正式更名中交城發，中交地產離“保殼”更近一步 此前已申請撤銷退市風險警示

5月6日下午，北京市順義區鑫橋中路3號院4號樓9層會議室，A股代碼為“000736”的央企開發商正式完成身份切換。在董事長王堯的主持下，中交地產股份有限公司（即*ST中地，SZ000736，股價5.42元，市值40.49億元）以99.65%的同意率，審議通過了關于變更公司名稱及經營范圍的議案。

至此，這家擁有深厚基建背景的央企，將徹底抹去名稱中的“地產”二字，以“中交城市發展控股集團股份有限公司”（以下簡稱中交城發）的全新身份，全面轉向輕資產城市運營賽道。

正式告別“地產”

此次股東會通過的新章程，在法律層面確認了中交城發這一轉變。

根據該公司4月22日關于擬變更公司名稱、經營范圍及修訂《公司章程》的公告，新的經營范圍不再包含“房地產開發經營”，取而代之的是“物業管理、市政設施管理、城市公園管理、園區管理服務”等城市服務類目。

對于變更原因，中交方面在公告中也解釋得非常清晰：公司于2025年8月31日完成重組交割，實現向輕資產運營模式的戰略轉型，現專注于物業服務、資產管理與運營（包括商業管理及自持物業租賃）等輕資產業務，同時聚焦于城市運營服務等能夠實現穩健經營的業務發展方向，致力于成為綜合性城市運營服務商。

雙方確認以2025年8月31日為重組交割日，自交割日起，中交地產房地產開發業務正式置出公司合并報表范圍，交易標的的一切權利與風險均由中交房地產集團有限公司享有/承擔，中交地產不再從事房地產開發相關業務。

據《每日經濟新聞》此前報道，2025年6月16日晚，中交地產公告稱，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東中交房地產集團有限公司（以下簡稱地產集團），交易價格為1元。此次交易目的是剝離房地產業務，聚焦穩定性更強的物業服務和資產管理與運營（包括商業管理及自持物業租賃）等輕資產業務，實現戰略轉型及高質量發展。

彼時中交地產表示，上市公司房地產開發業務持續處于虧損狀態，為實現長期穩定發展的目標，上市公司擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至地產集團。目前上市公司的負債總額及資產負債率較高，面臨較大的償債壓力。置出房地產開發業務相關資產及負債有利于降低上市公司資產負債率，優化資產結構，降低上市公司償債壓力，從而增強上市公司盈利能力及持續經營能力。

已申請撤銷退市風險警示

此次更名是此前重大財務重組的必然結果。通過與控股股東的“1元交易”，上市公司成功實現了負資產出清，雖然短期內承受了巨大的賬面虧損，但換來了一個相對“干凈”的資產負債表。

盡管公司名稱和主業已變，證券簡稱*ST中地及代碼000736短期內仍保持不變。隨著地產重資產的剝離，公司2026年的財務報表有望大幅改善。轉型城市運營并非一蹴而就，該領域競爭激烈，且利潤率遠低于巔峰時期的地產開發。中交城發能否在物業服務、城市更新等賽道建立起真正的護城河，仍需時間檢驗。

根據年報，中交地產2025年實現營業收入147.07億元，同比下降19.64%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-17.1億元，同比減虧66.99%。經營活動產生的現金流量凈額為-2.77億元，同比減少108.75%。截至2025年12月31日，中交地產總資產23.77億元，同比下降97.79%；歸屬于上市公司股東的凈資產12.08億元。

2026年4月15日，中交地產稱，2025年度經審計的期末凈資產由負轉正。根據《深圳證券交易所股票上市規則》第9.3.8條之規定，公司符合申請撤銷退市風險警示的條件，并據此向深交所申請撤銷退市風險警示。

2026年第一季度，中交地產實現營業收入3.48億元，較上年同期下降97.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為343.49萬元，較上年同期增長100.70%，實現扭虧為盈。公告稱，主要財務指標大幅變動的原因是公司于2025年8月完成重組交割，將重資產置出至控股股東地產集團，本期數據不再包含房地產開發業務。

公司2026年一季報顯示，截至報告期末，中交地產總資產23.33億元，較上年度末下降1.86%；經營活動現金流入3.25億元，同比減少86.99%。