西安有一些商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)建成多年，但一直沒能迎來開業(yè)。

這其中，就包括位于北二環(huán)太華路立交東北角的大明宮購物中心。

大明宮購物中心原計(jì)劃2014年開業(yè)，但在已經(jīng)基本完工的情況之下始終處于擱置之中，4年前曾經(jīng)傳出世紀(jì)金花將租賃該商業(yè)進(jìn)行開業(yè)的消息，但隨后沒有了然后。

如今再次傳來消息，這座沉睡12年的商業(yè)地標(biāo)，以大明宮夢中心的名稱亮相并且舉行了主力品牌簽約儀式。

這一次，這座商業(yè)地標(biāo)能否真的迎來“復(fù)活”？

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12.13億元，拿下19年經(jīng)營權(quán)

近期，關(guān)于大明宮購物中心改名為大明宮夢中心將迎來復(fù)活的消息傳出。

對此，地產(chǎn)房劍從多渠道得到了證實(shí)。

公開信息顯示，大明宮夢中心在4月22日舉行了主力品牌簽約儀式，這座總體量約21萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目，定位為標(biāo)桿級策展+潮流+社群融合的大型城市先鋒綜合體，建成后將擁有負(fù)一層至7層共8層全業(yè)態(tài)商業(yè)空間，未來項(xiàng)目預(yù)計(jì)引入各類優(yōu)質(zhì)品牌超500個(gè)，直接創(chuàng)造數(shù)千個(gè)就業(yè)崗位。

簽約儀式上，大地院線星辰寰宇巨幕影城、成山農(nóng)場作為首批入駐主力店已簽約。

實(shí)際上，在此前的2025年12月份，西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺(tái)上就發(fā)布了【西安市未央?yún)^(qū)大明宮街道先鋒村167313.16平方米安置房租賃交易項(xiàng)目】信息。

該交易項(xiàng)目，就是近期舉行主力品牌簽約的大明宮夢中心項(xiàng)目。

這座商業(yè)體屬于大明宮街道先鋒村安置集中商業(yè)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的招標(biāo)信息，對于受讓方的要求除了基本條件之外，還包括：公裝部分商家投資不低于(含)2億元、總投資不低于(含)3.5 億元……同時(shí)，優(yōu)先招聘通過社區(qū)黨支部審核，理事會(huì)確認(rèn)的股民為工作人員，解決工作崗位。

交易公告信息顯示，受讓人的免租期為23個(gè)月。其中，首年度有6個(gè)月免租期，運(yùn)營第二年有5個(gè)月免租期，運(yùn)營第三年至第五年每年有4個(gè)月免租期。該商業(yè)的租金底價(jià)為25元/平米/月，從第五年起租金開始在初始價(jià)格基礎(chǔ)上上浮。

最終，西安云瑞城商業(yè)管理有限公司以25元/平米/月的單價(jià)獲得了這座商業(yè)體19年的經(jīng)營權(quán)，成交總金額約12.13億元！

關(guān)于拿下這座商業(yè)體19年經(jīng)營權(quán)的西安云瑞城商業(yè)管理有限公司，目前沒有更多的信息，但疑似與土門板塊的云瑞天地運(yùn)營方有一定的關(guān)聯(lián)，云瑞天地也屬于閑置資產(chǎn)盤活項(xiàng)目。

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閑置12年

對于大明宮夢中心，大家也許比較陌生，但要提起大明宮購物中心，很多人就對其有一定了解了。

早在2013年的時(shí)候，世紀(jì)金花與大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)就舉行了簽約儀式，宣布世紀(jì)金花將租賃大明宮購物中心項(xiàng)目，打造一座22萬㎡的大型購物中心。

當(dāng)時(shí)的世紀(jì)金花還是吳一堅(jiān)的金花投資控股集團(tuán)旗下產(chǎn)業(yè)之一。

不過，這個(gè)原計(jì)劃2014年開業(yè)的商業(yè)，后續(xù)很多年時(shí)間里一直未能開業(yè)。

隨后的2022年6月，世紀(jì)金花發(fā)布《有關(guān)租賃協(xié)議之非常重大收購事項(xiàng)》的公告，宣布與陜西大明宮投資發(fā)展有限責(zé)任公司訂立租賃協(xié)議，以16.7億元租賃大明宮購物中心20年。

這個(gè)時(shí)候的世紀(jì)金花，已經(jīng)是“曲江系”旗下的產(chǎn)業(yè)。

隨后的2023年年中，曲江新區(qū)官網(wǎng)也發(fā)布了《西安市大明宮購物中心項(xiàng)目公示》，也就是改造后的效果圖。

當(dāng)時(shí)的推進(jìn)速度，一度讓大家對這一商業(yè)項(xiàng)目的“復(fù)活”充滿了期待！

但隨后的世紀(jì)金花2023年年報(bào)中提到關(guān)于大明宮購物中心的租賃協(xié)議已于2023年11月27日終止，并且開始追要已經(jīng)繳納的7000萬元誠意金。

這標(biāo)志著，這座閑置多年的大型商業(yè)“復(fù)活”再次無望。

接著，就是這一次更名為大明宮夢中心，重啟開啟了“復(fù)活”之路。

至于這一次這座“沉睡”超過12年的商業(yè)地標(biāo)能否真正復(fù)活，目前還需要打上一個(gè)問號。畢竟所有的項(xiàng)目在沒有正式開業(yè)之前，都存在著不確定性。

03

西安商業(yè)大變局

從大明宮夢中心所處的地段來看，可以說是非常的好。

不但所處板塊擁有龐大的常住人口規(guī)?？梢灾纹鹣M(fèi)，并且項(xiàng)目緊鄰地鐵4號線、8號線換乘站佘家寨站，距離地鐵10號線也是近在咫尺，再加上緊鄰北二環(huán)，交通優(yōu)勢可以給這里帶來更多的人流量。

只要業(yè)態(tài)、入駐品牌擁有足夠的吸引力，就會(huì)擁有消費(fèi)人群。

當(dāng)然，在這座商業(yè)項(xiàng)目“沉睡”的這12年時(shí)間里，項(xiàng)目周邊的商業(yè)格局已經(jīng)發(fā)生了巨大的變動(dòng)！

太華路上的大明宮萬達(dá)廣場、四海唐人街等商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)的同時(shí)，辛家廟立交浐灞印象城、團(tuán)結(jié)板塊的龍湖未央天街等也先后迎來了開業(yè)，這一切都對消費(fèi)客流是一種分化。

其實(shí)，這座商業(yè)項(xiàng)目如果能夠順利盤活，也可以算是西安閑置資產(chǎn)盤活的一個(gè)案例。

在西安，目前處于擱置中的閑置資產(chǎn)不在少數(shù)，這其中有集中商業(yè)，也有辦公、產(chǎn)業(yè)園、酒店、土地等，這不但造成了資源的浪費(fèi)、資金沉淀的浪費(fèi)，并且對于城市形象也是一種影響。

因此，資產(chǎn)的盤活，就成為各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)努力的方向。

事實(shí)上，大明宮夢中心所在的未央?yún)^(qū)，此前在這種安置房集中商業(yè)運(yùn)作方面已經(jīng)積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。

位于團(tuán)結(jié)片區(qū)的龍湖未央天街，就是團(tuán)結(jié)片區(qū)安置集中商業(yè)，未央城建集團(tuán)攜手龍湖商業(yè)在這里打造了龍湖未央天街，不但完善了區(qū)域商業(yè)配套，也使得商業(yè)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了更高效的經(jīng)營，成為城市更新的典范。

對于各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)的平臺(tái)公司來講，目前基本都手握大量長期閑置的存量商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、辦公、土地等資產(chǎn)，平臺(tái)公司自身資源、經(jīng)驗(yàn)又有限，此時(shí)以市場化的方式與擁有資源優(yōu)勢、經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢的企業(yè)進(jìn)行合作，可以實(shí)現(xiàn)1+1>2。

去年，西咸新區(qū)攜手陜旅集團(tuán)，盤活西安國際足球中心，這座文體地標(biāo)2025年9月投用后，每場足球賽事上座人數(shù)在數(shù)萬人，給西咸新區(qū)帶來人流量、消費(fèi)需求的增長，并且實(shí)現(xiàn)了“賽事+”帶動(dòng)更多行業(yè)的發(fā)展。

同樣是在2025年，華發(fā)收購了大唐不夜城旁的曲江海港城9街更名為錦安坊，開啟了這座商業(yè)盤活之路。

今年3月份，金地管理中標(biāo)灞橋城建2宗地塊的代建，其中一宗地已經(jīng)摘地超過3年半時(shí)間，如今也將被盤活。

還有中海前幾天以51.53%的溢價(jià)率在高新CID摘得的地塊，這塊地實(shí)際上之前是商務(wù)用地，在2019年的時(shí)候就已經(jīng)被高科幾天旗下的平臺(tái)公司摘得，當(dāng)時(shí)規(guī)劃建設(shè)未來廣場C區(qū)、辦公等，經(jīng)過收儲(chǔ)、規(guī)劃調(diào)整之后，如今迎來了盤活。

在盤活存量資產(chǎn)已經(jīng)成為重點(diǎn)的情況下，接下來大家將會(huì)看到西安更多的存量資產(chǎn)被盤活。