城中村改造跑出“加速度”！

近日，廣州市天河區

柯木塱村、凌塘村

元崗村、長湴村

四個城中村改造項目迎來新進展

柯木塱村城中村改造項目

天河區柯木塱村城中村改造項目位于天河區火爐山北部、天河智慧城核心區的北門戶，是天河區構建“雙核引領、軸帶驅動”格局的重要板塊，也是活力創新軸由廣州國際金融城、廣棠科創城、2112工園向北延伸的關鍵支點。

柯木塱村城中村改造項目改造效果圖

項目的實施將推動實現：

?織綠成網，重塑生態基底。以“綠芯+綠廊+綠園+綠道”構建山城融合的生態網絡，主動打通廣汕一路/廣汕二路與火爐山、鳳凰山的景觀鏈接，預留火爐山北門與北2門、柯木塱南路、楊梅河、舊羊山等五條通山景觀廊道。南片擬推進約13公頃拆舊復綠，實現人行道與環山碧道一體化設計建設；利用臨山綠地設置公共開放活動空間，營造“人在林中”的健康綠色生活環境。

?鏈產聚業，激發創新動能。銜接天河區“12126”現代化產業體系與2112工園體系，構建“2個基礎產業+2個新興產業+N個商服配套產業”的產業體系。圍繞柯木塱站、高塘石站形成TOD復合發展模式，南片規劃提供約28萬平方米宜業宜商的優質產業空間載體。

?補配提質，打造宜居樣板。沿火爐山打造宜居宜游的公服活力帶，全面提升共享、智慧、綠色人居環境。按照15分鐘社區生活圈標準，規劃建設幼兒園、24班小學、45班九年制學校、社區嵌入式服務綜合體及森林公園服務中心等配套設施，構建有活力、有溫度的完整社區樣板。

項目鳳凰匯東側地塊安置房已于2025年6月30日開工建設，計劃2027年底前完成竣工驗收及交付；廣建及其南北地塊安置房已于2025年9月底開工建設，計劃2028年3月底前完成竣工驗收及交付。同時商品房置換政策取得多重收益，累計推動村民認購存量商品房250套，已于4月底完成全部網簽工作，同步消化區域商品房存量約2.79萬㎡，取得了村民得實惠、市場去庫存、改造提速度的積極效果。

凌塘村城中村改造項目

凌塘村城中村改造項目位于天河智慧城核心區幾何中心，東至高唐路，南至橫圳路，西至科韻北路，北至火爐山。項目改造實施范圍約106.27公頃，規劃建設總量約194.16萬㎡，總投資約141億元。項目提出“爐山南苑·三生智城”的功能定位，生態方面塑造城央公園的東南門戶，生活方面營建幸福宜居的人居家園，生產方面打造科創產業的TOD園區，著力構建生產、生活、生態“三生融合”的智慧城區。

凌塘村城中村改造項目改造效果圖

截至目前，項目累計簽約戶數650戶，拆除房屋面積22.4萬㎡，安置房開工套數1484套，還通過購買商品房186套進行村民安置。首開區凌塘草莓園地塊安置房已完成基坑支護及土方開挖外運、工程樁施工，正進行地下工程施工，其中4#、5#樓已完成地下室頂板施工。同時全力推進凌塘東片區改造意愿摸查及表決工作，并充分結合村民意愿優化東片區安置房設計方案等各項基礎工作。

元崗、長湴城中村改造項目

元崗、長湴城中村改造項目緊扣“山、水、城”生態格局，構建“一軸兩芯三組團”空間布局，全面踐行“好房子”營造體系，推動產業好載體與居住好品質建設全面提速。

兩項目首期新開工三個地塊總建筑面積22.72萬㎡，以安置住宅為主，同步配建社區衛生服務站、綜合文化服務中心等公共服務設施。項目堅持“智能建造+好房子”理念，建成后可提供安置房1828套，打造群眾滿意的城中村改造標桿，塑造宜居、宜業、宜研的高品質創新城區。

元崗首期復建安置房效果圖

截至2026年4月底：

元崗項目首棟主樓筏板基礎提前完成澆筑。4號地塊基坑支護、塔樓底板施工、土方作業均完成100%；1號地塊工程樁全部完成，樓墊層完成60%，土方外運完成80%，項目全面進入主體結構施工階段，全力沖刺年底交付首棟樓目標。

長湴CB-23地塊三軸攪拌樁完成32%，灌注樁完成42%，全力沖刺年底完成地下室結構頂板目標。

長湴首期復建安置房效果圖

推進城中村改造工作

改善民生、拓展城市發展空間！

來源：廣州天河發布

◎ 編審：劉麗莎

◎ 美編：楊榆潔