北京
大家幫2026年北京土地的第13篇推送
五一長假前，北京宅地迎來了三連拍。
無論是豐臺萬泉寺地塊，還是朝陽東壩地塊、昌平平西府地塊，都看點十足。剛剛，昌平平西府地塊迎來最終買家，華潤置地+未來科學城聯合體以12.905億元底價摘得。
至此，北京2026年宅地土拍總計來到13組，成交總金額更新至217.577億。
2026年北京宅地土拍成交地圖
具體的成交信息是↓↓↓
地塊名稱：北京市昌平區北七家鎮平西府土地一級開發項目CP01-1203-0002地塊；
拿地房企：華潤置地+未來科學城；
成交金額：12.905億元（底價）；
住宅樓面價：2.01萬/平。
上一次昌平平西府有住宅用地出讓還是2022年6月，彼時華潤聯合還叫葛洲壩的房企拿下北清橡樹灣地塊，如今時隔近四年，華潤聯合未來科學城再次布局昌平平西府板塊，會帶來哪些驚喜？
地塊3D實景圖
想看地塊周邊配套。
地塊位于昌平區北七家鎮平西府板塊，地處五環至六環間，屬于未來科學城南區輻射范圍。
0002地塊周邊配套
地塊周邊目前的配套還相對比較簡單。地鐵8號線平西府站距地塊直線約1.6公里，騎行約14分鐘可達，3站直達回龍觀、9站連通奧體中心。
此外地塊北側就是去年10月1日開通的北清快速路一期，地塊北側正好是快速路的出入口，可實現自駕約5公里直達北五環，30分鐘直達西二旗、上地等產業高地，便捷接駁海淀北與望京商圈。
北清快速路一期示意圖
學校方面，1公里內覆蓋清華附中昌平悅府小學、平西府中心小學等優質教育資源。未來，區域規劃4宗教育用地，含12班托幼、36班九年一貫制學校及24班完全中學，全齡教育配套逐步完善。
0002地塊距首開 LONG 街約1.2公里，禧樂匯、水城廣場等商業體2公里內可達；平西府地鐵站上蓋商業小站公園已經在 2025 年10月份開業，涵蓋超市、餐飲、親子等多元業態，滿足日常休閑購物需求。
醫療方面，北京積水潭醫院（回龍觀院區，三甲）距地塊約2.5公里，昌平區中西醫結合醫院分院約 800 米，為健康保駕護航。
生態方面，770畝平西府公園在建，預計2027年竣工。
還有一點，就是地塊北側緊鄰北清路，不可避免會產生噪音影響，對此還專門出了《平西府土地一級開發項目CP01-1203-0002地塊防噪聲影響距離和措施說明專家函審意見》，來要求噪聲防治：
地塊北側敏感建筑安裝交通噪聲隔聲指數≥35dB隔聲窗，東西南側≥30dB。
圖源北京規自委文件
我們順著地塊噪聲防治要求，再看地塊本身的其他具體信息。
因為新地塊與西側北清橡樹灣緊挨著，又都是華潤操盤，所以不可避免的把一些數據拿出來比較。
首先0002新地塊用地面積約3.59萬平，地上建筑規模約6.46萬平。北清橡樹灣兩項數據分別是5.01萬平和12.52萬平。
0002地塊具體數據信息
重點是，北清橡樹灣的容積率達到2.5，而0002新地塊本來也是2.5，后來下調到了只有1.8，雖然控高都是60米，但是新地塊更低的容積率，也就意味著未來的居住舒適度更高。
再加上地塊本身比較方正，所以樓棟排布和園林設計方面，難度都會降低。
0002地塊與北清橡樹灣位置
最后，說說地塊價格。
華潤聯合未來科學城最終底價拿下0002地塊，總價12.905億元，粗算成交樓面價是2.01萬/平。
而四年前的北清橡樹灣是溢價15%觸頂成交，還有1000平的現房銷售要求，最終的成交樓面價更是高達3.53萬/平。
北清橡樹灣，2022年入市，指導價約6萬/平，整體網簽均價約5.73 萬/平。
而參考更優的地塊條件，更低的成交樓面價，0002地塊相比北清橡樹灣，優勢太明顯了。
二手房方面，新地塊南側的公園悅府一區二手房掛牌均價達到5.1萬/平，二區更高一些，達到6.2萬/平。
圖源貝殼官網
總之，華潤+未來科學城0002地塊約2萬/平的成交樓面價，在北京近郊主城輻射圈內具有極高的地價性價比，能夠有效控制未來新房入市的價格門檻，精準適配海淀通勤剛需、城北本地剛改家庭以及科創從業者的置業預算。
同時，地塊無嚴苛配建要求與開發限制，產品設計自由度高，華潤可結合片區客群特點，量身打造高得房率、高綠化率、高舒適度的居住產品。
以上。
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