五一小長假前一天，深圳樓市新政正式施行。

主要兩點變化：

1、放松福田、南山和寶安新安街道的限購。

深戶家庭可買3套商品房，非深戶憑1年以上社?；騻€稅可買2套，非深戶持有居住證可買1套。

2、調整公積金貸款額度。

基礎額度提升、上浮比例優化， 個人最高可貸189萬，家庭最高351萬。

政策效力在當晚就開始釋放。據第一現場報道，4月29日新政發布后，房產中介咨詢電話激增，有南山中介接到來自東北的咨詢電話，該客戶此前沒有購房資格，現在可以買了。

還有南山新盤負責人表示，新政發布不到24小時，已有4套成交。

新政落地提振樓市成交量，是可預見的結果。但成交價格能不能往上走，當前市場存在較大分歧。不過，就在新政首日，有一類房子已經率先出現漲價成交的現象——法拍住宅。

新政首日

這類房子率先漲價成交

據貝殼法拍統計，新政首日（4月30日），深圳共有22套法拍房成交，參拍人數149人，成交總金額8000萬。當中福田南山多個標的相比市場價，出現“漲價”成交的現象。

福田車公廟片區的天安高爾夫瓏園1棟B座30A， 建面約156.05㎡，起拍價997萬， 18人報名、93次出價，最終以1537萬成交， 溢價率約54%， 折合單價約9.85萬/㎡。

查看第三方小程序@行舟深房 發現，天安高爾夫瓏園自去年下半年至今，建面在150多㎡的房源，成交價在1400-1428萬之間，單價約9.15-9.33萬/㎡，上述法拍房與之相比，總價上還貴了100多萬。

同日成交的還有華強北瑋鵬花園7號樓15D，建面約101.5㎡，起拍價525萬，17人報名，競價108次，成交價約809萬，單價約7.97萬/㎡。

根據貝殼找房APP顯示，這是一個樓齡20多年的老小區，因在荔園小學和紅嶺中學學區范圍內，近兩個月小區二手成交比較活躍，@行舟深房 顯示，3-4月成交了13套，價格在6.53-7.72萬/㎡之間。

當中，一套105㎡3房成交總價713萬，比昨天剛成交的這套法拍房便宜近100萬。

▲ 瑋鵬花園 | 圖源京東拍賣

南山區當天成交的純住宅標的（不包括商住樓）成交溢價率基本在20%以上。

▲ 圖源貝殼法拍

然而，并非所有打著“核心區”標簽的法拍房都好賣。

同一天，半島城邦花園（三期）一套建面約356.01㎡的毛坯房源二拍流拍，起拍價為8840.8萬，折合單價約24.83萬/㎡，此前一拍起拍價約1.11億。

有業內人士指出，起拍價太高，二拍再打8折都難成交。

查看半島城邦三期的成交數據，今年以來成交價在12.59-16.41萬/㎡之間。

這說明，買家雖然活躍，但并不盲目——價格一旦高出安全墊太多，即便身處核心地段，也會被果斷Pass。

有業主加價100萬？

但市場還在“等風來”

法拍房的熱度率先啟動，常規的一二手市場同樣在釋放積極信號。

據樂有家監測，推行首日（4月30日）深圳樂有家門店看房量顯著增加，一手看房量較4月工作日日均水平上漲39%，二手看房量上漲36%；門店簽約同步活躍，二手簽約量較4月工作日日均水平上漲56%。

另一頭，貝殼發布的海報也顯示，新政首日報備突破7000組。

這些數據表明，新政確實激活了一定購買力，現在的分歧在價格端。

有網友發出調價截圖稱，南山某網紅盤業主得知新政，4.29-4.30共漲價100萬。

▲圖源看水印

深圳業主的提價信心真的回來了嗎？

“不排除個別業主是這樣，但目前我接觸到的業主沒有漲價，成交量和帶看量上去了，但價格還沒有?！敝薪榱至琳f。

據其透露，新政落地的這兩天，據他跟同事在一線的感受，新房售樓處和二手房帶看都非?；鸨拔逡弧毙￠L假首日他帶了兩批客戶看二手房。“他們看房有幾年了，這次也受新政驅動，看到最近成交多，所以意愿比較強烈。”

看來，樓市“量”的確定性在加速，但“價”的彈性依然緊繃。這次深圳新政落地，你認為行情會升溫到什么程度？

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