房屋歸女兒孫靜怡一人繼承，與其他任何人無關。遺囑由吳美玲代書，陳志強、吳美玲作為見證人簽字。立遺囑時有視頻錄像，顯示周玉蘭在遺囑上親筆簽名。

孫靜怡稱，自己與母親周玉蘭共同居住，對其日常照看盡心盡力；而養女孫靜雅在父親孫德明去世前很少回家，父親去世后再未回家，對父母均未盡到任何贍養義務。

周玉蘭去世后，孫靜怡提起訴訟，要求繼承一號房屋的權利義務。孫靜雅經法院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。

【雙方爭議焦點】

原告孫靜怡主張：

周玉蘭生前立有代書遺囑，明確將一號房屋歸其一人繼承；

遺囑有兩位見證人簽字，且有立遺囑時的視頻錄像為證；

自己對周玉蘭盡到了主要贍養義務，而孫靜雅離家多年未盡贍養義務。

被告孫靜雅：

未到庭參加訴訟，未發表答辯意見。

【法院查明的關鍵事實】

一號房屋權利義務可作為遺產繼承：雖然一號房屋尚未辦理產權登記，但周玉蘭享有的《棚戶區改造項目定向安置房產權調換補償協議》及選房確認單中的權利義務，可以作為遺產由繼承人繼承。

代書遺囑真實有效：遺囑由吳美玲代書，陳志強、吳美玲作為見證人簽字，符合代書遺囑的法定形式要件。立遺囑時的視頻錄像顯示周玉蘭在遺囑上親筆簽名，兩位見證人出庭作證，證明周玉蘭在訂立遺囑時理解和表達能力、精神狀態均正常，遺囑內容是其真實意思表示。

孫靜怡盡到贍養義務：孫靜怡與周玉蘭共同居住，對其日常照看盡心盡力。

孫靜雅未盡贍養義務：孫靜雅在孫德明去世前很少回家，孫德明去世后再未回家，對父母均未盡到任何贍養義務。

【法院判決結果】

周玉蘭簽訂的《棚戶區改造項目定向安置房產權調換補償協議》及選房確認單確認的一號房屋的權利義務由孫靜怡繼承。

【律師提示】

本案典型意義

本案是代書遺囑效力認定及拆遷安置房繼承的典型案例。周玉蘭通過代書遺囑將拆遷安置房指定給盡主要贍養義務的女兒繼承，法院結合遺囑形式、視頻錄像、證人證言等證據，認定遺囑真實有效，體現了法律對被繼承人真實意愿的尊重和對孝道的鼓勵。

核心法律要點

代書遺囑必須符合法定形式要件

代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。本案中，遺囑由吳美玲代書，陳志強、吳美玲作為見證人簽字，符合法定形式要件。

視頻錄像可作為遺囑真實性的有力證據

立遺囑時的視頻錄像能夠直觀反映遺囑人的真實意思表示和精神狀態，是證明遺囑真實性的有力證據。本案中，視頻錄像顯示周玉蘭在遺囑上親筆簽名，為法院認定遺囑效力提供了重要依據。

見證人出庭作證增強遺囑可信度

見證人出庭作證，陳述遺囑訂立過程，證明遺囑人理解和表達能力、精神狀態正常，能夠有效增強遺囑的可信度。本案中，兩位見證人均出庭作證，對遺囑效力認定起到關鍵作用。

拆遷安置房權利義務可作為遺產繼承

拆遷安置房雖然尚未辦理產權登記，但被拆遷人享有的補償協議及選房確認單中的權利義務，可以作為遺產由繼承人繼承。繼承人可憑法院判決書辦理后續產權登記手續。

盡主要贍養義務的繼承人可多分遺產

對被繼承人盡了主要贍養義務的繼承人，分配遺產時可以多分。本案中，孫靜怡與周玉蘭共同居住，對其日常照看盡心盡力，法院在判決時充分考慮了這一因素。

未盡贍養義務的繼承人可能少分或不分

有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時應當不分或者少分。本案中，孫靜雅離家多年未盡贍養義務，法院判決其不繼承遺產。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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