萬科一季度營收289億元 擬32.7億轉讓環山集團股權

財聯社4月29日訊（記者 李潔）4月29日晚間，萬科A(000002.SZ)發布2026年一季度報告，披露了當期經營業績等情況。

財報顯示，2026年第一季度，萬科實現營業收入289億元。其中，房地產開發業務貢獻營業收入145.7億元；經營服務業務貢獻營業收入124.8億元，同比增長1.7%。

房地產開發方面，一季度萬科實現合同銷售面積140.1萬平方米，合同銷售金額167.7億元；實現結算面積135.3萬平方米，結算金額145.7億元。

截至一季度末，萬科集團合并報表范圍內共有已售但未竣工結算資源1053.3萬平方米，對應合同金額1070.2億元。

從工程進度看，一季度集團實現新開工及復工計容面積69.2萬平方米，完成全年計劃的22.6%；實現竣工計容面積98.3萬平方米，完成全年計劃的13.2%。

與此同時，房屋交付工作平穩有序，一季度萬科如期交付30個項目，共計7600套房屋，其中32.1%的房屋提前30天交付，28.1%的房屋實現“交付即辦證”。

經營服務業務方面，萬科各項業務整體表現穩健。其中，萬物云一季度成功中標廣州中醫藥大學順德醫院、廈門大學附屬第一醫院、深圳前海一丹中心等項目。租賃住宅業務泊寓，共運營管理超25萬間長租公寓，開業約18萬間，整體出租率穩定在94%。

商業開發與運營業務實現營業收入20.8億元，同比增長7.3%，截至報告期末，印力管理的商業項目整體出租率為93.1%。物流倉儲業務方面，萬緯物流實現營業收入約11億元，同比增長10%，其中冷鏈業務營業收入超過6億元，同比增長28%。

在存量資源盤活方面，一季度萬科新增獲取青島李滄區石牛山項目（萬科權益比例22.5%）。該項目通過“收儲、調規、再出讓”模式，將原有商業地塊盤活為住宅用地，總計容建筑面積11.1萬平方米。此外，上海鑫耀中城項目通過合規推進自持租賃住房的限制松綁，實現資產提效與產能優化2.4億元。

值得關注的是，萬科還在持續推動資產處置，改善資產結構。報告顯示，一季度，萬科穩步推進多項資產交易工作，順利完成廣州云城停車場資產包處置，交易金額8700萬元，實現了非核心資產的市場化有序退出。

就在一季報披露當晚，萬科同步發布公告稱，為優化現金流、進一步推動非主業退出，擬于近期公開掛牌轉讓公司持有的環山集團約99.413%股權，對應掛牌底價為32.7億元。

根據公告，環山集團主營生豬養殖等業務，2025年實現營業收入57.6億元，凈利潤4.5億元。若按底價成交，本次交易預計將減少萬科凈利潤約9.48億元。交易完成后，環山集團將不再納入萬科合并報表范圍。

業內人士認為，在市場調整過程中，萬科守住了保交房的底線，經營服務業務保持穩健，此次轉讓旗下非主業板塊，體現了企業聚焦主業、堅定瘦身的決心。如能完成交易，有助于減少非主業資產對資金的占用，在化險攻堅階段回籠寶貴的現金流。