江蘇
繼昨日成功出讓14幅地塊后，南京今日（4.30）再次賣出3幅宅地。地塊分布在棲霞山、城北興智以及江北新區。
成交結果一覽：
棲霞山G04地塊，底價成交，被南京棲霞東麓開發建設有限公司以45300萬總價拿下，樓面地價10201元/㎡；
城北興智G05地塊，底價成交，被南京經東置業有限公司以44200萬總價拿下，樓面地價11007元/㎡；
江北新區G06地塊，底價成交，被南京海鑄建設發展有限公司以22951萬總價拿下，樓面地價3708元/㎡。
今天出讓的地塊，在容積率、位置、配套等方面各有優勢：
棲霞山G04地塊，改善價值突出。地塊北靠濱江岸線，近享歡樂谷、仙林外國語學校華僑城中小學等文旅教育配套；周邊成熟社區云集，生活氛圍濃厚；而地塊容積率僅1.5，建筑限高35米，適合打造高品質電梯洋房，未來有望引入四代洋房產品。
城北興智G05地塊，地鐵優勢更加突出。周邊在售、待售項目中，G05地塊最靠近在建地鐵6號線，屬于地鐵上蓋項目，未來通勤便捷；地塊容積率僅1.8，未來可打造低密宜居社區，在居住舒適度與交通便利性上具備雙重優勢。
棲霞山G04地塊
地塊名稱：棲霞區棲霞街道江楓大道以西、明棲路以南地塊
地塊四至：東至江楓大道，南至規劃水泥廠路，西至規劃護廠河路，北至規劃明棲路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：29605.41㎡
容積率：1.01＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
起拍總價：45300萬元
起拍樓面價：10201元/㎡
起拍總價： 45300萬元
起拍樓面價：10201元/㎡
棲霞山東側G04地塊位于棲霞街道江楓大道以西、明棲路以南，北側靠近濱江岸線，周邊有歡樂谷、仙林外國語學校華僑城中小學等文旅教育配套。
區域內住宅也較為集中，有山語熙府、翠語江嵐和山和九著等多個成熟小區，斜對過就是去年出讓G65地塊——南京棲霞東麓開發建設有限公司競得，容積率1.8，成交樓面價10203元/㎡。
綜合來看，G04地塊的容積率更低，適合打造四代洋房住宅。加上江楓大道西側空白地較多，未來周邊居住氛圍將會更有想象力。
按照當下市場行情，未來或將打造四代洋房住宅，給區域新房市場帶來新鮮血液。
城北興智G05地塊
地塊名稱：棲霞區燕子磯街道興智中心西片區恒競路以北、興學路以西地塊
地塊四至：東至興學路，南至恒競路，西至國有土地，北至規劃緯六路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：22308.85㎡
容積率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤80米
起拍總價：44200萬元
起拍樓面價：11007元/㎡
起拍總價： 44200萬元
起拍樓面價： 11007元/㎡
從位置上來看，G05地塊為在建地鐵6號線上蓋項目，容積率僅1.8，是板塊內目前為數不多的低容積率住宅地塊。
目前，板塊在售樓盤如璀璨云著、都會峯范等，容積率多為2.5至3.0的高層社區，均價約2萬元/㎡。
周邊待上市項目主要有3個，全部由經東置業拿地開發：
2023G48，2023年8月拿地，容積率2.4，樓面地價12812元/㎡
2024G18，位于在建6號線興學路站旁，2024年8月拿地，容積率2.2，樓面地價11088元/㎡；
2024G81，2024年12月拿地，容積率1.8，樓面地價10677元/㎡。
整體來看，G05地塊周邊供應量較為充足，容積率雖然和G81地塊相當，但位置上更靠近地鐵站，在居住舒適度和交通便利性上都有較為明顯的優勢。
江北新區G06地塊
地塊名稱：江北新區萬家壩路以北、盤城新街以西鎮街B（NJJBb020-17-25）地塊
地塊四至：東至盤城新街，南至萬家壩路及小區，西至空地，北至空地
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：34382.94㎡
容積率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
起拍總價：22951萬元
起拍樓面價：3708元/㎡
起拍總價： 22951萬元
起拍樓面價：3708元/㎡
G06地塊位于江北新區盤城街道，地塊周邊配套潛力可觀，東側約1.7公里處是地鐵S8號線卸甲甸站，南側臨近主干道江北大道快速路。
教育方面，南側有已建成的南京信息工程大學附屬中小學；商業端，規劃中的萬家壩路商業體（約1.1萬㎡）將給周邊提供了休閑娛樂空間。
此外，周邊生態環境兼備，臨近龍王山及南京信息工程大學，增添了人文與自然氣息。
作為區域難得的低密宅地，其1.8的容積率顯著優于板塊內多數高層住宅，擁有打造低密洋房或“高低配”社區的獨特優勢，為地緣改善客群帶來全新的置業選擇。
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