大家?guī)?026年北京土地的第11篇推送

五一長(zhǎng)假前，北京宅地迎來(lái)了三連拍。

無(wú)論是豐臺(tái)萬(wàn)泉寺地塊，還是朝陽(yáng)東壩地塊、昌平平西府地塊，都看點(diǎn)十足。剛剛，豐臺(tái)西南二環(huán)萬(wàn)泉寺地塊迎來(lái)最終買家，華潤(rùn)以57.711億元底價(jià)摘得。

至此，北京2026年宅地土拍總計(jì)來(lái)到11組，成交總金額更新至183.691億。

2026年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0007地塊；

拿地房企：華潤(rùn)置地；

成交金額：57.711億元（底價(jià)）；

住宅樓面價(jià)：5.85萬(wàn)/平。

今天拿地之前，華潤(rùn)已經(jīng)用十年的時(shí)間，打造了昆侖域、北京瑞府、北京悅府等豪宅項(xiàng)目，積累了非常豐富的豪宅開發(fā)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

而此次華潤(rùn)持續(xù)加碼三環(huán)內(nèi)稀缺宅地，又會(huì)給市場(chǎng)怎樣的驚喜？

0007地塊位置圖

先來(lái)看地塊周邊配套。

0007地塊隸屬豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，坐落在西南二環(huán)至三環(huán)之間的城市黃金區(qū)位，是2026年北京三環(huán)內(nèi)極為稀缺的純商品住宅供地，也是麗澤金融商務(wù)區(qū)輻射圈內(nèi)難得的高品質(zhì)儲(chǔ)備地塊。

與此同時(shí)，地塊依托萬(wàn)泉寺村整體棚改城市更新工程，片區(qū)已徹底完成拆遷改造與界面煥新，道路路網(wǎng)與公共配套全面升級(jí)，城市面貌清晰重塑。

可以說(shuō)，屬于已經(jīng)成型的商務(wù)區(qū)內(nèi)嵌進(jìn)了一塊住宅用地。

0007地塊周邊配套

作為內(nèi)城核心優(yōu)質(zhì)宅地，0007地塊坐擁全方位頂配生活資源。

交通維度上，地塊西北側(cè)直線約490米就是14號(hào)線、16號(hào)線交匯站麗澤商務(wù)區(qū)站，遠(yuǎn)期更有11號(hào)線、麗金線、大興機(jī)場(chǎng)線等五線交匯規(guī)劃，15分鐘直達(dá)金融街，30分鐘直達(dá)大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，高效兼顧日常通勤與跨城出行。

地塊距離地鐵14號(hào)線菜戶營(yíng)站直線約600米，步行可達(dá)；還有地塊西南側(cè)直線約1.3公里就是16號(hào)線和房山線的換乘站東管頭南站。

內(nèi)城的軌道交通方面，0007地塊幾乎無(wú)人能敵。

商業(yè)配套方面，新地塊北側(cè)過(guò)條馬路就是龍湖麗澤天街，西側(cè)一站地鐵就是西鐵營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，高端商超、品牌餐飲與親子業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全。

地塊實(shí)景圖

醫(yī)療資源方面，0007地塊西側(cè)直線約1.5公里就是三甲醫(yī)院首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京佑安醫(yī)院，同時(shí)可快速通達(dá)廣安門醫(yī)院、宣武醫(yī)院等頂級(jí)醫(yī)療體系。

生態(tài)資源方面，地塊坐擁金中都城墻遺址公園與濱水文化公園，東側(cè)就是蓮花河，東南側(cè)還實(shí)現(xiàn)蓮花河、豐草河雙河交匯，未來(lái)將規(guī)劃打造麗澤灣濱水景觀帶。

重點(diǎn)是，華潤(rùn)0007地塊還有個(gè)天然的優(yōu)勢(shì)，就是不靠近鐵路。要知道，豐臺(tái)西部是被鐵路分割得七零八碎，不少豪宅項(xiàng)目也都多多少少有鐵路噪音的負(fù)面影響。

但0007地塊是真的沒有，它是被內(nèi)城水系交匯，天然阻隔了鐵路帶來(lái)的負(fù)面影響。

所以，無(wú)論從環(huán)線、配套還是小環(huán)境來(lái)看，0007地塊都非常優(yōu)質(zhì)。

再具體的地塊信息。

0007地塊地塊總用地面積約3.95萬(wàn)平，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約9.87萬(wàn)平，整體容積率2.5，建筑限高80米，局部高點(diǎn)不超過(guò)90米。

這樣的指標(biāo)在內(nèi)城核心區(qū)既能保證適中的居住密度，又能通過(guò)高層樓棟設(shè)計(jì)最大化收納城市景觀與河景資源。

0007地塊建設(shè)數(shù)據(jù)要求

因?yàn)槲恢锰^(guò)于核心和重要，所以地塊的建設(shè)要求也特別多，文件的備注就有6條：

1.結(jié)合“好房子”政策，保障品質(zhì)住區(qū)首二層共享開放，按需植入商業(yè)零售，文化休閑，社區(qū)服務(wù)等功能，與蓮花河，豐草河濱水空間有機(jī)互動(dòng)；

2.綜合考慮城市界面形象，居住地塊立面采用較高窗墻比，采用現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔的線條和幾何形狀，材料使用鋁板、玻璃、石材等現(xiàn)代材料，建筑主體色彩宜與周邊協(xié)調(diào)；

3.地塊南側(cè)根據(jù)金中都城遺址公園生態(tài)景觀廊道管控要求，建設(shè)開放，連續(xù)的生態(tài)綠帶，系統(tǒng)銜接與蓮花河濱水空間；

4.居住地塊東側(cè)道路按照支路等級(jí)實(shí)施，寬度建議20米，暢通步道慢行系統(tǒng)，周邊道路、濱水綠帶與品質(zhì)住區(qū)方案同步實(shí)施；

5.綜合考慮蓮花河，豐草河兩側(cè)建筑界面，與沿河其他商務(wù)辦公建筑高度保持協(xié)調(diào)，地塊東南角即蓮花河與豐草河交匯處建筑，在高度上形成標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)，整體打造層次豐富、協(xié)調(diào)有序的城市天際線；

6.建筑通過(guò)首二層界面開放以及地下空間聯(lián)通等方式，與東側(cè)和南側(cè)水岸空間、北側(cè)商業(yè)空間、麗澤路地下空間互聯(lián)互通，構(gòu)建連續(xù)的慢行系統(tǒng)與景觀廊道，充分釋放親水空間，實(shí)現(xiàn)活動(dòng)貫通與視覺滲透。

以上六條，再加上0007地塊本身不是正南正北，又是一個(gè)不規(guī)則的長(zhǎng)條矩形，在后期的樓棟排布和整體設(shè)計(jì)上，難度會(huì)非常大。

總的來(lái)看，地塊附帶河道景觀與公共綠地等配套建設(shè)要求，雖然會(huì)提升開發(fā)成本，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看將倒逼項(xiàng)目打造出更高標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)公共空間與園林環(huán)境，進(jìn)一步夯實(shí)高端改善定位。

圖源北京規(guī)自委地塊文件

最后，咱們看價(jià)格。

華潤(rùn)此次拿下0007地塊，總價(jià)高達(dá)57.711億元，折合樓面價(jià)約5.85萬(wàn)/平。

2024年12月份拿地的中海麗金府項(xiàng)目，成交樓面價(jià)是6.2萬(wàn)/平，去年1月份拿地的中海麗澤叁號(hào)院項(xiàng)目，成交樓面價(jià)是5.8萬(wàn)/平。

再早一些，華潤(rùn)自己的北京瑞府，2022年2月拿地，成交樓面價(jià)是6.98萬(wàn)/平，同年5月份拿地的北京悅府，成交樓面價(jià)7.3萬(wàn)/平。

無(wú)論是跟過(guò)去自己的項(xiàng)目比，還是跟現(xiàn)在的中海項(xiàng)目比，華潤(rùn)在拿地成本和地塊位置方面，綜合優(yōu)勢(shì)更高。

豐臺(tái)西南二三環(huán)部分項(xiàng)目分布

而目前區(qū)域內(nèi)在數(shù)的新房項(xiàng)目，中海麗金府開盤一年，1060套房源，已經(jīng)網(wǎng)簽224套，網(wǎng)簽均價(jià)在10.5萬(wàn)/平左右。

中海麗澤叁號(hào)院，開盤10個(gè)月，目前的網(wǎng)簽進(jìn)度是174/530，網(wǎng)簽均價(jià)在9.1萬(wàn)/平左右。

而北京瑞府和北京悅府，當(dāng)年的網(wǎng)簽均價(jià)分別在9.83萬(wàn)/平，10.93萬(wàn)/平。

二手房方面，華潤(rùn)新項(xiàng)目東側(cè)右安門板塊，華潤(rùn)昆侖域依然是板塊內(nèi)的扛把子，二手房掛牌均價(jià)13.9萬(wàn)/平，北京悅府掛牌均價(jià)12.2萬(wàn)/平。

圖源貝殼官網(wǎng)

總之，擁有絕佳的地理位置，加上嚴(yán)苛的開發(fā)條件，直接促使華潤(rùn)要在0007地塊上創(chuàng)造出標(biāo)桿性的豪宅項(xiàng)目，這對(duì)北京的豪宅市場(chǎng)，是好事兒。

下一步，就可以期待華潤(rùn)將在這塊地上打造怎么樣的產(chǎn)品。

以上。

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