奧斯汀樓市價格降3.4%，成交量增11%顯變局

奧斯汀的房地產市場已經成為一個警示故事，生動展示了疫情期間的繁榮是如何轉向破產的。在2022年達到巔峰之后，這里的房價經歷了連續四年的下跌。但現在，越來越多的跡象表明，市場可能正在接近底部，這開始為買家創造機會。

大奧斯汀地區的房屋簽約活動在上個月同比出現了兩位數的增長。甚至那些多年來一直為去庫存發愁、不得不采取巨額激勵措施的住宅建筑商，也報告了形勢趨于穩定的趨勢。當地市場研究顧問佩克·奧格雷迪指出，奧斯汀是最早經歷那波疫情住房繁榮的市場之一，也是最早看到泡沫破裂的市場之一，現在這里正處于一種“無聊而正常”的狀態，相對而言，這是一件好事。

在經歷了作為全美最熱和最冷市場的極端波動后，奧斯汀所謂的“正常”時期意味著一季度售出了6000套住房。雖然這一數字比去年同期略有下降，但根據Unlock MLS的數據，同一時期處于簽約狀態的房屋數量增長了11%。

目前該地區的住房中位價為415,300美元，比2025年下降了約3.4%，基本回落到了2021年的水平。成交價格僅為掛牌價的92.6%，而在去年這個比例是93.3%，這意味著買家在談判中擁有了更多的運氣和籌碼。在奧斯汀工作了十多年的房地產經紀人杰里米·奈特發現，賣家終于明白市場不再那么強勁，開始變得務實起來。至于買家，他們喜歡低價，盡管高房貸利率和經濟不確定性讓他們有些猶豫，但預計會有更多人很快重返市場。

奧斯汀長期以其現場音樂、風景優美的地理位置以及德克薩斯大學而聞名。它同時也發展成了一個技術中心，戴爾總部就在附近，蘋果、Meta和亞馬遜也在此有大量布局。疫情期間，這里吸引了大量尋求溫暖天氣、戶外活動且生活成本低于沿海地區的遠程辦公者。

人口的涌入迅速推高了住房成本。2019年，奧斯汀都市區的房屋中位價約為32萬美元。短短三年后，這個數字就飆升到了57萬美元。2022年春天是市場的巔峰，幾個月后，房貸利率大幅上升，買家群體迅速萎縮。原本希望利用城市上升勢頭大賺一筆的建筑商仍在增加數千套新住宅，供應很快超過了需求，市場隨之轉冷。

雖然價格下跌意味著在巔峰時期買入的賣家可能被迫虧本，或者只能轉售為租，但這也有助于教師、警察等中等收入群體重新進入市場。當40萬美元以下的房源增多，人們購買房產的大門就重新打開了。數據顯示，低價房的銷售增長最快。今年3月，20萬至25萬美元之間的房屋銷量是去年的兩倍多。

盡管建筑商們仍在提供房貸利率補貼和結賬成本抵免，但他們也感受到了春天的暖意。泰勒莫里森住宅公司的首席執行官謝麗爾·帕爾默表示，奧斯汀終于看到了庫存積壓的穩定，迎來了相當長一段時間以來最好的銷售月份。

奈特表示他還沒準備好宣布市場已經徹底觸底，但認為已經很接近了。隨著房價降溫，建筑商縮減了施工規模，這意味著未來的供應量可能會下降。今年春季的新掛牌量已經低于去年水平，這是待售供應可能已經見頂的另一個信號。他觀察到多戶住宅的許可發放正在放緩，這預示著底部的臨近，也許到2027年庫存會大幅減少，而價格可能在2029年重新抬頭，但這誰也說不準。