想不到，曾經(jīng)高攀不起的商品房，現(xiàn)在的價格和曾經(jīng)周邊的拆遷安置房一樣。

如果你生活在福州，并且在這個城市里呆了十幾年，不論是租房，還是買房安家，多少都能感受到一些這十幾年，福州的房價變化。

福州金山片區(qū)，這十幾年來，發(fā)展從來沒有停止過，一個到處遍布著工廠的荒蕪之地，如今已成為高樓林立的生活區(qū)。

特別是三環(huán)邊上，靠近飛鳳山公園這一側(cè)，全然發(fā)生了天翻地覆的變化。8年前，在三環(huán)邊上，還只有泰禾紅樹林，華潤橡樹灣這兩個小區(qū)孤零零矗立在烏龍江邊上，我們覺得它很偏僻，但他們賣得的價格卻很貴。

依稀記得，2018年，華潤橡樹灣的二手房，均價在20000-22000之間，泰禾紅樹林也相差不大，高層單價18000-21000之間，低層17000-19000之間。

一個沒有學(xué)校，交通，商業(yè)，甚至流花溪還沒有修繕的地方，賣出去的價格也是如此之高。可想而知，8年前，人們對房子的追求是那么的熱烈。

8年后的今天，金山還在繼續(xù)發(fā)展，一塊塊土地供應(yīng)，一處處休閑公園，一座座新樓盤，仿佛像是春天的筍一般，快速的增長起來。

有了更好的配套，更多人口的入住，更好的休閑公園，更好的交通配套，而這些房子的價格，卻遠不如從前，橡樹灣的最新成交單價12543元/平米，再次打破了板塊內(nèi)的新低，沒有人會知道，將來某一天，是否還會有更低的出現(xiàn)。

看到橡樹灣的小戶型成交，借此給大家做個成交房源的案例分析，以便于大家買房時候的參考。

成交小區(qū)：華潤橡樹灣；

成交時間：2026年4月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)88.5平米，2房2廳，高樓層，朝南，精裝修，111萬，成交單價12543元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子，掛牌時間184天，業(yè)主在這期間，調(diào)價6次，成交前的掛牌價格是123萬，買家談價12萬后達成交易，議價幅度10%左右。看過這套房子的客戶不少，單平臺帶看18組，業(yè)主賣房誠意度較高，中介的關(guān)注度也很高。

2、橡樹灣這套房子，屬于兩梯四戶的結(jié)構(gòu)，小區(qū)內(nèi)共有17棟樓，在售掛牌房源112套，業(yè)主掛牌均價為18133元/平米，出租房源18套，可以看出，這里的房子，大部分業(yè)主更傾向于居家，小區(qū)的整體人文環(huán)境也更好一些。

在售的房源，多數(shù)以小戶型為主，因此也能看出，小戶型多的小區(qū)，業(yè)主置換率更高一些。

3、這兩個月，華潤橡樹灣的二手房成交量表現(xiàn)較好，平均每個月有3-4套的成交，主要受到整個片區(qū)的影響，新入市的項目，缺乏小戶型，周邊多數(shù)以安置房為主，為追求品質(zhì)，大家寧可多走一些路，也要選擇品質(zhì)高一點點的小區(qū)。

4、成交的這套戶型，88平米的結(jié)構(gòu)表現(xiàn)一般，把它作為三房有點雞肋擁擠，做兩房又感覺偏浪費，特別是廚房的位置，它雖有一個陽臺，也作為廚房的采光，同時也是衛(wèi)生間的采光口，我個人感覺，88平米的戶型做成這樣，太糟糕了。

購房建議：

150萬以內(nèi)的預(yù)算在金山片區(qū)，特別是流花溪公園附近的新房中，選擇空間非常有限。流花溪公園附近最受關(guān)注的新盤是“建總流花溪”，其2025-2026年的參考均價在2.6萬元/㎡左右。即使是最小的89㎡戶型，總價也超過230萬元，遠高于150萬預(yù)算。

橡樹灣在2025年榜單中被列為“改善優(yōu)選”，單價約1.5萬元/㎡，89㎡三房總價約在130萬元。雖然它位于奧體板塊，并非緊鄰流花溪公園，但同屬金山片區(qū)，且預(yù)算符合。

所以，如果預(yù)算在150萬左右，要選擇新一點的商品房，橡樹灣是一個選擇，如果能降低標(biāo)準(zhǔn)，那么可選擇的小區(qū)就很多了，幾乎金山所有安置房小區(qū)都能夠?qū)崿F(xiàn)。

當(dāng)然也不排除，在浦上大道兩側(cè)的多個小區(qū)，金輝天鵝灣，錢隆金山，南國金輝，泰禾紅峪等小區(qū)。

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